¿Qué debo hacer si el techo tiene goteras?
Primero comprueba si está dentro del periodo de garantía. Si el desarrollador requiere mantenimiento durante el período de garantía (comuníquese con el desarrollador para realizar la reparación a tiempo). El período de garantía para proyectos de impermeabilización es generalmente de cinco años, mientras que el período de garantía para tuberías es generalmente de dos años. Durante el período de garantía, las fugas de agua causadas por factores no humanos deben ser responsabilidad del desarrollador (si el desarrollador no se ocupa de ello, puede presentar una queja ante el departamento de supervisión de calidad o presentar una demanda en los tribunales, y usted será responsable para ello después del período de garantía).
En segundo lugar, si el período de garantía ha expirado, compruebe si hay fugas en las zonas públicas.
1. Si hay fugas de agua de lluvia en áreas públicas, se puede solicitar el uso de fondos de mantenimiento según la normativa. En términos generales, si es necesario reparar las partes públicas, los propietarios confiarán la tarea a la empresa de administración de propiedades, o los propietarios correspondientes informarán a la oficina de administración de viviendas por su cuenta, y luego los propietarios correspondientes votarán para alcanzar más de dos tercios. y publicitarlo en la comunidad. Si no hay objeciones, se pueden retirar los honorarios correspondientes;
2 Si no es una parte pública, depende de los términos específicos del contrato de administración de la propiedad encomendada. Si no hay acuerdo, la empresa administradora de la propiedad debe organizarlo y los costos de mantenimiento se pueden aplicar al fondo de mantenimiento. Si fracasa, debería ser compartido por los beneficiarios correspondientes (por lo general, si el propietario tiene un techo con goteras, la mitad será compartida por los residentes de la planta baja).
En definitiva, la fuga de agua en la última planta afectará a la decoración y a las instalaciones de la vivienda. Si es grave, afectará a la estructura del edificio. En cualquier caso, hay que solucionarlo lo antes posible. posible. No se preocupe, trate de negociar con calma con la empresa de administración de la propiedad, no se apresure a ir al hospital a buscar a alguien y no culpe a la empresa de administración de la propiedad al azar. Después de todo, según la normativa, la empresa administradora de la propiedad no es necesariamente responsable de la calidad de su casa. Además, a veces el propietario no puede hacer nada. ¡Usted quiere ser responsable pero no puede permitírselo!
Solo como referencia, ¡gracias por adoptar!
Pregunta 2: ¿Cómo solucionar completamente las goteras en el techo? Mi casa solía estar en el último piso y el agua se filtraba como si fuera el agujero de una cortina de agua.
La mejor forma es encontrar el lugar de la fuga y luego realizar un tratamiento de impermeabilización local. Si el error es difícil de encontrar, hazlo de nuevo.
Pregunta 3: ¿Cómo afrontar las fugas de agua desde el tejado del edificio? ¿Con qué frecuencia sueles repararlo? Puedes hacerlo tú mismo y optimizar la impermeabilización por penetración excavando.
Si es una superficie de cemento, utilice un tablero de protección impermeable superpenetrante de acero de oro negro para impermeabilizarla (si está incompleta, utilice cola para porcelana Meiding para rellenarla completamente con impermeabilizante).
Para la superficie de la baldosa cerámica, primero verifique si el relleno del espacio de la baldosa cerámica está completo (si está incompleto, use el pegamento de porcelana de nitrilo fino excavado para llenarlo por completo y luego use el diamante negro excavado tejas de acero para impermeabilización).
Pregunta 4: Cómo tratar las goteras en el ático y soluciones de reparación: 1. Causas de las goteras: 1) Impermeabilización del techo A veces, la parte dañada de la capa impermeable no se corresponde exactamente con la gotera. parte, y a menudo requiere una impermeabilización integral. Asegúrese de un tratamiento completo 2) El secador de pelo y las partes dañadas tienen fugas y las grietas a menudo son visibles. Es una buena idea limpiar el tambor de aire cuando se trabaja en esta área. 3) Las tuberías de drenaje son el factor principal en las goteras del techo, y cada salida de drenaje debe construirse durante la construcción, especialmente cuando está en contacto con el suelo. 4) Las juntas estructurales y otras partes propensas a la deformación estructural son una de las causas de las goteras. 1. La construcción de impermeabilización de esta área requiere la colocación de telas no tejidas y otras bases de neumáticos, que deben colocarse sin apretar; 5) Las canaletas deben prestar atención a las tejas para asfixiar el agua; si los tornillos de fijación están flojos, las partes superpuestas de las placas Caigang tendrán fugas, antiobstrucción del canal, etc. , las piezas sueltas deben anclarse con remaches durante la construcción; la membrana impermeable original o el asfalto del techo tienen poca resistencia antienvejecimiento y perderán su efecto impermeabilizante después de 2 o 3 años debido a la influencia del entorno externo. Además, hay muchos casos en los que la membrana presenta costuras y filtraciones de agua. La mayoría de los materiales impermeables para exteriores ahora son materiales impermeables flexibles. Fuerte adherencia y resistencia al estiramiento. Y tiene buena resistencia a la intemperie. Entre ellos, los productos impermeables de IKEA se basan principalmente en nuevos materiales impermeables. Roto y amado. 2. Método de reparación de fugas en el techo de Yijia: 1) Primero, use pasta a prueba de fugas para rellenar las grietas (las grietas de más de 1 mm deben rellenarse con pasta a prueba de fugas). Si solo hay grietas en la superficie, no es necesario utilizar pasta antigoteo para reparar las grietas. 2) En segundo lugar, después de que la pasta atrapadora esté completamente seca, aplique un revestimiento impermeable a base de agua y tenga cuidado de no exponerla a la lluvia; dentro de 12 horas.
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si el techo de la casa que acabo de comprar este año tiene goteras? Mira tu casa en la cima. El lingote está en el medio. Si está en la parte superior, pide a la gestora de la finca que lo solucione e impermeabilice el tejado.
Si está en el medio, puede haber agua o una filtración de agua en la cocina o el baño de arriba. De esta manera, solo podemos hablar con el propietario de arriba y encontrar una manera de solucionarlo.
No hay nada que arreglar, siempre y cuando no lo hagas con cuidado o el método de tratamiento sea demasiado simple.
Pregunta 6: La pared y el techo del ático tienen goteras, ¿cómo solucionarlo? solucionarlo por completo? Cuando veo las fotos, siento que son básicamente iguales a nuestra casa. Podríamos haber solucionado el problema a través de la propiedad, utilizando fondos públicos de mantenimiento. Pero ellos y yo realmente no podemos permitírnoslo. Entonces contraté a un amigo que es arquitecto para que lo hiciera y el efecto fue bastante bueno. No he tenido una fuga en 5 años. Ahora déjame compartir contigo los pasos: (¡La inversión no es grande, pero sí muy problemática!)
Retira el revestimiento original de la pared (comúnmente conocido como capa de pasta de masilla blanca, trata de mantenerlo como limpiar lo más posible)
Si la presión original Si la capa de cemento lisa no tiene peladuras ni grietas, se puede pintar directamente 3 veces con pintura impermeable JS (pintura impermeable de polímero elástico, las pequeñas grietas se pueden cubrir directamente) . Cepillar un poco de arena fina por tercera vez y luego aplicar una fina capa de mortero de cemento que contenga agente impermeabilizante.
Después de que esté completamente seco, ¡la masilla y la pintura de látex están bien!
Por supuesto, la mejor manera es encontrar el punto de fuga en la pared exterior, pero el área es demasiado grande y difícil de tratar, y hay muchas capas protectoras en la pared exterior, lo que dificulta la construcción. Aunque mi método es problemático, es más controlable. ¡Siempre que no haya grietas estructurales, este método definitivamente resolverá el problema!
¡Espero que esto ayude!
Pregunta 7: ¿Qué debo hacer si el último piso del edificio tiene goteras? ¿Quién pagará por esto? El techo es una parte común y el promotor generalmente es responsable de los primeros cinco años. No habrá más propiedades en el futuro. ¿No existe un fondo de mantenimiento? Pero usar ese es muy problemático. Te sugiero que preguntes por ahí.
Pregunta 8: ¿Cómo solucionar las fugas de agua en el tejado de una casa antigua? La idea general es la siguiente: 1. Retire la capa original. 2. Vuelva a realizar la impermeabilización. 3. Haz una prueba de riego de 24 horas. 4. Restaure el aislamiento.
Los detalles son los siguientes:
1. Si no se ha hecho antes y es un techo de cemento nuevo, lo más adecuado es poner primero los cimientos y luego elegir. Extender nuevamente una membrana impermeabilizante SBS más cualificada. Uno o dos barriles de petróleo base son suficientes y treinta o cincuenta yuanes son suficientes. Es mejor utilizar SBS. Si los neumáticos de poliéster de 3 mm de espesor son los mejores, los neumáticos de poliéster de 4 mm de espesor son los mejores y los neumáticos compuestos también son aceptables. Deje que el distribuidor de bobinas se encargue o recomiende al personal de construcción, de modo que garantice la calidad durante varios años, normalmente cinco años. Si hay algún problema dentro de cinco años, él será responsable de resolverlo ayer. El precio es generalmente de 25 a 35 yuanes por metro cuadrado. Si el precio es más bajo, los problemas básicamente ocurrirán dentro de cinco años, lo cual no es lo suficientemente problemático. Si ha utilizado la membrana impermeabilizante SBS anteriormente, puede volver a colocarla sin imprimación.
2. Si se ha hecho anteriormente, la mayoría de ellos se colocaron con membrana impermeable SBS. Si han pasado más de seis o siete años y la superficie está gravemente dañada, sólo se podrá volver a pavimentar SBS. Si el tiempo es corto y el daño no es grave, compre uno o dos barriles de revestimiento impermeable de poliuretano a base de aceite y aplíquelo en el área dañada una vez. Puede usarse por otros dos o tres años, ahorrando tiempo, dinero y. esfuerzo.
3. Los puntos de fuga en el techo generalmente tienen forma de caños, costuras, etc. Estos detalles deben tratarse bien durante la construcción, lo que será mucho más seguro.
Consulte también: jingyan.baidu/...5.
Pregunta 9: ¿Cómo podemos eliminar las fugas de agua en el ático? Si es sólo una fuga, puedes ir aquí y echar un vistazo. Podría serte útil. También he sido víctima de un molde con fugas. Encontré una tienda con goteras y moho en Taobao que se centraba en permitir que los usuarios domésticos lo hicieran ellos mismos, sin planificar ni dividir el campamento.
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