Notas de inspección de viviendas (inspección completa de casas en bruto, casas nuevas, casas finamente decoradas y casas de segunda mano)
Contenido:
Precauciones para la inspección de viviendas en bruto
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La aceptación de residencias finamente decoradas está en progreso Cuestiones a las que se debe prestar atención
Puntos clave de conocimiento sobre la inspección de viviendas de segunda mano
Precauciones para la inspección de casas en bruto
Existen algunos formularios de aceptación que requieren la firma del propietario para registrar la aprobación de la aceptación de la casa, como el formulario de entrega de inspección de la vivienda. Se entiende que para simplificar el proceso de aceptación y evitar disputas de aceptación, algunos desarrolladores exigirán a los propietarios que firmen todos los formularios que deben firmar antes de que su personal los acompañe a inspeccionar las casas para su aceptación, e incluso amenazarán a los propietarios diciéndoles que no entregándoles llaves para inspeccionar las casas. El abogado recordó que esto es muy inseguro para el propietario, en cualquier caso deberá firmar la aceptación después de ver la casa.
Cualquier problema descubierto durante la inspección de la vivienda debe ser documentado por el propietario en presencia del inspector de viviendas. Si se trata de un problema menor, solicite al desarrollador que lo rectifique en un corto período de tiempo y luego realice los trámites de check-in una vez completada la rectificación. Si se trata de un problema importante, debe consultar con el desarrollador de manera oportuna y considerar la posibilidad de realizar el pago.
Hay muchas razones para el retraso en la entrega. La clave es que los propietarios deben comprender las verdaderas razones por las que los promotores no pueden entregar las propiedades a tiempo. Si se trata de un problema general de ingeniería, es aceptable posponerlo unos meses. Sin embargo, si hay un problema con la cadena de capital del desarrollador, se recomienda que el propietario sopese los pros y los contras y negocie con el desarrollador para realizar el pago de manera oportuna.
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B.Procedimientos de inspección de la casa
1. Leer tres libros, un certificado y un formulario
Certificado de calidad del proyecto de construcción, manual de instrucciones residencial, certificado de garantía de calidad residencial. , Certificado de aceptación integral de bienes raíces para la finalización del proyecto de desarrollo y construcción, y formulario de registro de aceptación de finalización del edificio. Y basándose en los datos del informe de medición real del área (estampados con el sello oficial del equipo de topografía y mapeo), compare el área en el contrato de compra de la casa.
2. Salas de prioridad de pago y firma
Después de descubrir el problema, no se puede pagar ni firmar. Primero debe reparar la casa y recopilar pruebas al mismo tiempo para sentar las bases para la recopilación de pruebas futuras (es decir, utilizar una grabadora, una cámara digital o una fotografía digital para ajustar la fecha y registrar las pruebas). debe conservar su propio informe de consulta de inspección de la vivienda. Es común encontrar que el área total de una casa excede o disminuye en menos del 3% (el dueño es el que sufre, hay más casos donde el área en la casa disminuye y el área compartida aumenta (la); la superficie real disminuye, pero el propietario sigue sufriendo).
3. La casa está en buen estado: Al firmar el acuerdo de propietario y el contrato preliminar de administración de la propiedad, lea los términos y no renuncie a sus derechos.
4. Pague tarifas razonables: que incluyen: tarifas de administración de la propiedad, depósitos de decoración y flete de recolección de basura.
5. Detalles de la inspección de la vivienda:
A. Verifique los anexos y las instalaciones de respaldo del contrato de compra de la vivienda.
B. Medición de área neta, medición de profundidad de intervalo y medición de altura neta.
C. Inspección de abolladuras, grietas y eliminación de arena en pisos.
D Inspección de huecos de paredes, grietas, grietas, voladuras, planitud y ángulos yin y yang.
6. Inspección de techos: Comprobar la calidad de instalación y accesorios de puertas y ventanas.
7. Realice pruebas de fugas: Verifique el aislamiento del circuito y la conexión a tierra.
8. Inspección de calidad de la instalación de suministro y drenaje de agua
9. Inspección de otras estructuras detalladas
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B. Cosas a las que se debe prestar atención durante la aceptación de casas comerciales
1. Cosas a tener en cuenta al inspeccionar casas comerciales
1. huecos en la interfaz entre las ventanas y el hormigón. El marco de la ventana es fácil de romper y las juntas entre el marco y la pared deben ser densas y sin costuras.
2. ¿Las ventanas de apertura y cierre en varias partes de la casa están demasiado apretadas? ¿Se abre y cierra suavemente?
3. ¿Hay grietas en el techo? En general, las fisuras paralelas a las vigas son un problema de calidad habitual en la actualidad. Aunque hay problemas de calidad, básicamente no obstaculiza el uso si las grietas están en un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared, o incluso perpendiculares a las vigas, significa que la casa se ha asentado seriamente y tiene una calidad estructural importante; problemas.
4. Compruebe si hay hoyos en el techo. Este tipo de picaduras se denomina "punto de explosión de la cal" y se debe a que el agua de cal no madura durante el tiempo suficiente. Si tiene hoyos, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior.
5. ¿Hay protuberancias locales en las paredes y el techo? Golpéalo con un palo.
¿Hay algún sonido vacío?
6. ¿El inodoro funciona sin problemas? ¿Es normal el sonido del rubor? ¿Se oye un sonido de fuga en el tanque de descarga del inodoro?
7. Si hay desagüe en el piso del baño o la cocina y si la pendiente es adecuada. No lo incline hacia la puerta, de lo contrario el agua fluirá hacia la habitación.
8. Prueba todos los interruptores, enchufes e interruptores principales de tu hogar. ¿Alguna pregunta? También se debe conocer cuidadosamente la ubicación de diversos circuitos, circuitos cerrados de televisión y enchufes telefónicos. El 30% de los incendios son provocados por accidentes eléctricos, lo que tiene una gran relación con la configuración de los circuitos eléctricos. Para utilizar la electricidad de forma segura y cómoda, el país ha promulgado el "Código de Diseño Residencial", que estipula que el número de circuitos en cada residencia no debe ser inferior a 5. Agregar un circuito puede garantizar la vida útil del cable y reducir la aparición de accidentes por incendio por cortocircuito.
9. ¿Hay manchas de agua en el techo? ¿grieta? Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga. Si vives en un ático, no debes olvidar buscar goteras en el último piso.
10. ¿De qué material está hecha la tubería de suministro de agua? En la actualidad, la mayoría de las tuberías de suministro de agua utilizan tuberías de cobre. Las tuberías de cobre son seguras de usar durante 50 años. El cobre puede inhibir el crecimiento de bacterias y aumentar el contenido de cobre en el agua, lo que es beneficioso para la salud.
11. ¿Está normal el interruptor del calentador de agua a gas?
12. ¿Están expuestas varias tuberías en la sala y la sala de estar? ¿Hay tuberías que lo atraviesan? Debido a que hay muchas tuberías que atraviesan la sala de estar, causará dificultades en la decoración y obstáculos visuales, lo que afectará la sensación general.
13. ¿Cómo es la calidad del agua del grifo? Preste atención a la distinción entre agua municipal y agua comunitaria.
14. ¿Existen pendientes especiales en paredes y techo? ¿agacharse? ¿Ola? ¿Hay protuberancias o depresiones? La forma más sencilla es iluminar las paredes y el techo con una linterna para ver si hay protuberancias de un vistazo.
15. ¿Comprueba si la habitación está limpia? ¿Quedan restos de construcción? Revise todos los espacios removibles en busca de escombros.
16. El desarrollador debe emitir un formulario de registro de finalización de la propiedad y una lista detallada del área medida de la unidad de topografía y mapeo. ? 4. ¿Qué se debe inspeccionar cuando se embarga la propiedad? ¿El área, electricidad, techo, piso, decoración, estructura y paredes exteriores no pueden ser menores que el área de la casa comprada? A juzgar por la práctica de entrega de viviendas, la mayoría de los compradores de viviendas no saben mucho sobre el método de cálculo del área de venta de viviendas comerciales, por lo que sólo se centran en la aceptación de la estructura de la casa y la calidad de la decoración, pero ignoran la verificación del área de la casa. De hecho, el tamaño de la superficie de vivienda no sólo afecta a los derechos de propiedad finales, sino que también afecta a los precios de la vivienda, lo que tiene un impacto directo en los intereses económicos de los compradores de viviendas. Por lo tanto, verificar el área de ventas de la casa comprada también es una parte importante del trabajo de aceptación de la casa y debería atraer la atención de los compradores de vivienda. El área de la casa comprada debe calcularse de acuerdo con las últimas "Reglas de cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y asignación de áreas de edificios públicos (prueba)" más recientes promulgadas e implementadas por el Ministerio de la Construcción.
C. Precauciones para la inspección de casas finamente decoradas
Los expertos en inspección de viviendas sugieren que los compradores de viviendas traigan amigos de la industria de la decoración o inviten a inspectores de viviendas profesionales para que los acompañen durante la inspección de la vivienda. . Discovery siempre permite a los desarrolladores realizar reparaciones oportunas para reducir gastos innecesarios y salvaguardar los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Los siguientes son problemas de aceptación relativamente simples:
1. Puertas y ventanas: presione las cubiertas de puertas y ventanas con las manos, no debe haber sensación de hueco, las juntas en ángulo recto deben estar apretadas y la superficie debe; ser suave. Las puertas y ventanas no deben cerrarse ni abrirse automáticamente cuando se desbloquean. No debe haber agujeros de clavos, burbujas ni diferencias de color obvias en las fachadas y revestimientos de puertas y ventanas. Al comprobar el sellado de las ventanas, puede rociar la pared exterior con una manguera de agua durante más de 10 minutos para ver si hay manchas de agua en el alféizar de la ventana.
2. Pared: Revisa alrededor de la pared o tócala con las manos para ver si está lisa y limpia. Si la pintura no se aplica en la misma dirección, habrá rastros tenues que afectarán la apariencia de las grietas en la pared, lo que indica que la pintura fue descuidada. Se deben reservar orificios para tuberías de aire acondicionado en los lugares pertinentes.
3. Suelo: compruebe si el suelo está inclinado y escuche si está abollado. El piso no debe tener grietas ni desniveles evidentes, y la combinación del piso y el rodapié debe ser ajustada. Preste especial atención a las ubicaciones del piso cerca de las esquinas y las puertas. Durante la inspección de la casa, puede caminar lentamente por cada habitación y escuchar atentamente cualquier sonido "crujido".
4. Baño: Poner medio depósito en la bañera y dejar en remojo durante la noche. Podrás saber si la bañera tiene fugas y si el agua fluye sin problemas al día siguiente. Es mejor hablar con el propietario del piso de arriba y utilizar el mismo método para comprobar si el techo tiene goteras. Los inodoros y lavabos deben pulirse para evitar grietas o rayones. Al comprobar el estado del agua del inodoro, es mejor realizar pruebas de drenaje repetidas. Además, el inodoro debe fijarse con pernos de expansión y sellarse con pegamento de silicona (no se permite cemento).
5. Cocina: Compruebe si los utensilios de cocina están agrietados, rayados o con el esmalte despegado, si las puertas de los armarios de la cocina se pueden abrir y cerrar libremente y si se han caído tornillos.
Llene y drene el fregadero repetidamente para ver si hay algún cuerpo extraño bloqueando la tubería de agua.
6. Circuito: preste atención a si el interruptor de la unidad ha cambiado; si la capacidad del circuito es suficiente para cargar el equipo eléctrico; si la ubicación del tablero de alimentación en la pared está razonablemente distribuida; el suministro eléctrico de la cocina y el baño es seguro si la señal de la línea telefónica y de la antena de TV está clara? Si es posible, también deberías utilizar un multímetro para comprobar si hay corriente en el enchufe. ? Una vez que durante la inspección de aceptación se descubre que los problemas de calidad o la decoración no son consistentes con el contrato, el comprador de la vivienda debe informarlo inmediatamente al desarrollador, quien está obligado a realizar las reparaciones.
D. Precauciones para la inspección de viviendas de segunda mano
Precauciones para la inspección de viviendas de segunda mano 1. Tenga en cuenta la lista de elementos adjuntos al edificio.
La mayoría de las viviendas de segunda mano que hay actualmente en el mercado son casas reformadas. Al firmar un contrato, solicite al propietario y al comprador que enumeren los artículos y cantidades adjuntos. Para algunos electrodomésticos, se recomienda enumerar el modelo y la marca para que puedas comprobar si los artículos cumplen con el contrato al cerrar la casa.
Precauciones en la inspección de viviendas de segunda mano 2. Verifique si hay problemas de calidad con las instalaciones interiores de la unidad.
Decoración de la casa: Independientemente de si la casa acaba de ser renovada o no, este tipo de pintura suele tapar algunos desperfectos o defectos de la propia casa, como grietas en las paredes, marcas de agua en el techo. y rastros de humedad y moho.
Casa Grietas: Revisa tu casa en busca de grietas. Primero, inspeccione cuidadosamente el piso y las paredes de la casa en busca de grietas. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean.
Fugas de agua: comúnmente conocidas como "cinco fugas y una fuga", se refiere a goteras en techos, goteras en tanques de agua, goteras en pisos, goteras en tuberías de suministro y drenaje de agua, goteras en artículos sanitarios y goteras en paredes, lo que representa Más del 70% del total de problemas de calidad.
Puertas y ventanas: Se recomienda abrir y cerrar las puertas y ventanas de la casa por separado para su inspección.
Instalaciones de apoyo municipales: suministro de agua, abrir el grifo para observar la calidad y presión del agua, confirmar la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar la vergüenza de que el aire acondicionado no pueda encenderse; en el verano y si los cables interiores y exteriores están envejeciendo, encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver si se han reemplazado el gas, las conexiones de gas y el gas natural; si la calefacción está disponible.
Tres cosas a tener en cuenta a la hora de inspeccionar casas de segunda mano. Todos los honorarios deben liquidarse.
En cuanto a los gastos mencionados en el caso, después de que se recuperó la propiedad, se descubrió que el propietario original debía miles de dólares en gastos. Ya no podía comunicarse con el propietario original para recuperarlos, por lo que. Tuvo que admitir que no tuvo suerte. Por lo tanto, al hacerse cargo de la propiedad, asegúrese de que el propietario original haya pagado los gastos de agua, luz, gas, teléfono, televisión, Internet, administración de la propiedad y otros gastos para evitar gastos innecesarios.
Cosas a tener en cuenta al inspeccionar casas de segunda mano: 4. ¿Están completos los certificados de recuperación de propiedad?
Para algunas propiedades nuevas que no se han mudado durante muchos años, los compradores deben verificar si los documentos de entrega y aceptación de la propiedad están completos, y también deben saber si los propietarios han pagado algunos de los llamados tarifas de recuperación, como fondos de mantenimiento, etc., para evitar causarle pérdidas.
Cosas a tener en cuenta al ver casas de segunda mano 5. ¿Se muda fuera de residencia?
En el caso de propiedades prestigiosas, algunos propietarios originales han vendido la propiedad, pero el registro del hogar permanece adjunto a la propiedad vendida. Cuando el nuevo propietario se hace cargo de la propiedad, si quiere utilizar el registro del hogar de la propiedad, debe pedirle a la otra parte que se mude a tiempo; de lo contrario, el nuevo propietario no podrá encontrar una estación de policía para recibir el registro del hogar.
Seis cosas a tener en cuenta a la hora de mirar casas de segunda mano. ¿Se ha completado el procedimiento de transferencia?
Una vez que el comprador se hace cargo con éxito de la propiedad, el cliente generalmente tiene que pasar por algunos procedimientos de transferencia, como si los procedimientos de transferencia de la factura de impuestos de transferencia, televisión por cable, teléfono e Internet están completos; de lo contrario, el comprador no podrá utilizar los servicios relacionados.
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