Concepto de inspector de viviendas
En Estados Unidos, más de la mitad de los estados han legislado y regulado la industria de inspectores de viviendas.
Los inspectores de viviendas tienen licencia en Canadá, Columbia Británica y Alberta. Es imposible trabajar sin una licencia. En Ontario, Canadá, las dos asociaciones comerciales más importantes de inspectores de viviendas profesionales son la Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas y la Asociación de Inspectores de Viviendas Certificados. Los títulos más altos otorgados a sus miembros son "Inspector superior de edificios registrado" e "Inspector de edificios registrado (RHI)".
Según la interpretación del concepto de inspección de viviendas de Bill Guo, un conocido inspector de viviendas chino de Toronto, Canadá: "La inspección de viviendas es un servicio de consultoría para la evaluación profesional de la situación actual de la casa durante el proceso de transacción de bienes raíces; la información obtenida a través de la visita de la casa puede ayudar. Permite a los compradores y vendedores tomar decisiones informadas sobre el precio de la transacción. Específicamente, una inspección de la casa es una evaluación profesional del desempeño de toda la casa y sus subsistemas. Los estándares comunes actuales de la industria requieren: Los inspectores de viviendas tienen conocimientos y experiencia profesionales acumulados a largo plazo. La base es principalmente la inspección visual, complementada con el equipo de prueba necesario, para determinar si hay defectos en la construcción del edificio, estimar la vida útil restante de los subsistemas principales. y hacer recomendaciones para la reparación y mejora de defectos ”
En los Estados Unidos y Canadá, más del 90% de los propietarios contratan inspectores de viviendas profesionales como consultores al comprar una casa. El trabajo de un inspector de viviendas es esencialmente el de un técnico generalista que brinda servicios pagos a los compradores de viviendas. Desde una perspectiva técnica se puede analizar si vale la pena comprar el inmueble, los problemas que afectan a su uso, cómo subsanarlo y el coste aproximado. Como nuevo concepto profesional, los inspectores de viviendas se introdujeron en China en 2006. Actualmente, en China, los inspectores de viviendas pertenecen a una nueva industria con un futuro brillante.
Cuando las casas comerciales se entregaban en grandes cantidades pero con frecuencia se producían problemas de calidad, surgió la nueva profesión de "inspector de viviendas". Al igual que los Jianghu Rangers, son empleados de propietarios, viajan entre edificios de gran altura y grupos de edificios, ayudan a los compradores de viviendas a verificar la calidad de las casas antes de pasar por los procedimientos para mudarse a casas nuevas y brindan a los propietarios informes de inspección de calidad.
Desde que los inspectores de viviendas llegaron a China, se han producido cambios significativos. La mayoría de los compradores compran propiedades sobre plano y los promotores tienen mala reputación. Los operadores generalmente quieren saber claramente sobre el consumo y comprender la calidad de las casas. Los inspectores de viviendas se convierten en tasadores e inspectores de viviendas. En realidad, esto es diferente de los inspectores de viviendas extranjeros. En ciudades nacionales como Beijing, Shanghai y Nanjing, la industria de inspección de viviendas es de calidad relativamente alta, con empleados de alta calidad y, por supuesto, tarifas elevadas.
Debido a importantes fallas en el sistema de aceptación de viviendas de mi país, el sistema existente protege a los desarrolladores, y la colusión entre el gobierno y las empresas ha dificultado que los propietarios salvaguarden sus derechos. El fenómeno de la inspección de viviendas se ha convertido en el epítome de la naturaleza poco ética de la industria inmobiliaria de China.
En términos profesionales, un inspector de viviendas es una persona que presta servicios de inspección de viviendas a los propietarios en términos de calidad de construcción, decoración, seguridad eléctrica, ambiente interior, etc. En concreto, el trabajo del inspector de viviendas consiste principalmente en comprobar si la estructura y el equipamiento de la casa entregada cumplen con el contrato, y si hay problemas con las paredes, suelos, puertas, ventanas, electricidad fuerte y débil, tuberías, etc. Posteriormente, emitirá un "Formulario de registro de aceptación de la vivienda" profesional al propietario en función del contenido de la aceptación. Su responsabilidad no es ponerse deliberadamente del lado opuesto de los desarrolladores para "encontrar fallas", sino convertirse en un tercero en las transacciones del mercado de manera seria y objetiva. Este es el estado que quieren presentar.
Se entiende que la mayoría de las personas que trabajan en la gestión de viviendas trabajan a tiempo parcial. Por lo general, sus trabajos formales son ingenieros estructurales, diseñadores arquitectónicos, arquitectos registrados, supervisores de proyectos, etc. Mientras haya negocio, trabajarán a tiempo parcial en su tiempo libre. Esto puede aprovechar al máximo sus ventajas: al provenir de empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción, están familiarizados con la tecnología, comprenden el proceso de desarrollo y saben dónde está la "debilidad" del director. Pero, por otro lado, solo tienen experiencia y carecen de una formación profesional unificada, lo que afectará a la profesionalidad de las inspecciones de viviendas. Por lo tanto, las personas que son inspectores de viviendas están ansiosas por obtener formación profesional.
El tema de la calidad de la vivienda ha vuelto a salir a la luz pública. Algunas personas dicen que es difícil comprar una casa, pero es aún más difícil comprar una casa. Muchas marcas inmobiliarias conocidas también tienen ahora problemas de calidad. Desde entonces, la preocupante calidad de la vivienda ha dado lugar a una nueva profesión: los inspectores de viviendas, que prestan servicios de inspección de viviendas a los propietarios. La investigación del periodista encontró que en Shandong, la calidad de los inspectores de viviendas varía mucho y la gestión caótica del mercado de inspección de viviendas ha provocado cierto estancamiento en toda la industria de inspección de viviendas.