¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano en Changsha?

(1) Las escuelas primarias estarán sujetas al "Anuncio sobre el alcance del distrito escolar y la información de propiedad específica de las escuelas primarias públicas en la ciudad de Changsha" publicado en abril de este año. Si hay varias escuelas alrededor de la propiedad, la escuela primaria correspondiente puede tener ligeros cambios. Asegúrese de prestar atención a los cambios en el distrito escolar.

(2) Si se trata de una escuela primaria de apoyo, es poco probable que la escuela primaria correspondiente cambie.

2. El contrato deberá estipular la transferencia del registro del hogar.

Si la dirección de registro del hogar ya tiene una residencia permanente, el proceso de transferencia del registro del hogar debe completarse antes de completar la transacción. La práctica común actual es transferir la propiedad después de la entrega en el contrato de compraventa y pagar una indemnización del 0,05% por día si la propiedad está vencida. Después de todo, los estudiantes de la primera clase son los mismos que los residentes, especialmente los estudiantes de tercer año, la titulación es muy ajustada. Lo mejor es tener una casa y un hogar para garantizar la admisión.

3. Conocer la normativa especial de titulaciones

También es necesario estar al tanto de la normativa especial de titulaciones de cada centro educativo. En general, cuanto mayor es la reputación, más intensa es la carrera y las reglas de cada escuela son diferentes. Por lo tanto, asegúrese de comprender de antemano los requisitos específicos para las solicitudes de títulos de su escuela de destino.

4. Averiguar si la titulación está ocupada.

(1) Si el propietario actual ha comprado la casa durante más de 6 años, puede verificar directamente si hay niños en edad escolar en el libro de registro del hogar del propietario o puede acudir al Servicio Público del Distrito. Centro de solicitud de certificados de la Oficina de Seguridad para verificar.

(2) Si el propietario actual compró la casa hace menos de 6 años, aunque no haya niños en edad escolar ocupando el lugar en el registro de hogares del propietario actual, el lugar podrá ser ocupado por el primer propietario. propietario del tiempo. En este momento hay dos formas: primero, pedir a sus conocidos que vayan a la escuela primaria correspondiente para saber si ya está ocupada. En segundo lugar, si no existen tales recursos, se deberían incluir en el contrato cláusulas que aseguren que la carrera no será ocupada y se deberían formular sanciones severas.

Proceso de compra de una casa de segunda mano 1. Comunicación entre comprador y vendedor

Si un comprador quiere comprar una casa de segunda mano, primero debe ponerse en contacto con el vendedor para que el comprador pueda obtener información relevante sobre la vivienda de segunda mano. Los compradores de vivienda primero deben comprender la situación general y los derechos de propiedad de la casa. Si creen que no hay problema, pueden pedirle al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el certificado de identidad y otros documentos.

2. Inspección de la casa in situ

Antes de decidirse a comprar una casa, los compradores deben al menos comprobar la calidad y las condiciones de vida de la casa en el lugar para evitar comprar una segunda. -Casa de mano con problemas. Al inspeccionar una casa en el sitio, el enfoque principal es si hay algún problema con la estructura principal de la casa, el estado de decoración de la casa, los pisos, el tipo de unidad y la orientación. Además de las condiciones dentro de la casa, también se deben observar la estructura residencial, el ambiente cultural, las instalaciones de apoyo, las escuelas primarias y secundarias, etc. de la zona.

3. Confirme la intención de la transacción

Después de que el comprador de la casa comprenda la casa, si siente que la casa satisface sus necesidades de compra, puede negociar con el vendedor de la casa sobre los detalles específicos. contenido de la transacción de vivienda de segunda mano. Los principales contenidos de la negociación de transacciones de vivienda de segunda mano incluyen el precio de la vivienda, el método de pago, el contenido específico de la transacción, etc.

4. Firmar el contrato de compraventa de vivienda

Una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo sobre la transacción inmobiliaria, pueden comenzar a firmar el contrato de compraventa de vivienda. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, es posible que deba pagar un depósito por la compra de la vivienda. Esto es voluntario y los compradores de vivienda también pueden optar por omitir este paso y firmar un contrato de compra de vivienda directamente.

5. Solicitar un préstamo bancario

Si un comprador de vivienda necesita adquirir una casa de segunda mano a través de un préstamo, debe acudir al banco para pasar por el Trámites de préstamo tras la firma del contrato de compraventa de vivienda. Antes de pasar por los procedimientos de préstamo, es mejor que los compradores de vivienda consulten con el banco los asuntos pertinentes y luego soliciten una estimación preliminar del préstamo, para que puedan saber el monto del préstamo que deben solicitar. Los compradores de vivienda deben tener en cuenta que el importe del préstamo para la compra de una vivienda de segunda mano está relacionado con el valor de tasación de la vivienda de segunda mano, que es inferior al precio de transacción, lo que requiere que el comprador de la vivienda prepare un pago inicial mayor.

6. Realizar los trámites de transferencia

Se ha firmado el contrato de compra de la vivienda y se han completado los trámites del préstamo. A continuación, se completan los trámites de transferencia de propiedad. Los trámites de transferencia serán manejados por el comprador y el vendedor al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de enviar los materiales relevantes, deben ser revisados ​​por el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. No todas las casas pueden realizar trámites de traslado. Para algunas casas con derechos de propiedad poco claros, el departamento de administración de vivienda rechazará las solicitudes de transferencia de compradores y vendedores y permitirá que las casas que cumplan con las condiciones de cotización pasen por los procedimientos de transferencia.

7. Entrega de vivienda.

Los derechos de propiedad de la casa han sido transferidos a nombre del comprador, y el último paso es la entrega de la casa.

Al entregar una casa, los compradores deben prestar atención a liquidar con el vendedor los gastos de propiedad, aparcamiento, agua, electricidad, gas natural y otros gastos. Esto es algo que muchos compradores olvidan.