Análisis legal: Si sus dos primeras casas liquidaron el préstamo o compraron la casa en su totalidad, entonces la tercera casa quedará hipotecada con un pago inicial del 30%. Si una de las dos primeras casas ha liquidado el préstamo o lo ha comprado en su totalidad y la otra no ha cancelado la hipoteca, entonces la tercera casa deberá pagar el 40% del pago inicial y el 60% de la hipoteca. 1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido cancelado y vendido y el otro no ha sido cancelado. En este caso, si contratas otro préstamo, se considerará como tercera vivienda. 2. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a mi nombre, los cuales han sido cancelados y vendidos. Aunque pueden presentar pruebas de la venta de dos casas y no tienen bienes inmuebles a su nombre, se les considera su tercera casa al refinanciar. 3. Se canceló un conjunto de préstamos comerciales a mi nombre personal y también se canceló otro conjunto de préstamos del fondo de previsión. El prestatario desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar otra propiedad, que se considera una tercera vivienda. 4. Préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda y préstamos comerciales para la segunda vivienda a nombre de una persona física. Si el préstamo para la segunda vivienda todavía está previsto que se utilice como préstamo comercial, se considerará como la tercera vivienda. 5. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa. Después del matrimonio, si desea solicitar un préstamo a nombre de la pareja, se considerará una tercera vivienda. 6. Entre la pareja, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio pero no obtuvo un préstamo para venderla, la otra parte utilizó un préstamo comercial para comprar una propiedad para sus padres y, después del matrimonio, utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa a nombre de la parte sin préstamo. De acuerdo con la política actual de préstamos del fondo de previsión, independientemente de si la propiedad a nombre personal se ha vendido, independientemente de si el préstamo se ha liquidado y vendido, se considera una tercera vivienda.
Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud al departamento de gestión de tierras de la gobierno popular local en o por encima del nivel de condado para el registro Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local en o por encima del nivel de condado, el gobierno popular en el mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. Aquellos que construyan casas en terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos legalmente deberán solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior con el certificado de derecho de uso de la tierra, y en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local. a nivel de condado o superior deberá verificar y emitir un certificado de propiedad de la vivienda. Cuando se transfieren o modifican bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el registro de cambio de derecho de uso de la tierra se aplicará a la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel con el certificado de cambio de propiedad de la casa. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.