Razones de la caída de los tipos de interés bancarios

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De: Internet Fecha: 2022-05-18

Jiang Haifeng, Peninsula All Media Reporter

La política de crédito da la bienvenida a nuevas noticias. El 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito diferenciadas para la vivienda", que establecía que el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de viviendas personales comerciales Los préstamos se ajustarán a no menos de la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos en el mismo período menos 20 puntos básicos, lo que significa que el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal puede alcanzar el 4,4%. La investigación de un periodista encontró que desde este año, las tasas de interés hipotecarias en el mercado de Qingdao han seguido cayendo. Actualmente, los bancos han implementado una tasa de interés del 4,4%. La mayoría de los compradores todavía tienen un fuerte sentimiento de esperar y ver qué pasa, y los conocedores de la industria dicen que el mercado tardará mucho en recuperarse.

Política: El límite inferior de la tasa de interés de los préstamos personales para vivienda se reduce a no menos del 4,4%.

En la tarde de mayo de 2015, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relativas al ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda", que establecía que el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo comercial para vivienda personal se ajustó a un nivel no inferior. Durante el mismo período, la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos se redujo en 20 puntos básicos. El límite inferior de la política de tasas de interés para segundos conjuntos de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones vigentes. Según el último precio de mercado de préstamos (LPR) del 20 de abril, el LPR a 1 año es del 3,7% y el LPR a 5 años o más es del 4,6%. Esto significa que, según la LPR actual de más de cinco años del 4,6%, el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo personal comercial para vivienda puede alcanzar el 4,4%.

El aviso también enfatiza que, sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China guiarán la tasa de interés del mercado provincial. mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de acuerdo con el principio de "implementación de políticas según la ciudad" y en función de la situación del mercado inmobiliario De acuerdo con los cambios y requisitos regulatorios del gobierno de la ciudad, determinaremos de forma independiente los límites superior e inferior. para las tasas de interés del primer y segundo préstamo personal comercial para vivienda en ciudades dentro de nuestra jurisdicción.

Mercado: Muchos proyectos están "calientes" y el ambiente de espera sigue siendo fuerte.

La publicación de la noticia anterior animó mucho el círculo de amigos de la industria inmobiliaria. Sin embargo, después del entusiasmo, no hubo ningún cambio evidente en el mercado.

En los últimos dos días, los periodistas descubrieron que muchos proyectos están publicando anuncios relacionados con recortes de tasas de interés. Por ejemplo, un proyecto en Chengyang anunciaba: "El banco central recortó repentinamente las tasas de interés, las tasas de interés hipotecarias alcanzaron el nivel más bajo en los últimos 10 años, el mercado inmobiliario es muy positivo y ha llegado el momento de comprar una casa" para atraer a los atención de los compradores de viviendas; un proyecto inmobiliario en Jimo anunciaba "Se avecinan grandes beneficios, las casas ya hechas están aquí" El anuncio "Es el momento adecuado" dice que "el costo y la presión de comprar una casa han vuelto a bajar, y la señal "La necesidad de estabilizar el mercado inmobiliario se ha fortalecido, es el momento adecuado para comprar una casa". Sin embargo, el periodista conoció que en los últimos dos días el número de visitas y transacciones en las oficinas de ventas de estos dos proyectos no ha cambiado significativamente.

Un consultor inmobiliario de un proyecto inmobiliario en el distrito de Shibei dijo a los periodistas que la mayoría de las personas que vienen a la oficina de ventas para ver casas son personas que tienen su propia intención de comprar una casa y rara vez cambian. de esperar a "realizar una compra" por la reducción de los tipos de interés hipotecarios. "Recientemente, varios clientes inicialmente planearon reservar una casa, pero cuando vieron las noticias sobre el recorte de las tasas de interés por parte del banco central, quisieron firmar el contrato más tarde y luego obtener una tasa de interés más baja. Pero algunos clientes que habían estado dudando no vieron nada. cuando vieron la noticia”, dijo el citado consultor inmobiliario.

En este sentido, la Sra. Liu, una ciudadana que tiene la intención de comprar una casa, dijo que la reducción de las tasas de interés hipotecarias es algo bueno, pero para los compradores de viviendas, el mayor gasto inicial es el pago inicial. y un pago mensual más bajo es sólo la guinda del pastel. Por lo tanto, si compra una casa usted mismo, seguirá observando más el mercado y haciendo planes a largo plazo basados ​​en sus propios activos.

Otra ciudadana, la Sra. Qiu, dijo que debido al impacto del medio ambiente general, su industria ha estado disminuyendo en los últimos dos años y sus ingresos se han reducido a la mitad. Así que sólo pudo posponer su plan de cambio de casa durante los últimos dos años. "Aún quiero esperar hasta que el ambiente se estabilice, para no afectar mi vida normal en el futuro", dijo la Sra. Qiu.

Qingdao: Actualmente aplicado por los bancos, el tipo de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,4%.

Después de que el banco central promulgó las políticas anteriores, ¿qué cambios se han producido en las tasas de interés hipotecarias actuales en Daocheng?

El periodista consultó a varios bancos comerciales por acciones y descubrió que la tasa de interés actual de los préstamos convencionales para quienes compran por primera vez en la ciudad isleña es del 4,9%, y que algunos bancos pueden obtenerla tan baja como el 4,6. %. Actualmente, el ICBC puede alcanzar el 4,4% y otros bancos seguirán su ejemplo en un futuro próximo. Para segundas viviendas, las tasas de interés de las hipotecas para segundas viviendas de la mayoría de los bancos pueden alcanzar el 5,2%.

El periodista descubrió que desde junio de 2018 + la LPR a cinco años se ajustó al 4,6% en octubre de este año, las tasas de interés hipotecarias han seguido bajando. El tipo de interés hipotecario convencional para la primera vivienda se ha ajustado del 5,45% al ​​5,35%, del 5,3%, del 5,2% al 4,9% actual o incluso el 4,4%, y el tipo de interés hipotecario convencional para la segunda vivienda se ha ajustado del 5,75%. al 5,65%, 5,5%.

¿Qué impacto tendrá la reducción de los tipos de interés hipotecarios en el "bolsillo" de los compradores de vivienda? Al respecto, el periodista hizo un cálculo aproximado. Supongamos que un comprador de vivienda compra su primera casa en Daocheng, con un monto total de préstamo de 6,543,8 millones de yuanes, capital e intereses iguales, y un período de pago de 30 años. Si la tasa de interés general para los compradores por primera vez a principios de año es del 5,45%, el pago mensual de la hipoteca será de aproximadamente 5.647 yuanes. Si la tasa de interés general para un primer préstamo hipotecario es del 4,9%, el pago mensual es de aproximadamente 5.307 yuanes; si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,4%, el pago mensual es de 5.007,6 yuanes.

Algunos conocedores recordaron que a mediados de 2017, las tasas de interés hipotecarias en Daocheng comenzaron a aumentar continuamente. En años anteriores, cuando las salidas de crédito estaban "tensas", la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda en Daocheng aumentó básicamente entre el 10% y el 15% sobre la base de la tasa de interés de referencia del 5,65%, es decir, del 6,22% al 6,50. "Se puede decir que la tasa de interés actual del 4,9% para los préstamos hipotecarios convencionales para primera vivienda en Qingdao es la más baja desde la segunda mitad de 2017. Si se puede implementar la tasa de interés del 4,4%, los pagos de los compradores de viviendas se reducirán aún más. "

Al mismo tiempo, el periodista se enteró de que la velocidad actual de desembolso de los préstamos para vivienda en Daocheng también es muy rápida. "Desde el momento en que el cliente envía la información hasta que realiza el pago, el asunto se puede resolver en una semana", dijo un administrador de préstamos personales de un banco comercial por acciones.

Al respecto, algunos internautas del Peninsula Home Buying Club dijeron que obtuvieron el préstamo para la casa que acababan de comprar en 6 días, lo cual fue realmente rápido. "Pero lamento haberlo comprado demasiado pronto. Si lo hubiera comprado más tarde, habría podido ponerme al día con esta ola de exenciones hipotecarias."

Industria: Tomará tiempo bajar el umbral y aumentar la confianza.

En cuanto a las políticas crediticias diferenciadas introducidas por el banco central, Wang Xiaoying, analista jefe del Zhuge Housing Data Research Center, cree que la tasa de interés para las hipotecas de primera vivienda puede ser tan baja como el 4,4%, lo que ha volvió al nivel entre septiembre de 2015 y el primer semestre de 2017. El nivel de préstamos hipotecarios también es una razón importante para el calentamiento del sector inmobiliario en todo el país en 2016. Por un lado, esta política reduce el umbral para los compradores de viviendas y, por otro, también aumenta la confianza del mercado. Se espera que tenga un profundo impacto en el mercado a largo plazo en el futuro.

Wang Yulin, analista senior de mercado de Zhuoyi Data, cree que esta reducción en la política crediticia también dará a los compradores de viviendas mayores expectativas sobre futuras reducciones de las tasas de interés, y también alentará el sentimiento de esperar y ver hasta cierto punto. Al mismo tiempo, los rápidos cambios recientes en las políticas también han aumentado la incertidumbre de los compradores de viviendas a la hora de juzgar los fundamentos del mercado, lo que hasta cierto punto conducirá a una disminución de las intenciones de compra de viviendas a corto plazo. "A juzgar por los últimos datos sobre financiación social publicados en abril, los préstamos a los hogares disminuyeron en 21,7 mil millones de yuanes, una disminución de 745,3 mil millones de yuanes interanual. El crecimiento negativo de los préstamos hipotecarios muestra que el entusiasmo de la gente por comprar casas aún es bajo, por lo que El mercado tardará algún tiempo en recuperarse ", dijo Wang Yulin.

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