¿Cuáles son los impuestos y tasas habituales en las transacciones de viviendas de segunda mano en Qingdao?
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. situación y derechos de propiedad de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad. Normas fiscales:
Comprador:
1) Cuota de registro: 80/juego
2) Impuesto sobre la escrituración: 1,5 % o 3 %
Nota: El 1,5% se aplica a viviendas ordinarias con una superficie de construcción única de menos de 120 metros cuadrados (incluidos 120 metros cuadrados) y una relación de superficie de área residencial superior a 1,0 (incluido 1,0 para viviendas no ordinarias que). Carece de una de las dos condiciones, el impuesto de escrituración es del 3%. Entre ellos, el área de construcción única se basa en la información de registro del departamento de registro de bienes raíces, y la proporción de área de piso del edificio residencial la proporciona el departamento de planificación.
3) Impuesto de timbre: 5 yuanes
4) Tarifa de manipulación: 3 yuanes/metro cuadrado.
Vendedor:
1) IRPF: El tipo impositivo es del 20%.
Nota: Impuesto sobre la renta a pagar = (ingresos por transferencia de vivienda - valor original de la casa y gastos razonables) × 20% de los ingresos obtenidos por un individuo al transferir una casa ocupada por sí mismo durante más de cinco años, y es la única residencia de la familia (pareja), exenta del IRPF.
Además de las circunstancias en las que el impuesto sobre la renta personal está exento de conformidad con el "Reglamento de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China", la compra de viviendas públicas, viviendas para aliviar la pobreza, fondos -recaudación de viviendas, viviendas en proyectos de viviendas, viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento. Para seis tipos de viviendas, la tasa de recaudación del impuesto sobre la renta personal aprobada no será inferior al 1%. Otras tasas de recaudación aprobadas no serán inferiores al 2%. Los detalles serán determinados por las autoridades fiscales competentes en función de las condiciones locales.
Puedes solicitar una devolución de impuestos si compras una vivienda nueva en el plazo de un año.
2) Tarifa de manipulación: 3 yuanes/m2.
3) Impuesto Empresarial: 1,5,5% o la diferencia del 5,5%.
Nota: A partir del 1 de junio de 2006, se gravará con un impuesto empresarial del 5,5% la transmisión y compra de vivienda ordinaria con menos de 5 años de antigüedad si la compra es superior a 5 años (inclusive); y cumple con los estándares de vivienda ordinarios de la ciudad. La vivienda, si se transfiere, no necesita pagar impuestos comerciales. Cuando una persona física compra una casa, el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura será el momento de la compra.
Para la transferencia de vivienda no ordinaria que se haya comprado durante más de 5 años (incluidos 5 años), el método de cálculo del impuesto comercial requiere un impuesto comercial del 5,5% sobre el saldo de los ingresos de la venta. de la casa menos el precio de compra original de la casa.
4) Tarifa de transferencia de terreno: 1% de la vivienda pública comprada (según el precio de transacción indicado menos el precio de costo de compra original), la vivienda privada no cuenta.
5) Impuesto de timbre: 5 yuanes
6) Tasa de tasación: 5 ‰ del valor tasado del inmueble. Si el comprador necesita un préstamo, es el 7 ‰.
Nota: Si la vivienda de segunda mano adquirida es una taberna comprada y el comprador necesita un préstamo, la tasa de tasación a pagar es de dos milésimas del importe total de la cosa en cuestión; Necesidad de pagar una tasa de tasación.
Si la casa de segunda mano comprada es una casa particular, si el comprador pide prestado un préstamo, la tasa de tasación debe ser del 7% del valor de tasación del inmueble objetivo, si el comprador no pide prestado; tendrá que pagar el 5%.
Costo del préstamo: Comisión de tasación del préstamo: 0,2 %
Costo de registro de la hipoteca: 80 yuanes
Costo de la hipoteca: 0,65438 + 04 % del importe del préstamo.
Tasa de notarización: 200 yuanes.
Prima de seguro: determinada en función del monto del préstamo y la vida útil (cálculo aproximado: monto del préstamo × 1,2 veces × una milésima × vida útil × descuento;) El recargo educativo local para transacciones de vivienda de segunda mano en Qingdao Se ha perfeccionado desde junio. A partir del día 1 se ajustarán las normas de recaudación de impuestos para las transacciones de vivienda de segunda mano. Sobre la base de los impuestos y tasas originales, se ha agregado un recargo educativo local basado en el 1% del impuesto comercial y un impuesto de timbre basado en el "Documento de transferencia de bienes raíces". La base de cálculo del impuesto es el 0,5% del monto indicado. en el contrato de compraventa de vivienda comercial.
La respuesta actual del mercado no es muy buena.
Zhang Tingyou, director general de Ivy Real Estate, dijo que dado que el ajuste fiscal no ha cambiado mucho, los compradores y vendedores deben pagar menos. Por lo tanto, el centro de comercio de bienes raíces y otros departamentos relevantes no llevaron a cabo una publicidad extensa, como en el piso de comercio, sino que solo notificaron a los intermediarios de este cambio mediante la emisión de preguntas y respuestas sobre el conocimiento relevante de las transacciones a los intermediarios.
Desde el punto de vista actual, este tipo de ajustes en el mercado de la vivienda de segunda mano no ha provocado una gran respuesta. Además, muchos compradores habituales de vivienda no tienen muy claro cuánto impuesto deben pagar para comprar una casa de segunda mano. El aumento esta vez no es mucho, por lo que no se convierte en un factor decisivo a la hora de comprar. eso o no.
Tomemos como ejemplo una casa normal y corriente de segunda mano. Tiene una superficie de 70 metros cuadrados, un precio total de 600.000 y lleva menos de 5 años habitada. Según este ajuste fiscal, el recargo por educación local será de 300 yuanes sobre la base del impuesto original, y el impuesto de timbre recaudado según la partida impositiva "Certificado de transferencia de propiedad" será de 300 yuanes. En otras palabras, si esta casa de segunda mano valorada en 600.000 RMB se comercializa después del 1 de junio, tendrá que pagar 600 RMB más que el precio original.
En cuanto a la subida de impuestos, el responsable de una empresa intermediaria de nuestra ciudad dijo a los periodistas que aunque el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó en mayo, el mercado general de transacciones de viviendas de segunda mano actualmente es relativamente frío. Por tanto, aunque el incremento no es grande, puede volver a afectar los nervios del mercado.
Para una casa valorada en 600.000 yuanes, el impuesto máximo a pagar es de 55.118 yuanes.
Tomemos como ejemplo una casa de segunda mano con una superficie de construcción de 70 metros cuadrados y un precio total de 600.000. Calculemos el impuesto total a pagar después de los ajustes.
Para aquellos que han vivido en la casa durante menos de cinco años, el impuesto a pagar es el 5,55% del impuesto comercial, que asciende a 33.300 yuanes; el 1,5% del impuesto sobre escrituras, que asciende al 2% del impuesto sobre la renta personal; (incluido el 1% del impuesto sobre la renta personal y el 1% del impuesto sobre la renta de terrenos de vivienda pública adquiridos), el monto es de 12.000 yuanes, la tarifa de transacción es de 420 yuanes, la tarifa de registro y la tarifa de inspección son 93 yuanes y el impuesto de timbre es de 5 yuanes; El importe para el comprador y el vendedor es el 0,5 ‰ del importe total, que es de 300 yuanes.
De esta forma, si estos gastos corren a cargo del comprador, entonces la compra de esta casa costará 55.118 yuanes, lo que supone más del 9% del precio total.
Si la casa ha estado habitada durante cinco años, el impuesto comercial sobre casas comerciales se reducirá en un 5,55% y el impuesto a pagar será de 21.818 yuanes. Si es la única residencia de la pareja, el impuesto a pagar es de 9.818 yuanes y la taberna comprada está sujeta al 1% de los ingresos de la tierra, por un total * *.
No es un impuesto nuevo
Según los departamentos pertinentes, desde la perspectiva de las leyes y regulaciones fiscales pertinentes, los recargos educativos locales y los derechos de timbre recaudados de acuerdo con las partidas impositivas de "propiedad "Los documentos de transferencia de derechos" existen desde hace mucho tiempo. Se puso en marcha el impuesto. Qingdao no lo ha puesto en marcha y apenas está empezando.
Además, también se recaudan los recargos locales por educación y los impuestos de timbre recaudados según la partida impositiva del "certificado de transferencia de propiedad".
Según las regulaciones, el comprador actual del impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano en Qingdao tiene que pagar el impuesto de timbre y el impuesto de escritura, y el vendedor tiene que pagar el impuesto comercial, el impuesto a la construcción urbana, el recargo por educación, el recargo por educación local, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto de timbre. . Sin embargo, como todos sabemos, actualmente estos impuestos corren básicamente a cargo del comprador.