El volumen de transacciones de viviendas en ciudades clave cayó un 49%. ¿Quieres hablar sobre el futuro mercado inmobiliario?
En primer lugar, hablemos de por qué los precios de la vivienda no subirán demasiado. En las últimas dos décadas, los precios de la vivienda han aumentado enormemente, principalmente debido al rápido modelo de desarrollo económico. Algunas personas ganan dinero mediante la "especulación inmobiliaria" y completan la acumulación primitiva de capital. Pero también hay un grupo de personas que han ejercido mucha presión en sus vidas a causa de la compra de una casa. Dentro de este grupo, la mayoría son jóvenes.
Estos jóvenes están agobiados por la presión de los préstamos hipotecarios y sólo pueden trabajar duro. Ni siquiera tienen el valor de tomarse unas vacaciones. Tienen miedo de casarse, o incluso de enamorarse, porque enamorarse cuesta dinero y casarse cuesta aún más dinero. Esto también demuestra plenamente que los altos precios de la vivienda han tenido un impacto negativo significativo en la situación del matrimonio y la maternidad en la sociedad. Para cambiar esta tendencia es necesario "suprimir" los precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda no volverán a dispararse, salvo por razones sociales y económicas. El continuo desarrollo "expansivo" de la economía inmobiliaria puede fácilmente generar burbujas económicas e incluso desencadenar graves crisis económicas. Se trata de una cuestión de sustento de la gente y debe tratarse con cautela. En el pasado, no había mucho control debido a la demanda de desarrollo económico, pero ahora el estado actual de desarrollo económico ya no depende tanto de la economía inmobiliaria.
En segundo lugar, hablemos de por qué los precios de la vivienda sólo se estabilizarán y no caerán significativamente. Los cambios en los precios de la vivienda involucran a muchas personas e industrias y también están relacionados con el desarrollo económico.
Si disminuye repentina o continuamente, inducirá una crisis económica y conducirá a la inestabilidad social. En 2020 y 2021, los departamentos pertinentes introdujeron algunas políticas que, de hecho, provocaron una disminución significativa en el volumen de transacciones de viviendas comerciales y una ligera disminución en los precios de la vivienda. Sin embargo, a partir de 2022, se relajarán las políticas pertinentes y las tasas de interés de los préstamos bancarios también se reducirán que antes.
Un amigo mío compró una casa en nuestro condado local (comprada en 2020). El precio medio de compra en aquel momento era de 7.836 yuanes por metro cuadrado. Ha pasado más de un año. Ha ido subiendo y bajando, pero sigue aumentando de valor, unos 8.000 metros cuadrados. La casa que compré también se ha revalorizado, entre cuatrocientos y quinientos por metro cuadrado.
El volumen de transacciones de viviendas puede ser cada vez menor en el futuro, porque la población es limitada y la oferta de viviendas ya puede satisfacer las necesidades de vivienda. Pero en mi opinión, los precios de la vivienda no bajarán (y ciertamente no se dispararán), al menos no habrá cambios importantes en los próximos 10 años.