La "agitación" en los apartamentos de alquiler a largo plazo continúa emitiendo documentos para regular el mercado de alquiler de viviendas.
En respuesta a la crisis de alquiler de apartamentos a largo plazo, Shenzhen, Wuhan y otros lugares han emitido recientemente documentos regulatorios para tapar las lagunas en el mercado de alquiler de viviendas.
Muchos lugares han reforzado la supervisión
La Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Seguridad de la Vivienda de Wuhan emitió un aviso el 25 de octubre, aclarando que las unidades o personas que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) deben Cumplir con la ley. Registrar entidades del mercado y presentar información corporativa como entidades de inversión, fondos de inversión y financiamiento a los departamentos pertinentes. Las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden aumentar o reducir maliciosamente los precios de alquiler mediante métodos como "cotización baja AG" y "pago a largo plazo pero pago a corto plazo" para infringir los derechos e intereses legítimos a largo plazo de los propietarios e inquilinos. .
El aviso también estipula que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden aumentar unilateralmente los alquileres, retener depósitos a voluntad ni cobrar tarifas con diversas excusas; no se les permite aumentar los alquileres mediante fraude, coerción, términos estándar, etc.; no se les permite engañar ilegalmente a los inquilinos para que firmen contratos de arrendamiento a largo plazo. Se prohíben las violaciones de precios, como la colusión de precios, la fabricación y la difusión de información sobre aumentos de precios.
Recientemente, la Asociación de Administración de Propiedades de Shenzhen propuso que los inquilinos que hayan firmado un contrato de arrendamiento con Danke Apartments, aún estén dentro del período de arrendamiento y hayan pagado el alquiler en su totalidad, no deberían cortar el agua, la electricidad ni el gas. , etc. aléjese.
Las "Medidas para la gestión de la información crediticia de las empresas de arrendamiento de viviendas de Xi" publicadas recientemente proponen que las empresas de alquiler de viviendas de Xi reciban una calificación crediticia y que se implementen recompensas y castigos en función de la calificación crediticia. Las medidas de castigo crediticio incluyen principalmente: congelar todos los derechos de su "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Xi'an"; informar a la sociedad y emitir advertencias sobre el riesgo de transacciones que se incluyan en la "lista negra" de deshonestidad y notificar a los departamentos pertinentes para que se apliquen sanciones legales; representante y accionistas, responsables relevantes, etc. Estar incluido en la lista de personas deshonestas.
“Muchos lugares han emitido documentos que regulan el arrendamiento de viviendas, exigiendo una supervisión especial de los alquileres cobrados por las empresas de arrendamiento de viviendas y los fondos obtenidos a través de préstamos de arrendamiento de viviendas, y proponiendo requisitos de 'estabilización de alquileres'. La actitud positiva del gobierno refleja la situación. determinación de varias localidades para estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y colmar las lagunas en la supervisión de apartamentos de alquiler a largo plazo", dijo a los periodistas Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge.
Zhan Xue, subdirector del Departamento de Investigación del Departamento de Investigación de Zhongzhi, cree que desde una perspectiva empresarial, los apartamentos de alquiler a largo plazo deben cooperar con la supervisión gubernamental, establecer una cuenta de supervisión del fondo de alquiler en el banco, e incluir el alquiler y el depósito en la cuenta para garantizar que se reduzcan las pérdidas económicas provocadas por posibles problemas financieros.
Operaciones estandarizadas y refinadas
Mientras la industria del alquiler de apartamentos a largo plazo está en crisis, también se están llevando a cabo fusiones y adquisiciones entre empresas.
Según el plan "Warm Winter Guard", los propietarios e inquilinos pueden volver a firmar con Freehand después de rescindir sus contratos con Danke Apartments. Ziroom promete que los inquilinos podrán seguir viviendo en sus casas actuales al precio original durante el próximo año, con un alquiler reducido hasta en un mes. Una vez que el propietario confía la casa a Freehand, puede renunciar libremente a la tarifa del servicio de alojamiento del propietario durante el próximo año y brindar servicios como alquiler, mantenimiento y administración de alquileres.
Por supuesto, esta medida es para ayudar a los propietarios e inquilinos afectados por el incidente del Apartamento Danko a superar las dificultades. Las ciudades donde se implementa el plan incluyen Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Hangzhou, Nanjing, Chengdu y Wuhan.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que desde la perspectiva de operaciones posteriores, la escala de listados de viviendas se puede ampliar alentando a los propietarios a confiar las inspecciones de las viviendas.
165438+El 30 de octubre, Ziroom anunció la adquisición de Beike Youth Boutique Apartment. Una vez completada la fusión, se operarán más de 50 proyectos de apartamentos centralizados en ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen. Los Beike Youth Boutique Apartments son principalmente apartamentos de oficina, con un total de más de 5.000 casas.
En ese momento, Freehand dijo que la transacción ayudaría a aumentar rápidamente la escala de apartamentos concentrados en las ciudades centrales, lanzar estrategias multimarca en diferentes mercados objetivo y brindar a los jóvenes urbanos opciones de vivienda más abundantes y gratuitas. .
Sin embargo, algunos medios informaron que recientemente algunos inquilinos y propietarios se vieron obligados a rescindir sus contratos libremente, y algunos propietarios exigieron una compensación por la rescisión. En este sentido, dijo, “negociaremos amigablemente con los inquilinos afectados por la terminación de los contratos y pagaremos la indemnización por daños y perjuicios a los propietarios que cumplan con el soporte contractual.
"Al mismo tiempo, puedes dejar de usarlo en cuotas y fácilmente de forma gratuita antes de la fecha de pago. Responde a nuestro reportero en cualquier momento, esto es un "ajuste comercial".
"A largo plazo , el modelo de expansión brutal ya no es adecuado para la situación actual. El entorno del mercado en el futuro planteará mayores desafíos para las capacidades operativas y los niveles de servicio de las instituciones. En este contexto, la industria se desarrollará en una dirección más refinada y estandarizada. "Dijo Chen Wei.