¡Grandes planes! La vivienda urbana en Hebei marcará el comienzo de grandes cambios
Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció el "Decimocuarto Plan Quinquenal para el Desarrollo de Vivienda Urbana en la Provincia de Hebei" (en adelante, el "Plan"), aclarando los aspectos relevantes del desarrollo de vivienda urbana en la provincia durante el período del "XIV Plan Quinquenal". El período de planificación es 2021-2025.
Se adhiere al posicionamiento de "vivienda para vivir, no para especular"
El "Plan" señala que el desarrollo habitacional de la provincia enfrenta una nueva situación durante el "XIV Plan Quinquenal" "Período del Plan", y los residentes urbanos en la nueva era tienen una mayor demanda de vivienda. Se han planteado nuevos requisitos para determinar científicamente la estructura del desarrollo de viviendas, adaptarse a los nuevos cambios en el mercado actual de consumo de vivienda y la seguridad de la vivienda, y promover la El desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra provincia como tarea central del trabajo futuro.
Nuestra provincia se adherirá a la filosofía de desarrollo centrada en las personas, se adherirá al posicionamiento de "viviendas para vivir, no a la especulación", se adherirá a la orientación de objetivos de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar "expectativas", implementar plenamente las responsabilidades de las entidades urbanas y mantener la regulación y el control. La continuidad y la estabilidad de las políticas y el sector inmobiliario no deben utilizarse como un medio a corto plazo para estimular la economía.
Mejorar aún más el sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, acelerar la implementación de la renovación urbana, mejorar la calidad de vida de los residentes urbanos, lograr un nivel cada vez más alto La calidad de la vivienda y satisfacer las necesidades del anhelo de la gente por una vida mejor crea un buen entorno para la construcción integral de una provincia moderna y económicamente poderosa y de la hermosa Hebei.
Las principales tareas*** involucran 9 aspectos
El "Plan" aclara las principales tareas del desarrollo de la vivienda urbana en nuestra provincia durante el período del "XIV Plan Quinquenal", * **implica mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana, mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas, implementar renovaciones de alto nivel de comunidades antiguas, promover activamente la transformación de aldeas urbanas, mejorar integralmente la calidad y los servicios de la vivienda, promover la supervisión y los servicios de vivienda digitales y promover el desarrollo residencial, incluido el desarrollo industrial verde.
Mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana
Mejorar el sistema de oferta de vivienda urbana que fomente tanto el alquiler como la compra.
Centrarse en viviendas comerciales para satisfacer necesidades diversificadas y de múltiples niveles, utilizar viviendas de alquiler en el mercado para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos y centrarse en el gobierno para brindar seguridad de vivienda básica.
Establecer y mejorar un sistema diferenciado de oferta de vivienda con “un mercado para la gama alta, apoyo para la gama media y seguridad para la gama baja”, desarrollar moderadamente viviendas de productos básicos no ordinarios y centrarse en el desarrollo de viviendas ordinarias de precios bajos y medios y viviendas comerciales pequeñas y medianas.
Aprovechar plenamente el papel decisivo del mecanismo de mercado en la asignación de recursos habitacionales y fomentar el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales ordinarias con una superficie inferior a 144 metros cuadrados para grupos que acaban de Necesitamos y mejoramos la vivienda.
Cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas, aumentar la proporción de unidades pequeñas y medianas y de unidades de un dormitorio y satisfacer la demanda de alquiler de viviendas de varios niveles.
Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Apoyar a los nuevos distritos de Shijiazhuang, Qinhuangdao, Tangshan y Xiongan para aumentar la oferta física de viviendas públicas de alquiler y aumentar la distribución de subsidios físicos y de alquiler para las viviendas públicas. vivienda de alquiler.
Mejorar los mecanismos de entrada, salida y posgestión de la vivienda pública en alquiler, y promover la modernización de las capacidades de gestión de servicios.
Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, con el punto de partida de resolver las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes, adherirse al principio de "quien invierte, es dueño" y aprovechar plenamente el papel del mercado. mecanismo, guiar la inversión de múltiples entidades y suministrar a través de múltiples canales.
Debemos partir de la realidad, implementar políticas específicas para cada ciudad y adherirnos al principio de equilibrio entre empleo y vivienda para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
La Nueva Área de Xiongan explora el desarrollo de viviendas privadas para satisfacer las necesidades de vivienda del personal de transferencia de funciones no capitales de Beijing.
Comprender estrictamente el alcance y los estándares de la reconstrucción de los barrios marginales, evaluar estrictamente la asequibilidad financiera, adherirse a las políticas específicas de la ciudad, las condiciones y capacidades locales, y determinar científicamente la escala de los planes de reconstrucción de los barrios marginales y el momento de la reconstrucción. .
Intensificar la construcción de infraestructura de apoyo, mejorar el entorno circundante y las condiciones de servicio, y lograr simultáneamente la planificación, construcción y entrega simultánea de viviendas para la reconstrucción de barrios marginales.
Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
El gobierno de la ciudad cumple efectivamente con su principal responsabilidad de promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, implementa políticas basadas en condiciones locales y ciudades, e implementa regulaciones clasificadas y precisas de acuerdo con los cambios del mercado.
Mejorar las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, optimizar y ajustar las políticas de fondos de previsión para vivienda y apoyar necesidades rígidas y mejoradas de vivienda.
Reforzar el seguimiento de las operaciones del mercado inmobiliario local para garantizar un funcionamiento estable del mercado.
Aprovechar plenamente el papel de la Conferencia Conjunta sobre el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario Provincial, establecer un mecanismo de intercambio de información y proporcionar supervisión y orientación a todos los departamentos de acuerdo con su división funcional de mano de obra.
Mejorar el mecanismo de suministro de tierras, implementar una gestión prudente de la financiación inmobiliaria, prohibir estrictamente a varias instituciones realizar negocios de "préstamos para el pago inicial" para la compra de viviendas y evitar que todo tipo de fondos fluyan ilegalmente al real. mercado inmobiliario.
Publicar información autorizada sobre el mercado inmobiliario de manera integral, precisa y oportuna, interpretar con precisión la situación del mercado y las políticas y medidas regulatorias, y guiar activamente el desarrollo racional del mercado y las expectativas del mercado.
Establecer y mejorar un mecanismo de vinculación regulatoria, fortalecer la supervisión de todo el proceso de desarrollo inmobiliario, fortalecer la supervisión de la restricción crediticia e investigar y abordar estrictamente las violaciones de las leyes y regulaciones de acuerdo con la ley.
Llevar a cabo acciones especiales para rectificar y normalizar el orden del mercado inmobiliario para depurar aún más el entorno del mercado.
Cultivar y desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas
Combinado con los requisitos de la política nacional para desarrollar el mercado de alquiler de viviendas y la situación real de nuestra provincia, de acuerdo con los principios de zonificación, clasificación y paso a paso, centrándose en la población neta de personas elegibles. La afluencia de las grandes ciudades y la ciudad de Langfang han desarrollado y cultivado mercados de alquiler de viviendas.
Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y empresas de servicios inmobiliarios a ampliar el negocio de alquiler de viviendas; apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que utilicen viviendas terminadas para llevar a cabo negocios de arrendamiento y transformarlas en un modelo tanto de alquiler como de venta. ; alentar a las personas a alquilar sus propias viviendas de conformidad con la ley.
Aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, considerar plenamente la situación real del parque de viviendas urbanas, la oferta de suelo y otras condiciones. Para aquellos con altas tasas de desocupación, centrarse en revitalizar las viviendas sociales inactivas y reducir las nuevas. construcción.
Incrementar el apoyo político a la vivienda en alquiler.
Adherirse primero a los proyectos piloto y explorar experiencias y prácticas replicables en el cultivo de entidades de mercado, la obtención de recursos de vivienda y la supervisión del mercado.
Reforzar la supervisión del mercado de alquiler de viviendas y estandarizar las operaciones y gestión empresarial.
Implementación de una renovación de alto nivel de comunidades antiguas
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", se renovaron 6.755 antiguas comunidades urbanas construidas antes de finales de 2000, en las que participaron 1,25 millones de residentes. y una superficie de construcción de 104 millones de metros cuadrados, con una inversión total estimada de 26 mil millones de yuanes. A finales de 2000, todas las antiguas comunidades urbanas que necesitan ser renovadas estarán renovadas.
Centrarse en renovar áreas residenciales (incluidos edificios de un solo edificio) en ciudades o condados (ciudad de Chengguan) que se construyeron anteriormente, están en mal estado y abandonadas, tienen instalaciones de apoyo municipal inadecuadas, tienen instalaciones de servicios comunitarios inadecuadas, y tienen una fuerte voluntad de los residentes para renovar el edificio residencial).
Las empresas e instituciones estatales, las comunidades residenciales de cuadros militares retirados transferidos al gobierno para su reasentamiento y las antiguas comunidades en pueblos afiliados al ejército están incluidas en el alcance de la renovación de antiguas comunidades locales en ciudades y pueblos. según el principio de territorialidad.
Preparar científicamente planes de renovación y planes anuales, formular científicamente planes de renovación para comunidades antiguas, fortalecer la renovación y la construcción de instalaciones amigables con las personas mayores, construir un mecanismo operativo para la renovación de comunidades antiguas con la oficina del subdistrito como principal órgano de implementación y lograr la toma de decisiones* **Planificar, desarrollar, construir, gestionar la construcción, evaluar resultados y compartir resultados.
Promover activamente la transformación de las aldeas urbanas
Movilizar el entusiasmo de todas las partes de la sociedad, acelerar la mejora y la mejora de la calidad del entorno de vida de los aldeanos de las aldeas urbanas y mejorar la apariencia e imagen de la ciudad.
Antes de finales de 2021, las 459 aldeas urbanas de las zonas urbanas urbanizadas de la provincia que no han sido renovadas comenzarán a ser renovadas al final del período del "14º Plan Quinquenal". Se renovarán todas las aldeas urbanas de las zonas urbanas urbanizadas.
Implementar seriamente el sistema de gestión de listas de proyectos para proyectos de viviendas de reasentamiento en aldeas urbanas para garantizar que la construcción de los proyectos de viviendas de reasentamiento avance sin problemas. Se garantiza que los proyectos enumerados en el plan anual comiencen a tiempo y se completen dentro de plazo. 3 años después del inicio de la construcción.
Adhiérase a una planificación inicial alta, un diseño de alto nivel y una implementación de alta calidad, preste atención a la calidad y el gusto, controle estrictamente la proporción de superficie construida, construya proyectos de alta calidad y asegúrese de que los nuevos Las áreas residenciales construidas están coordinadas con el estilo general de la ciudad.
Preste atención a la protección de bloques históricos y culturales, edificios históricos y árboles antiguos y valiosos, y continúe y herede la cultura regional.
Mejorar integralmente la calidad y los servicios de la vivienda.
Mejorar la racionalidad de la distribución espacial de la vivienda, combinar la renovación urbana y la reurbanización del suelo existente, construir viviendas de apoyo y promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda.
Determinar razonablemente la escala de las comunidades residenciales, fomentar el desarrollo tipo bloque, controlar estrictamente la altura de los edificios, la densidad de los edificios y la proporción de área de piso, y optimizar el diseño de las instalaciones de vivienda comunitaria.
Implementar los requisitos del círculo de vida de 5 a 10 minutos para nuevos proyectos residenciales y los estándares de construcción para comunidades residenciales completas, y promover la construcción de instalaciones de apoyo.
Optimizar el diseño de entornos residenciales y paisajísticos. Las ciudades pequeñas y medianas controlarán estrictamente la construcción de nuevos edificios de gran altura. Los edificios residenciales en las ciudades del condado son principalmente de varios pisos.
Fortalecer la protección de las reliquias históricas y culturales y las características del paisaje, y no derribar edificios históricos a voluntad, no derribar viviendas tradicionales, no dañar la topografía y no talar árboles viejos.
Mejorar el sistema de gestión de calidad y seguridad de los proyectos de construcción.
Fomentar la construcción de viviendas inteligentes.
Fortalecer la gestión estandarizada de los servicios inmobiliarios, resaltar el liderazgo en la construcción de partidos e integrar plenamente la gestión de la propiedad en el sistema de gobernanza comunitaria.
Promover la supervisión y los servicios digitales de vivienda
Acelerar la mejora del sistema de servicios del mercado de alquiler de viviendas, el sistema de supervisión de transacciones inmobiliarias y seguimiento del mercado, el sistema de gestión de propiedades, el sistema de supervisión del fondo de mantenimiento de viviendas, y sistema de gestión de proyectos inmobiliarios, sistema de red de archivo y firma en línea de transacciones de vivienda y otras funciones, mejoran el mecanismo de seguimiento y fortalecen la supervisión dinámica de todo el proceso inmobiliario.
Promover los servicios digitales en comunidades residenciales, acelerar la aplicación de la informatización, las redes y las tecnologías inteligentes, y construir comunidades inteligentes y armoniosas.
Mejorar el sistema de supervisión del fondo de previsión para la vivienda, optimizar las políticas de uso de los fondos y pasar de apoyar únicamente el lado de la demanda a trabajar en ambas direcciones de la oferta y la demanda para promover mejor la solución de los problemas de vivienda.
Promover el "servicio universal interprovincial" de los servicios del fondo de previsión de vivienda y mejorar el nivel de atención a los medios de vida de las personas.
Establecer y mejorar el mecanismo normal de supervisión de la seguridad de la vivienda y fortalecer la gestión de todo el ciclo de vida del uso de la vivienda.
Promover el desarrollo verde de la industria de la vivienda
Implementar acciones de carbono neutral y pico de carbono en el sector de la construcción.
Estandarizar el diseño, construcción, operación y gestión de edificios ecológicos con calificación de estrellas de acuerdo con los estándares de seguridad y durabilidad, salud y comodidad, comodidad de vida, conservación de recursos y entorno habitable para 2025. , se construirán nuevos edificios ecológicos con estrellas en toda la provincia, lo que representa más del 50% del área de construcción ecológica recién construida ese año.
Desarrollar activamente proyectos de construcción con consumo energético casi nulo y promover industrias de apoyo coordinadas en todos los campos y durante todo el ciclo de vida.
Cultivar un área de demostración central de construcción de energía casi nula en el nuevo distrito de Xiongan y una base de demostración de la industria de construcción de energía casi nula en Shijiazhuang, Baoding y Tangshan.
Al final del “14º Plan Quinquenal”, el área acumulada de construcción de edificios de energía casi nula en la provincia era de aproximadamente 13,4 millones de metros cuadrados.
Establecer y mejorar el sistema estándar de información para todo el ciclo de vida del diseño, construcción, aceptación, operación y mantenimiento de ingeniería de construcción, y lograr una gestión e intercambio efectivo de la información del proyecto.
Desarrollar construcciones prefabricadas, centrándose en promover la construcción de viviendas prefabricadas con estructura de acero.
Incrementar la promoción y aplicación de materiales de construcción ecológicos, fortalecer el reciclaje de materiales ecológicos y promover la reducción de residuos de construcción.
Reformar el sistema laboral y de empleo en la construcción, formar un equipo de trabajadores profesionales, especializados y cualificados de la industria de la construcción y cultivar un equipo de talentos de la construcción en la nueva era.