Estándares de recaudación de impuestos sobre la propiedad de Chongqing: Lista de impuestos sobre la propiedad de Chongqing
Normas de recaudación de impuestos sobre la propiedad de Chongqing: Lista de impuestos sobre la propiedad de Chongqing
"Gobierno popular municipal de Chongqing sobre la revisión de las" medidas provisionales del gobierno popular municipal de Chongqing para llevar a cabo la reforma piloto de la recaudación del impuesto sobre la propiedad sobre algunas viviendas individuales" y la decisión sobre las "Reglas de implementación para la recaudación y gestión de impuestos sobre la propiedad de viviendas personales en Chongqing" se adoptaron en la 155ª reunión ejecutiva del Gobierno Popular Municipal el 13 de enero de 2017, y por la presente se anuncia y se entrará en vigor el 14 de enero de 2017.
Hay dos tipos de impuesto a la propiedad en Chongqing:
1 Impuesto ad valorem: Calculado y pagado en base al valor residual después de deducir del 10 al 30% del valor original de la propiedad. propiedad. Tasa impositiva 1.2
2. Impuesto basado en el alquiler: Si el impuesto se calcula en base a los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva es 1.2. Sin embargo, para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado para residencia, el impuesto sobre la propiedad se puede reducir temporalmente a una tasa del 4.
El estándar de recaudación del impuesto sobre la propiedad de viviendas personales de Chongqing es: viviendas comerciales unifamiliares y viviendas de alta gama cuyo precio unitario de transacción sea inferior a tres veces el precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de en la ciudad principal en los últimos dos años, la tasa impositiva es de 0,5 para 3 veces (incluidas 3 veces) a 4 veces, la tasa impositiva es 1 para 4 veces (incluidas 4 veces) y más, la tasa impositiva es 1,2; para nuevas compras realizadas por personas que no tienen registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing al mismo tiempo, la tasa impositiva para casas ordinarias por encima del segundo conjunto (incluido el segundo conjunto) es 0,5.
1 Áreas piloto
Las áreas piloto son el distrito de Yuzhong, el distrito de Jiangbei, el distrito de Shapingba, el distrito de Jiulongpo, el distrito de Dadukou, el distrito de Nan'an, el distrito de Beibei, el distrito de Yubei y Banan. Distrito (en adelante, los nueve distritos de la ciudad principal).
2. Objetos de colección
(1) El piloto adopta un método de implementación paso a paso. El primer lote de viviendas incluidas en los objetivos de recogida son:
1. Viviendas unifamiliares comerciales propiedad de particulares.
2. Vivienda de alta gama recién adquirida por particulares. La vivienda de alta gama se refiere a viviendas cuyo precio unitario de transacción por área de construcción alcanza más del doble (inclusive) del precio promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años.
3. La segunda (incluida la segunda) o más casas ordinarias nuevas compradas por personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
Viviendas recién adquiridas se refiere a viviendas adquiridas a partir de la fecha de implementación de las "Medidas Provisionales" (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas existentes). El tiempo de compra de viviendas comerciales nuevas se basa en el momento en que se firma el contrato de compra y se presenta al centro de registro de propiedad y transacciones de bienes raíces donde se encuentra la casa. El tiempo de compra de viviendas existentes se basa en el momento en que se realiza la transferencia y. Se completan los trámites de registro de cambio de titularidad de vivienda.
(2) Las casas individuales de alta gama y las casas ordinarias múltiples que no están incluidas en el ámbito de imposición se incluirán en el ámbito de imposición a su debido tiempo. Vaya a Soufun.com para obtener más información sobre bienes raíces
3. Contribuyentes
Los contribuyentes son los propietarios de propiedades residenciales sujetas a impuestos. Si el dueño del inmueble es menor de edad, el impuesto lo pagará su tutor legal. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado deberá pagar impuestos. Si el propietario, tutor o escriturador no se encuentra donde se encuentra la propiedad, o si los derechos de propiedad no se determinan y la disputa de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario deberá pagar impuestos.
Si existen derechos de propiedad de la vivienda gravable, ***alguien debe tomar la iniciativa para acordar al contribuyente. Si no hay acuerdo, la autoridad tributaria deberá designar al contribuyente.
4. Base para el cálculo del impuesto
El valor imponible de la vivienda imponible es el precio de transacción del inmueble. Cuando las condiciones estén maduras, el valor tasado de la propiedad se utilizará como base para el cálculo del impuesto.
Una vez incluidas las casas comerciales unifamiliares y las casas de alta gama en el ámbito imponible, si no hay nuevas regulaciones, estarán sujetas a impuestos independientemente de si hay un cambio en los derechos de propiedad, y sus precios de transacción sujetos a impuestos y las tasas impositivas aplicables no cambiarán.
Si la vivienda sujeta a impuestos especificada en estas Medidas se utiliza para alquiler, el impuesto a la propiedad se aplicará de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el impuesto a la propiedad ya no se aplicará a los ingresos por alquiler.
5. Tasa impositiva
(1) El precio unitario de transacción de viviendas comerciales unifamiliares y el área de construcción de viviendas de alto nivel es menos de 3 veces el precio promedio del área de construcción de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años, para la vivienda, la tasa impositiva es de 0,5 por 3 veces (inclusive) a 4 veces, la tasa impositiva es de 1 por 4 veces (inclusive); arriba, la tasa impositiva es 1.2.
(2) Si una persona sin registro de hogar, negocio o trabajo en Chongqing compra una segunda o más casas comunes (incluido el segundo conjunto), la tasa impositiva es 0,5.
6. Cálculo del impuesto a pagar
(1) Cálculo del impuesto a la propiedad personal de la vivienda.
Monto imponible = área de construcción imponible?¿Precio unitario de transacción del área de construcción?Tasa impositiva
El área de construcción imponible se refiere al área de la vivienda imponible del contribuyente después de deducir el área libre de impuestos .
(2) Cálculo de zona libre de impuestos.
El área libre de impuestos deducida se basa en la unidad familiar. Una familia sólo puede deducir el área libre de impuestos de una vivienda sujeta a impuestos.
Para las casas comerciales unifamiliares propiedad de los contribuyentes antes de la implementación de estas medidas, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; para las casas comerciales unifamiliares recién compradas y las casas de alta gama, el área libre de impuestos es de 180 metros cuadrados; El área libre es de 100 metros cuadrados. Si la familia de un contribuyente posee varias casas sujetas a impuestos recientemente compradas, el área libre de impuestos se calculará y deducirá para la casa sujeta a impuestos comprada primero en orden cronológico.
El área libre de impuestos no se deducirá de las viviendas sujetas a impuestos de personas que no tengan registro familiar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
7. Reducciones y exenciones de impuestos y aplazamiento del pago de impuestos
(1) El impuesto sobre la propiedad está temporalmente exento para las casas propias de los agricultores construidas en fincas.
(2) Viviendas ordinarias sujetas a impuestos propiedad de personas que no tienen registro de hogar, negocio ni trabajo en la ciudad de Chongqing, como los contribuyentes que tienen cualquiera de las condiciones de tener un registro de hogar, negocio o Trabajo en la ciudad de Chongqing, exento de impuestos a partir del año en curso. Si se han pagado los impuestos, se reembolsará el impuesto pagado para el año en curso.
(3) Si a los contribuyentes les resulta difícil pagar impuestos debido a factores de fuerza mayor, como desastres naturales, pueden solicitar a las autoridades tributarias locales exenciones y aplazamientos de impuestos. Obtenga más información sobre bienes raíces en Soufun.com
8. Gestión de cobro
(1) La obligación tributaria por el impuesto a la propiedad personal de la vivienda ocurre en el mes siguiente a la adquisición de la casa. Los impuestos se recaudan anualmente y el impuesto pagadero por menos de un año se calcula mensualmente.
(2) El impuesto a la propiedad de vivienda personal será recaudado por la autoridad tributaria local donde se encuentre la vivienda sujeta a impuestos.
(3) Los contribuyentes deben declarar impuestos verazmente y proporcionar información relevante de conformidad con la normativa.
(4) La recaudación y gestión del impuesto sobre la propiedad de vivienda personal se implementará de conformidad con las disposiciones de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China".
9. Uso de los ingresos
Todos los ingresos del impuesto a la propiedad de viviendas personales se utilizan para la construcción y el mantenimiento de viviendas públicas de alquiler.
10. Medidas de apoyo
(1) El precio de transacción promedio de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos de la ciudad principal en los últimos dos años se calcula y determina con base en el Precio medio anual publicado por los departamentos funcionales del gobierno.
(2) Los departamentos pertinentes deben cooperar con las autoridades de recaudación para aplicar tecnología de evaluación de bienes raíces para establecer un sistema de comparación de los precios de transacción de viviendas existentes, evaluar varios tipos de viviendas individuales existentes y utilizarlo como valor de referencia. para el cálculo de impuestos. Si el precio de transacción de una vivienda existente es manifiestamente bajo sin motivos justificables, el impuesto se calculará sobre la base del valor fiscal de referencia. Obtenga más información sobre bienes raíces en Soufun.com
(3) Los departamentos competentes de finanzas, impuestos, gestión de tierras y viviendas, registro de hogares, industria y comercio, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social deberían construir conjuntamente una plataforma de información inmobiliaria y acelerar la construcción de sistemas personales de información sobre vivienda.
(4) Todos los departamentos de gestión pertinentes deben cooperar activamente con el departamento de impuestos para establecer un mecanismo de control y recaudación del impuesto a la propiedad de viviendas personales. Si un individuo no puede proporcionar un certificado de pago de impuestos para la transferencia de vivienda sujeta a impuestos, no se manejarán la transferencia de derechos de propiedad y otros procedimientos relacionados.
(5) Si un contribuyente no paga o paga menos del impuesto adeudado dentro del período prescrito, la autoridad fiscal local ordenará el pago dentro de un plazo. Si el contribuyente no paga dentro del plazo, la autoridad tributaria local puede notificar por escrito al banco del contribuyente u otras instituciones financieras retener impuestos, cargos por mora y multas de sus depósitos.
(6) Si el contribuyente aún no paga después de que se anuncian los atrasos de impuestos, los atrasos del contribuyente en el pago de impuestos sobre la propiedad de vivienda personal se incluirán en la gestión del sistema de informes de crédito personal.