Préstamo del primer fondo de previsión para viviendas de Chongqing
Los préstamos del fondo de previsión de Chongqing deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El fondo de previsión de vivienda debe pagarse a tiempo y en su totalidad dentro de los 6 meses (inclusive) antes de solicitar un préstamo. La cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de pago normal.
2. Tener plena capacidad de conducta civil, ingresos estables y capacidad y voluntad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.
3. El estado del crédito personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos de crédito central. Los préstamos vencidos por más de tres períodos consecutivos y por más de seis períodos dentro de dos años se pueden liquidar de una sola vez.
El retiro del fondo de previsión no afecta el número de préstamos del fondo de previsión, pero sí tiene un impacto en los préstamos del fondo de previsión; el impacto más directo es el monto de los préstamos del fondo de previsión. El estándar de identificación para préstamos de fondos de previsión no tiene nada que ver con el retiro de préstamos de fondos de previsión. Es decir, si desea comprar una casa con un primer préstamo de fondos de previsión, no debe tener registros de préstamos de fondos de previsión ni de vivienda a su nombre (familiar). .
Nueva política del Fondo de Previsión de Chongqing 2022
1 Monto del préstamo
(1) Monto del préstamo
Fondo de Previsión para Vivienda Préstamo para vivienda personal Personal Monto del préstamo Es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, con un límite máximo de 500.000 yuanes para un individuo y 600.000 yuanes para una familia con varios hijos.
El límite de préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula con base en la suma de los límites de préstamo individuales para el empleado y su cónyuge. El monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única no podrá ser. exceder los 6,543,8 millones de yuanes para familias con varios hijos en las que tanto el marido como la esposa participan juntos. El monto total del préstamo no excederá los 6,543,802 yuanes.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos y el empleado compra una primera vivienda, el índice de préstamo máximo del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del el valor de la casa comprada;
Si la familia de un empleado paga depósitos para que los empleados compren una segunda casa, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es el 70% del valor de la casa comprada. , y el índice de préstamo máximo para una familia de empleados con varios hijos es el 75% del valor de la casa comprada.
(3) Otras disposiciones.
1. Cuando una familia de empleados adquiere su primera vivienda de segunda mano, el importe máximo del préstamo es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado por el registro inmobiliario. ;
Para una segunda casa de segunda mano comprada por una familia de empleados, el monto máximo del préstamo es 70 RMB, el que sea menor entre el valor de tasación de la casa comprada y el monto de la transacción registrado por la agencia inmobiliaria. agencia de registro;
Cuando una familia con varios hijos compra una casa de segunda mano, el monto máximo prestable es el 75% del menor entre el valor de tasación de la casa comprada y el monto de la transacción registrado por la agencia de registro de bienes raíces;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el saldo de capital restante del préstamo original en el momento de la solicitud;
Préstamos para reemplazo de vivienda de segunda mano debe cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamos para préstamos de sustitución de viviendas de primera mano y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no podrá exceder el 50% del ingreso mensual de la familia.
En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se implementan de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China y se ajustarán con los ajustes de las tasas de interés de el Banco Popular de China.
La tasa de interés anual actual para préstamos con un plazo inferior a cinco años (inclusive) es 2,6, y la tasa de interés anual para préstamos con un plazo superior a cinco años es 3,1;
Si la familia de un empleado paga un depósito para que el empleado compre una segunda vivienda, la tasa de interés anual para préstamos con menos de cinco años (inclusive) es 3.025, y la tasa de interés anual para préstamos con más de cinco años es 3.575 .
En tercer lugar, plazo del préstamo
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.
Cuarto, Reglamento de Participación del Préstamo
Puede participar en el préstamo el cónyuge del prestatario, que tenga plena capacidad de conducta civil (en adelante, “Préstamo Participativo”). Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto prestable otorgado al empleado y su cónyuge se calcula como el monto prestable individual, y el cónyuge del prestatario participa en el préstamo como * * * del fondo de previsión para la vivienda, préstamo personal para vivienda.
Verbo (abreviatura de verbo) otras políticas y regulaciones
De acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes, los préstamos del fondo de previsión respaldan las necesidades razonables de vivienda de los empleados y no aceptan la compra. de una tercera o más casas y fondos de previsión de vivienda préstamos personales para personas con “tres no”.
(1) Estándares para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas:
En términos de "reconocimiento de vivienda", cuando las familias de empleados compran viviendas nuevas en el centro de la ciudad, solo reconocen el número de unidades de vivienda en el centro de la ciudad cuando las familias de empleados compran casas nuevas en distritos y condados fuera del centro de la ciudad, se determina el número de unidades de vivienda dentro del área urbana;
En términos de "identificación del préstamo" ", sólo se incluyen en el alcance de la verificación los registros de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
(2) Estándares de identificación de demolición de viviendas para préstamos de reemplazo:
A excepción de los préstamos para viviendas y viviendas comerciales utilizados para comprar viviendas, las familias de los empleados que depositan no tienen registros de préstamos para viviendas en esta ciudad. No hay casas dentro del rango.
(3) Identificación de los "Tres Nos":
Se refiere a personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
1. "Registro de hogar" se refiere al registro de hogar del comprador de la casa en Chongqing;
2. "Empresa de propiedad" significa que el comprador de la casa ha invertido y establecido una empresa. en Chongqing al comprar una casa nueva (incluidas empresas, sociedades y empresas unipersonales) durante 1 año, y la empresa continúa llevando a cabo actividades comerciales y tiene registros relevantes de pagos de impuestos o seguridad social (excepto para la compra de acciones de empresas que cotizan en bolsa a través de la secundaria mercado);
3." "Tener un trabajo" significa estar empleado en Chongqing, participar en el seguro social en Chongqing dentro de un año y pagar primas de seguro social durante más de 12 meses (incluyendo primas industriales y comerciales individuales). hogares y sus empleados, que han pagado primas de seguro social continuamente durante 12 meses o más en el nuevo año).
(4) Determinar familias con varios hijos:
Las familias con varios hijos se refieren a familias de trabajadores con dos o más hijos.
(E) "Reconocimiento mutuo y préstamos mutuos" de los fondos de previsión de vivienda de Sichuan y Chongqing:
Los empleados de Sichuan que solicitan fondos de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad disfrutan de los mismos Tratamiento de la ciudad.
(6) Préstamo para empleo flexible:
Elija los productos designados por nuestra ciudad para empleo flexible, realice depósitos en su totalidad y a tiempo según lo acordado, y obtenga calificaciones para el préstamo. Aquellos que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar su primera o segunda vivienda para ocupación independiente.
En sexto lugar, los internautas hicieron preguntas
La entrada de la solicitud y el método para préstamos comerciales de Chongqing a préstamos de fondos de previsión
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing ha abierto el zona urbana central para aceptar préstamos de reemplazo (de empresa a empresa) función de reserva en línea.
Cada canal de reserva y paso:
(1) Cuenta oficial de WeChat del Centro de Previsión de Chongqing: Sitio web oficial de WeChat del Centro de Previsión de Chongqing-Servicios convenientes-Cita de préstamo-Cita de aceptación
p >(2) APLICACIÓN móvil (haga clic aquí para escanear el código QR y descargar la APLICACIÓN del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing): Servicios convenientes: reserva de préstamo-reserva de aceptación.
(3) Netroom: sitio web oficial, Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Chongqing-Sala de servicios personales en línea-Cita de préstamo-Cita de aceptación En cada canal, ingrese la información relacionada con el préstamo en "Cita de aceptación" y seleccione "Banco de Nacionalidades de Comunicaciones" para el punto de cita "Sucursal Road", seleccione la hora y la hora de la cita y siga las instrucciones para realizar la verificación de reconocimiento facial. Después de aprobar, la reserva se realizó correctamente. Una vez que la reserva se realizó correctamente, recibirá un mensaje de texto con el mensaje "12329".
(4) Dirección de aceptación específica: 6.° piso, edificio Zhongya, n.º 74, calle Renhe, Daxigou, distrito de Yuzhong (frente a la escuela primaria de la calle Renhe
(5) Número de contacto: 023-63853620.
Última política de compra de viviendas de Chongqing en 2022
Condiciones de registro de hogares locales y no locales de Chongqing para comprar una casa
Registro de hogares en esta ciudad:
1, primera casa: si no tiene casa ni préstamo en Chongqing, el porcentaje del pago inicial no será inferior a 20 RMB;
2. en Chongqing (independientemente de si el préstamo está cancelado o no), el porcentaje de pago inicial para la segunda casa no será inferior a 40 RMB;
3 o más apartamentos: si tiene tres o más. Para más apartamentos en Chongqing, se requiere el pago completo;
4 Apartamentos y tiendas: el pago inicial para apartamentos y tiendas (derechos de propiedad a 40 años) será de 50. El plazo máximo del préstamo solo puede ser de 10. años.
Registro de hogar no local:
1. Los extranjeros que quieran comprar una casa con un préstamo deben presentar un certificado de impuestos locales o un certificado de pago del seguro social de más de 1 año. Si es pago total no se requiere ningún otro comprobante.
2. Si los residentes no residentes en Chongqing no pueden presentar pruebas pertinentes (nombre del certificado de pago de impuestos o certificado de pago del seguro social), los bancos comerciales suspenderán la emisión de préstamos para vivienda. No todos los trámites cuentan como segunda residencia. Los préstamos bancarios para comprar casas en otros lugares requieren no sólo prueba de pago de impuestos y de seguridad social, sino también prueba de ingresos y capacidad de pago.
Política de compra de viviendas de los "tres no" de Chongqing Chongqing: (Tres no: sin registro de hogar, sin negocio, sin trabajo)
1. Chongqing ha cancelado la restricción de compra para tres empleados. De hecho, Chongqing actualmente no está limitado a tres empleados. Aún puede comprar la cantidad total a voluntad, pero existen otras restricciones
2. A partir del 28 de junio de 2020, Chongqing introdujo oficialmente el ". Tres restricciones "sin personal" sobre préstamos hipotecarios en otros lugares. En otras palabras, los bancos no pueden otorgar préstamos hipotecarios para viviendas personales a personas que no puedan proporcionar el "Certificado de Contribuyente de Chongqing" o el "Certificado de Seguridad Social" durante más de un año consecutivo, y deben pagar al menos el 5% del impuesto a la propiedad. cada año;
3. Aquellos que caen en la categoría de los "tres no" en otros lugares no pueden comprar una casa con una hipoteca en Chongqing, solo pueden comprar una casa en su totalidad. Sin embargo, si compra edificios comerciales como apartamentos, tiendas y edificios de oficinas, algunos edificios pueden admitir los "tres noes" y podrá solicitar un préstamo normalmente.
¿Cómo determinar si se trata de un registro de hogar en esta ciudad?
1. Son familiares del comprador de la vivienda el propio comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores. Si uno de los miembros de la familia del comprador de vivienda tiene un registro de hogar en esta ciudad, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad.
2. Si el comprador de vivienda tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, la ubicación de la autoridad emisora registrada en su documento de identidad (excluyendo el documento de identificación temporal) se utilizará como base para juzgar si el comprador de la casa tiene un registro de hogar en esta ciudad.
3. Si el comprador posee una tarjeta de oficial militar, una tarjeta de soldado o una tarjeta de oficial de policía (excluido el personal de la agencia de seguridad pública local), se le considerará en principio residente de esta ciudad. .
Actualmente, Chongqing no tiene una política de restricción de compras, pero las casas en Chongqing están sujetas a restricciones de venta. Las regulaciones específicas son las siguientes:
1 A partir del 23 de septiembre de 2017, todos los residentes de las principales áreas urbanas (distrito de Yuzhong, distrito de Jiangbei, distrito de Shapingba, distrito de Jiulongpo, distrito de Dadukou, distrito de Nan'an). , Distrito de Beibei, viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano adquiridas en el distrito de Yubei, distrito de Banan, nuevo distrito de Liangjiang) solo pueden cotizarse para su comercialización después de dos años.
2. El tiempo de identificación para viviendas comerciales de nueva adquisición se basará en el momento en que se firme en línea el contrato de compraventa de viviendas comerciales, y el tiempo de identificación para viviendas de segunda mano recién adquiridas se basará en el momento cuando se obtenga el “Aviso de Aceptación de Registro de Derechos de Propiedad”.
Última política de préstamos para vivienda de Chongqing
Préstamos comerciales
El precio de mercado de préstamos (LPR) 2021 1 20 es: LPR a 1 año es 3,85, a 5 años La LPR es 4,65. La LPR anterior es válida hasta la próxima versión de LPR. Este es el noveno mes consecutivo que LPR no ha cambiado desde mayo de 2020.
Las tasas de interés actuales de los préstamos de los principales bancos de Chongqing son las siguientes, que pueden utilizarse como referencia general.
Proporcionar condiciones de préstamo del Fondo
Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera casa en el área urbana principal de Chongqing, y puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para comprar su primera o segunda vivienda en las afueras.
1. El fondo de previsión debe pagarse y depositarse en el Centro del Fondo de Previsión de Chongqing;
2. Los prestatarios con registro de hogar en Chongqing deben pagar de forma continua durante más de seis meses, y los prestatarios con el registro de hogar no local debe pagar continuamente durante más de un año 3. La antigüedad de la construcción de la propiedad comprada no excede los 20 años y la estructura de la propiedad comprada no puede ser una estructura mixta o de ladrillo-madera;
4. No se aceptarán solicitudes de préstamos del fondo de previsión que se hayan utilizado y no hayan pagado los atrasos;
5. Sólo se permite solicitar el fondo de previsión 3 meses después de la última previsión. liquidación del fondo;
6. El período del préstamo más la edad del prestatario, las mujeres no pueden exceder los 55 años y los hombres no pueden exceder los 60 años 10 años, se puede extender por 5 años de manera apropiada con un certificado emitido por la unidad;
7. El préstamo del fondo de previsión se otorga a aquellos que han pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo dentro de los 6 meses (inclusive) antes de solicitar el préstamo (incluidos aquellos con cuentas locales). registro de hogar que pagaron en otros lugares), empleados o empleados registrados en otros lugares), personas físicas que hayan adquirido casas propias en ciudades y pueblos de nuestra ciudad y tengan plena capacidad de conducta civil.
Cabe señalar que puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera vivienda en la principal zona urbana de Chongqing, y puede solicitar préstamos del fondo de previsión al comprar su primera y segunda vivienda en los suburbios exteriores.
Se consideran no primera residencia cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Según la consulta al sistema de la caja de previsión, la familia del empleado tiene uno o más préstamos de la caja de previsión (independientemente de ello). de si han sido liquidados o no) ).
2. Según el sistema de información crediticia del Banco Popular de China, la familia del empleado tiene uno o más préstamos para comprar una casa (ya sea que haya sido liquidada o no).
3. Después de ser registrada por la agencia municipal de gestión del registro de bienes raíces, la familia del empleado posee más de una casa.
¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en otro lugar?
Ubicación de la solicitud: si está solicitando la compra de una casa de primera mano, simplemente envíe los materiales al desarrollador para su procesamiento. Para solicitar la compra de viviendas de segunda mano es necesario acudir a las sucursales tramitadoras del Industrial and Commercial Bank of China y del Bank of Communications.
Procedimiento de solicitud: El procedimiento de solicitud es el mismo que el de los préstamos del fondo de previsión local.
Materiales de solicitud: Los materiales son los mismos que para los préstamos locales, excepto que se requiere un certificado de depósito y uso de fondos de previsión de vivienda para empleados para préstamos externos.
Dónde emitir un certificado: Solicite al centro del fondo de previsión donde se deposita el fondo de previsión. Después de que el centro del fondo de previsión municipal verifique el pago del préstamo y el estado del depósito, emitirá un "Certificado del Fondo de Previsión para la Vivienda". Pago y Utilización para Empleados con Préstamos en el Exterior".
Monto del préstamo
1. Monto máximo: el préstamo máximo del fondo de previsión personal no excederá los 400.000 yuanes después de que el cónyuge participe en el préstamo, el préstamo máximo del fondo de previsión personal no excederá. 1,5 veces (600.000 yuanes).
2. Ratio máximo de préstamo: El ratio máximo de préstamo del fondo de previsión es el 80% del valor de la vivienda adquirida.
3. Límite prestable: el límite prestable real del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones: monto total prestable = la suma del 50% de los ingresos familiares del prestatario y el período del préstamo (meses); fondos del fondo de previsión = 25 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del prestatario y su cónyuge.
4. Otras normas de cuotas; la ratio máxima prestable para un préstamo hipotecario sobre vivienda de segunda mano es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda de segunda mano adquirida y el importe de la operación registrado por el real. agencia de registro de propiedades. Los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano deben cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para los préstamos para sustitución de viviendas de primera mano y los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
Proporción de pago inicial
De acuerdo con el "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chongqing sobre la implementación de los tres ministerios y comisiones (sobre el ajuste de la proporción mínima de pago inicial de viviendas personales) Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda) ", a partir de 2018, Vivienda en Chongqing. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se ajusta a 20.
Tasa de interés del préstamo
La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. El préstamo del fondo de previsión para la vivienda se basa en la hipoteca de vivienda individual actual del fondo de previsión para la vivienda. tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China, y cambios con el ajuste de la tasa de interés nacional.
Plazo
El plazo máximo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario. El cónyuge del prestatario puede participar en el préstamo si ha pagado íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda durante más de seis meses. Si el cónyuge participa en el préstamo, el monto máximo del fondo de previsión para vivienda para cada préstamo no excederá 65.438 0,5 veces el monto máximo personal que se considerará que el cónyuge del prestatario es un préstamo del fondo de previsión personal después de participar en el préstamo.
¿Qué impuestos hay que pagar al vender una tienda en Chongqing?
1. Pago del comprador:
(1) Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes/m2 para residencias ordinarias, 11 yuanes/m2 para residencias no ordinarias.
(2) Cuota de registro para ventas de tiendas y alojamiento en Chongqing: 550 yuanes/libro (por cada certificado adicional, se cobrará una tarifa de 10 yuanes por copia).
(3) Impuesto de timbre: 5 yuanes/libro.
(4) Impuesto de timbre: 0,05
(5) Impuesto de escrituración: Precio de transacción (o precio de tasación) × 3.
2. Pago del vendedor:
(1) Cuando los vendedores de Chongqing venden, independientemente de su edad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos: tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes/m2.
(2) Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda en Chongqing. (3) Impuesto territorial: Impuesto territorial = [ingresos por transferencia - precio de la orden de compra escrita a mano (más 5 por año) - impuestos y tasas relacionados] × tasa impositiva aplicable si se puede proporcionar una orden de compra de vivienda escrita a mano en Chongqing. Si no se puede proporcionar la nota de compra, el impuesto territorial = (ingresos de transferencia - ingresos de transferencia × 90) × 30.
(4) Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5 × 20. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalentes al ingreso neto personal.
(5) Impuesto y recargo empresarial: (ingresos por transferencias - precio de la factura) × 5,5 (si se pueden proporcionar facturas). Si no se puede aportar la nota, la transferencia procede × 5,5; el impuesto es 5,56 de la diferencia.
(6) Tarifa de transferencia de terreno: los edificios residenciales comerciales en Chongqing pagan el 35 % del precio base del terreno de sus puntos de red; las parcelas de calles comerciales en el segmento de precios de rutas comerciales pagan el 10 % del precio; precio de ruta; las casas usadas se cobran al 10% del precio de la red. Se cobra el 30% del precio base de la tierra. (7) Impuesto sobre la escritura de la tarifa de transferencia de tierras: 3% del precio de la tarifa de transferencia de tierras de Chongqing.
Esto es todo en cuanto a la introducción del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda de Chongqing.