¿Qué tal la inversión en el área de Huangpu?
El desarrollo del distrito de Huangpu se divide en múltiples núcleos, que también se desarrollan de sur a norte. Al principio, el distrito de Huangpu era solo el punto sur. Más tarde, se fusionó con Luogang y la Ciudad de las Ciencias se desarrolló gradualmente. . Actualmente, los lugares más prósperos son el Viejo Huangpu y la Ciudad de las Ciencias en el sur. Como área importante para la expansión de Guangzhou hacia el este, las áreas de desarrollo clave actuales de Huangpu son la Zona Económica de Lingang, Changlingju y la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur. Sin embargo, Guangzhou o todo el país ha cambiado su planificación urbana después del 13º Plan Quinquenal. Ya no reparte el pastel y desarrolla primero y luego planifica, sino que ahora planifica primero y luego desarrolla, lugares como Yuexiu y Tianhe. se desarrollaron antes El gobierno no está satisfecho con la planificación funcional de este tipo de lugar. Poco a poco establece nuevos distritos y núcleos en varias áreas, como el eje único y los cuatro cinturones en Huadu, todos con la esperanza de ordenar su propia zonificación industrial. El antiguo Huangpu y la Ciudad de las Ciencias en el distrito de Huangpu ya están en construcción y son relativamente caóticos. Las áreas industriales y urbanas están mezcladas y el metro está conectado. El valor de la inversión es relativamente más débil y tiende a preservar el valor. Changlingju y Knowledge City son las dos últimas áreas en construirse y su planificación y posicionamiento son relativamente más claros. Como resultado, los precios del terreno en estas dos áreas ya son más altos que los de Science City (el costo del mercado primario). determina el precio de mercado de la segunda área), por lo que el retorno de la inversión en estas dos áreas es actualmente mayor que el de otras áreas de Huangpu. El área de Changlingju es una zona puramente residencial creada por el gobierno. No hay metro en esta área, pero está previsto un tren ligero. Los atributos del terreno son principalmente residenciales, complementados con educación, atención médica y comercial. La atmósfera general de vida futura es relativamente fuerte y está cerca del centro de la ciudad. La Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur es una ciudad del conocimiento de tercera generación construida por los gobiernos de Guangzhou y Singapur. Se centra en la propiedad intelectual, la alta tecnología, la investigación y el desarrollo farmacéutico, la medicina y otras industrias, como la Oficina Estatal de Propiedad Intelectual, Procter. & Gamble, Alibaba y Didi Empresas como la sede del sur de China han decidido instalarse en esta zona. La red de transporte prevista por el Gobierno regional se extiende en todos los sentidos El ramal de la Línea 14 (inaugurado a finales de año) conecta la Línea 14 y la Línea 21 con el casco urbano en dos sentidos (ambas inauguradas a finales del próximo año). ). En términos de tratamiento médico, hay 5 hospitales planificados por el gobierno y 2 hospitales terciarios; en términos de educación, el gobierno de Huangpu ha hecho grandes esfuerzos para introducir sucursales de escuelas famosas, todas las cuales están ubicadas en Changlingju y Knowledge City. Está previsto que la ciudad del conocimiento acoja a más de 500.000 grupos de empleo, pero el gobierno tiene previstas 280.000 titulaciones en este ámbito. El propósito es crear una ciudad educativa. Aunque está lejos, de hecho, en general, la Ciudad del Conocimiento está un poco lejos, pero el transporte es relativamente conveniente y las industrias y el metro se están instalando y construyendo gradualmente. Desde el punto de vista de la inversión, esta área apenas está comenzando, pero tiene un gran potencial en el futuro. Changlingju está un poco más avanzado, pero debido a que está planificada como una zona residencial, el precio del terreno es alto (el precio del terreno es 28.000), el crecimiento a corto y mediano plazo es relativamente fuerte y la inversión no es mala. Al comparar la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur con Nansha, en términos de estructura industrial a largo plazo (CBD, industria financiera versus industria de innovación tecnológica), la estructura industrial de Nansha puede conducir a precios más altos de la vivienda en el futuro. El transporte de Nansha también es bueno en términos de posicionamiento como centro de transporte. Pero en comparación, Ciudad del Conocimiento tiene grandes ventajas. Se puede ver la construcción de metros. Todos ellos son metros que aún no se han construido, lo que aportará mucho valor añadido a corto plazo. El metro en la zona central de Nansha ha madurado. Por lo tanto, la intensidad de la construcción de la Ciudad del Conocimiento Sino-Singapur en un corto período de tiempo es mayor que la de las líneas 18 y 15 del tránsito ferroviario de Nansha todavía están relativamente lejos, por lo que el desarrollo de Nansha todavía depende del desarrollo de la industria. . En las últimas dos semanas, China-Singapur Knowledge City ha publicado su último plan de vías. La extensión norte de la Línea 18 también llegará a Knowledge City. A partir de entonces, el transporte desde Knowledge City a varias áreas de Guangzhou no requerirá más de dos transbordos. . Para esta zona, el valor del tránsito ferroviario es muy alto. Puede buscar esta imagen en línea, es el plan publicado el 7 de noviembre. Soy muy optimista sobre Nansha a largo plazo, pero si invierto durante 5 a 10 años, creo que las dos áreas son más o menos iguales, e incluso la Ciudad del Conocimiento será mejor. Si el ciclo es de cinco años, el retorno de la inversión de Changlingju puede ser muy alto. Ya sea que elija Knowledge City o Nansha es una buena opción, se recomienda comparar ambas en términos de inversión. Toma una decisión más tarde.
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