¿Puedo verificar si no se aprueba el pago inicial de mi hipoteca?

Sí, los clientes pueden optar por realizar el check out después de pagar el pago inicial y no poder pagar la hipoteca. Sin embargo, si el cliente realmente necesita comprar una casa, no se recomienda que opte por pagar directamente a menos que sea un último recurso. Especialmente si no pueden solicitar una hipoteca por motivos personales, es posible que el cliente tenga que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios antes de solicitar el check-out. De hecho, si su solicitud de hipoteca falla una vez, puede intentar presentarla por segunda vez.

Debido a que la información preparada no es completa, los clientes deben preparar información suficiente, completa y precisa antes de presentar la solicitud. Si hay demasiada deuda personal, los clientes pueden optar por pagar la deuda a su propio nombre o pagar parte de ella primero y luego solicitar una hipoteca después de que baje el índice de deuda personal. Siempre que demuestre que tiene buen crédito y suficiente capacidad de pago, generalmente podrá obtener una hipoteca.

Por supuesto, si el promotor inmobiliario no puede obtener una hipoteca porque el agente inmobiliario tiene documentos incompletos y no está calificado para vender una casa, entonces el cliente realmente tiene que optar por pagar. En este caso, no constituye un incumplimiento de contrato por parte del cliente y, por lo general, el pago inicial puede reembolsarse en su totalidad sin que el cliente tenga que pagar una indemnización por daños y perjuicios.

¿Puedo realizar el check out después de pagar el enganche pero no me aprueban la hipoteca?

Si pagas la señal y ya no quieres la casa, no puedes devolverla. Si ambas partes acuerdan realizar el pago, usted puede realizar el pago. Sin embargo, si la negociación fracasa, la indemnización se computará como incumplimiento de contrato. Si las partes se retiran por motivos determinados, el promotor deberá compensar los daños y perjuicios y reembolsar el pago inicial. Si necesita comprar una casa y devolver el depósito, se recomienda elegir la plataforma de consulta de información de salida. La plataforma de consulta de información de salida se especializa en el manejo de disputas sobre depósitos de bienes raíces y puede manejarse puerta a puerta en todo el país. Haga clic para consultar cómo reembolsar el depósito por la compra de una casa.

1. El comprador emitió un aviso de salida.

Los compradores pueden dejar claras sus propuestas al promotor mediante carta, fax o teléfono. Si el desarrollador se retira debido a su obligación, el desarrollador asumirá los daños causados ​​por el retiro, incluidos los intereses del préstamo, la tasa de interés del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Si el contrato de compraventa de vivienda estipula una compensación por salida, la liquidación se realizará de conformidad con el contrato. Si la compensación prometida en el contrato no es suficiente para cubrir la pérdida, se puede pagar otra compensación.

2. Completar los trámites en el plazo de medio mes.

Dentro de los quince días siguientes a que el comprador solicite expresamente la salida, el promotor deberá devolver todo el dinero pagado por el comprador y correr con todos los gastos incurridos por el comprador y la entidad financiera de préstamo por la rescisión o terminación del contrato. formalidades del contrato. Antes de firmar los procedimientos o documentos anteriores, el desarrollador deberá pagar los fondos mensuales y los intereses del préstamo a la institución financiera del préstamo en lugar del comprador.

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¿Puedo pagar después de pagar el pago inicial pero no poder pagar el préstamo?

Si tiene que pagar un pago inicial para comprar una casa y si puede pagar si no puede obtener la hipoteca se puede dividir en las siguientes situaciones:

(1) El La falta de obtención de la hipoteca se debe al promotor, por ejemplo, los procedimientos incompletos del promotor dan como resultado que el comprador no pueda solicitar una hipoteca y continuar ejecutando el contrato. En este caso, el comprador de la vivienda puede realizar la compra sin asumir ninguna responsabilidad, e incluso puede pedir al promotor que le compense sus pérdidas.

(2) Si el préstamo no se puede obtener por razones políticas, como ajustes a las políticas crediticias nacionales y restricciones en la escala de préstamos bancarios, no se puede culpar ni al promotor ni al comprador de la vivienda por esta situación. Si esto sucede, el comprador también puede solicitar el pago y que se le reembolse el pago inicial.

(3) Si se debe a razones propias del comprador, como información incompleta o falta de capacidad de pago del comprador, el banco cree que el comprador no cumple con las condiciones del préstamo, lo que resulta en la imposibilidad de Solicite un préstamo y el comprador. Si alguien solicita rescindir el contrato de compra de una vivienda, el tribunal generalmente no lo respaldará. Si esto sucede, el comprador debe renegociar el pago con el desarrollador o pagarle directamente al desarrollador. Si no se puede pagar el pago de la vivienda, el promotor puede exigir al comprador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato según el contrato.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

El artículo 19 del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el comprador deberá realizar el pago en forma de préstamo garantizado si una de las partes no concluye un contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial por motivos que resulten en la venta de vivienda comercial. Si el contrato de compraventa no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la indemnización de las pérdidas. Si el contrato de préstamo garantizado para vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, y el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la rescisión del contrato y el vendedor deberá devolver el principal. del precio de compra y su interés o depósito al comprador.

Pagué el enganche de una casa. ¿Puedo comprobar si el préstamo no es suficiente?

No podrá realizar el pago si no puede obtener el pago inicial del préstamo. Has firmado el contrato. Si desea pagar, ambas partes deben negociar una solución y pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato. Si tiene alguna disputa sobre el pago, consulte la plataforma de consulta de información de pago. Haga clic para consultar cómo reembolsar el depósito por la compra de una casa.

Cuando los compradores pagan el pago inicial, deben firmar un contrato de compra de vivienda. Al realizar los procedimientos de préstamo, si no pueden pagar el pago inicial, pueden hablar con un empleado del banco para averiguar el motivo. para la extensión de su préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo actual y los pasivos del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial, reducir el monto de la solicitud de préstamo y esperar hasta que los documentos estén completamente preparados antes de solicitar un préstamo al banco. Si no funciona, los compradores de vivienda pueden considerar abandonar este banco y solicitar otro banco.

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