Retraso en la entrega de viviendas en Huangmei Central DC
A través de la negociación con el promotor, solicitar al promotor que compense la indemnización por daños y perjuicios retrasados según el plazo de entrega del contrato. Si la negociación no se puede resolver, se puede consultar a un abogado y solicitar arbitraje judicial por vía judicial. canales para rescindir el contrato de compra de vivienda, compensar los intereses y la indemnización por daños y perjuicios sobre el pago de la vivienda. La causa del incidente: El propietario compró la casa al promotor y estipuló en el contrato de compraventa de la casa el plazo para la entrega de la casa. Sin embargo, en la práctica, los promotores retrasan la entrega de las casas por diversos motivos y los propietarios no pueden tomar posesión de sus casas durante mucho tiempo. Estrategia del propietario 1. Negociar colectivamente con el desarrollador. Los promotores suelen enviar personal empresarial elocuente para negociar con los propietarios, ganando tiempo o encontrando diversas excusas, o haciendo diversas promesas para apaciguar el enfado de los propietarios. Sin embargo, después de varias negociaciones, el desarrollador solo puede prometer proporcionar una pequeña cantidad de compensación o reducir o reducir una cierta cantidad de compensación por la tarifa de propiedad.
2. Informar a la agencia de gestión de la construcción de viviendas y solicitar sanción para el promotor. La agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo tiene poder administrativo y ningún poder de juicio civil. Sólo puede castigar a los promotores, pero no tiene poder para exigir a los promotores que compensen a los propietarios de manera completa y oportuna. Por lo tanto, la agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo puede mediar en las quejas de los propietarios. La agencia de construcción de viviendas recomendará al propietario que tome medidas legales después de varias mediaciones sin resultado.
3. Demandar ante los tribunales. Presentar una demanda ante el tribunal con prontitud y prontitud, solicitando que se condene al desarrollador a pagar una indemnización por el retraso en la entrega de la casa, o a rescindir el contrato de compraventa de la casa de conformidad con las disposiciones legales o contractuales.
Solicitud de procesamiento y materiales de prueba
1. Materiales de prueba
(1) Las calificaciones del sujeto del desarrollador: incluida la licencia comercial de la empresa y el estado de registro industrial y comercial ( Se puede obtener con la asistencia de un abogado)
(2) Materiales relacionados con la venta de la casa: incluido el contrato de venta de la casa, la factura o recibo de compra de la casa, el aviso de ocupación, etc.
2. Reclamaciones de litigio:
Generalmente hay dos reclamaciones de demanda:
Primero, solicitar al tribunal que ordene al demandado que pague inmediatamente al demandante una indemnización por daños y perjuicios. entrega tardía de la casa. RMB XXXXX yuanes (calculado de acuerdo con la responsabilidad por incumplimiento de contrato estipulada en el contrato)
En segundo lugar, solicite al tribunal que ordene al demandado hacerse cargo de los costos del litigio.
3. Gastos
Honorarios de presentación, honorarios de conservación (si solicita), honorarios de abogado (si contrata), honorarios de transporte y alojamiento (si se demanda usted mismo) Estrategia de desarrollador 1. Desarrollador en general Hablando, se dice que el retraso en la entrega de la casa se debe a fuerza mayor o política gubernamental, que no tiene nada que ver contigo, y no debes ser responsable por incumplimiento de contrato.
2. Notifique al propietario que se mude. Cuando el propietario pase por los procedimientos de check-in, obligue al propietario a firmar un acuerdo para aceptar las condiciones del desarrollador y firmar un acuerdo de conciliación o firmar una carta de compromiso. renunciar al reclamo de compensación. De lo contrario, el propietario no cooperará con los procedimientos de check-in. Contramedidas correspondientes para los propietarios
1. Encuentre la base fáctica o legal para el reclamo del desarrollador de que no se establece fuerza mayor.
2. Generalmente, los contratos estipularán que después de que ocurra la fuerza mayor, la parte que experimenta la fuerza mayor debe notificar de inmediato a la otra parte, pero el desarrollador generalmente no notificará al propietario dentro del tiempo estipulado en el contrato o dentro de un plazo razonable. La falta de notificación por parte del desarrollador indica que no se ha producido fuerza mayor o que la fuerza mayor no afectará la ejecución del contrato.
3. Negarse a firmar el acuerdo o carta de compromiso preparada por el promotor con antelación, pero tenga cuidado de conservar pruebas que demuestren que el hecho de no registrarse según la hora notificada en el aviso de mudanza es por culpa del desarrollador. Recordatorio especial de los abogados
Si el propietario se niega a aceptar las condiciones del desarrollador, se niega a firmar el acuerdo o la carta de compromiso preparada por el desarrollador con anticipación y elige directamente la ruta del litigio, es posible que no pueda verificar hasta que finalice el litigio (el litigio puede durar más de un año). Los propietarios deben estar mentalmente preparados para esto.