¿Qué leyes estipulan las obligaciones de mantenimiento de los promotores inmobiliarios?
Artículo 62 Los proyectos de construcción implementarán un sistema de garantía de calidad.
El alcance de la garantía de los proyectos de construcción incluirá proyectos de ingeniería civil como ingeniería de cimientos, ingeniería de estructuras principales, ingeniería de impermeabilización de techos e ingeniería de instalación de tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, ingeniería de sistemas de calefacción y refrigeración. etc.; el período de garantía deberá estar de acuerdo con la garantía. El edificio debe usarse normalmente dentro de su vida útil razonable y deben protegerse los derechos e intereses legítimos del usuario. El alcance de la garantía específica y el período mínimo de garantía los estipula el Consejo de Estado.
Artículo 75 Si una empresa constructora viola las disposiciones de esta Ley al no cumplir con las obligaciones de garantía o retrasar el cumplimiento de las obligaciones de garantía, se le ordenará realizar correcciones y podrá ser multada, y será multada por fugas. o grietas en techos o paredes durante el período de garantía. Seremos responsables de la compensación por pérdidas causadas por defectos de calidad.
Dos. Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción
La Orden No. 279 del Consejo de Estado de la República Popular China se emitió el 30 de octubre de 2000.
Artículo 39: Los proyectos de construcción deberán implementar un sistema de garantía de calidad.
Artículo 40 En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:
(1) La ingeniería básica, la ingeniería de cimientos y la ingeniería estructural principal de la construcción de la casa especificada en el documento de diseño La vida útil razonable es de 5 años;
(2) Los proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización y antifugas son de 5 años;
(3 ) Suministro de calefacción El sistema de refrigeración consta de dos períodos de calefacción y un período de refrigeración;
(4) Tuberías eléctricas, tuberías de suministro y drenaje de agua, instalación de equipos y proyectos de decoración, que tienen una duración de 2 años.
El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empresario y el contratista.
El período de garantía de un proyecto de construcción se computará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.
Artículo 41 Si un proyecto de construcción tiene problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía, la unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas.
Tres. Reglamento sobre la Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces
El 20 de julio se emitió la Orden No. 248 del Consejo de Estado de la República Popular China 11 1 La decisión del Consejo de Estado de abolir y modificar algunas regulaciones administrativas .
Artículo 31: Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán proporcionar a los compradores de viviendas una carta de garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residenciales cuando la vivienda comercial sea entregada para su uso.
La carta de garantía de calidad residencial deberá indicar el grado de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía aprobada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. Las empresas de desarrollo inmobiliario asumirán las responsabilidades de garantía de las casas comerciales de conformidad con las disposiciones de la carta de garantía de calidad residencial.
Durante el período de garantía, si la empresa desarrolladora de bienes raíces realiza reparaciones en casas comerciales que afecten las funciones originales de la casa y causen pérdidas al comprador de la casa, será responsable de una compensación conforme a la ley.
IV. “Medidas para la Garantía de Calidad de los Proyectos de Construcción de Viviendas”
Emitida por Orden N° 80 del Ministerio de Construcción de la República Popular China del 30 de junio de 2000