¿Podrán los propietarios de Guangzhou que han unido fuerzas para aumentar los precios darse cuenta de su destino?
Tengo bastante claro cuál es el nodo temporal de Guangzhou. Mi Zhai Guanjia comenzó a hacer negocios de segunda mano en Guangzhou en agosto del año pasado y los pedidos se realizaron uno tras otro a principios de septiembre. Desde septiembre hasta el 65438 de febrero, todo el mercado de Guangzhou estuvo relativamente estable y los precios del mercado han aumentado lenta pero no exageradamente, lo que está en consonancia con el temperamento de Lao Guang de beber lentamente el té de la mañana.
También es muy agradable hablar con el propietario. Hay muy pocos aumentos temporales de precios o precios bajos, y hay margen para concesiones de precios durante las entrevistas.
Esto se debe a que Guangzhou nunca ha experimentado un aumento significativo de precios a lo largo de los años. El mercado de la vivienda de segunda mano tiene un gran stock y es temporada baja para el mercado inmobiliario durante todo el año. Las transacciones de segunda mano tardan medio año o incluso más. El propietario puede simplemente completar la transacción y no atreverse a perder el tiempo.
Pero desde el año pasado, cuando los propietarios en el oeste de Shenzhen descubrieron que las casas ya no son mercancías, sino herramientas para enriquecerse, se han roto muchos equilibrios, incluido un mercado inmobiliario en calma, una mente en calma y una sociedad en calma. vida.
Después de medio año de cocción a fuego lento, el mercado inmobiliario de Guangzhou pasó repentinamente de cálido a caluroso a finales de febrero de 65438. Esto reflejó la mentalidad errante de los propietarios y siguieron a la asociación de propietarios de Shenzhen para controlar los precios.
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65438 El final de febrero es un momento en el que vale la pena reflexionar. Este período de tiempo no es bueno, no hay una política de estímulo y ni siquiera el rey de la tierra es fotografiado. El mercado inmobiliario se aceleró repentinamente. ¿Por qué?
De hecho, el mercado inmobiliario de Guangzhou se ha ido recuperando lentamente durante medio año y la energía potencial ha seguido acumulándose, pasando finalmente de cambios cuantitativos a cualitativos.
Después de más de medio año de sutil educación sobre el mercado, el amable y sencillo tío de Guangzhou finalmente aprendió nuevos trucos. Lao Guang le envió una petición a Shen: Segundo hermano, pasaré el rato contigo. ¿Qué opinas de la copia de mi tarea?
Miércoles
El primer día del Año Nuevo Lunar de 2021, Guangzhou cayó repentinamente en una locura de control y aumento de precios. Efectivamente, la estabilidad de estos años es completamente falsa. Con la llegada de la marea de capital, nadie puede resistir la tentación de enriquecerse repentinamente. En la actualidad, los mercados de precio controlado de Guangzhou aparecen principalmente en Zhujiang New Town y Huangpu. ¿Por qué aparece en estas dos zonas? Porque la mayoría de las personas con registro de hogar y fondos miran a Zhujiang New Town, mientras que la mayoría de los forasteros sin registro de hogar miran a Huangpu. El número de mercados de alta calidad en estas dos zonas es limitado y la demanda supera la oferta durante medio año, lo que finalmente afecta la mentalidad de los propietarios.
Sin embargo, todavía es un poco nuevo para Guangzhou aprender de Shenzhen, porque la lógica subyacente de Guangzhou y Shenzhen es diferente.
En primer lugar, la cantidad de fondos que ingresan a Guangzhou es mucho menor que la cantidad de fondos que ingresan a Shenzhen, y la cantidad de proyectos inmobiliarios que pueden liberarse rápidamente es limitada;
En segundo lugar, Hay más de 70.000 casas de segunda mano en Guangzhou, más del doble que en Shenzhen. Si algunas propiedades inmobiliarias aumentan demasiado rápido, las propiedades inmobiliarias circundantes inevitablemente seguirán su ejemplo, lo que eventualmente estabilizará el crecimiento del mercado líder;
En tercer lugar, en 2021, además de Guangzhou, Shanghai y Beijing, Todos entrarán en el canal ascendente y algunas ciudades de segundo nivel también estarán ansiosas por ascender. Si 2019 y 2020 son los aspectos más destacados de Shenzhen, es probable que 2021 sea el año activo de muchas ciudades. Una vez que se desvíen los fondos, será difícil para Guangzhou copiar el mercado de Shenzhen.
Definitivamente no es una buena idea que los propietarios de Guangzhou aumenten significativamente los precios de la vivienda. Si se introduce regulación, las ganancias superan las pérdidas.
Aumentar lentamente es la mejor opción para Guangzhou, pero frente a enormes intereses, todo el mundo es un egoísta sutil y nadie considerará maximizar los intereses generales.
Cuatro
¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario de Guangzhou en 2021?
A diferencia de otras ciudades, Guangzhou ya está ganando números, y lo que es seguro es que seguirá subiendo.
Por lo general, una ciudad tarda más de un año en completar un ciclo ascendente. Ha pasado un año y medio desde el 19 de agosto en Shenzhen y todavía no hay señales de que se apague el incendio.
Guangzhou, una ciudad que se calienta lentamente y traga agua, nunca tardará menos de un año en completar un ciclo. Incluso si la regulación se activa a mitad de camino, desde mayo del año pasado hasta la segunda mitad de este año o incluso finales de este año, no habrá grandes problemas.
Se estima que el aumento final en Guangzhou se duplicará en comparación con Shenzhen, y la mayoría de los puntos críticos y las viviendas de grado en el oeste de Shenzhen se duplicarán, con al menos el 80% de los ingresos.
Guangzhou no es tan buena como Shenzhen, pero según la ley de esta ronda de diferenciación 20-80, los ingresos de un pequeño número de acciones líderes no serán mucho peores que los de Shenzhen, y es probable que para llegar a 80. Guangzhou lidera actualmente el mercado con un aumento del 30% y se espera que haya espacio para entre el 40% y el 50% a finales de año.
Guangzhou ha seguido el camino del lento crecimiento durante los últimos seis meses, pero de repente se produjo un incidente histórico de control del propietario el día de Año Nuevo. Este incidente tiene dos caras: por un lado, puede acelerar el aumento y desencadenar la regulación; por otro lado, aumentará la exposición de Guangzhou, lo que provocará que fluyan más fondos hacia Guangzhou y se obtengan mayores rendimientos.
¿Puedo seguir comprando Guangzhou ahora? Por supuesto que puedes.
Al igual que el punto caliente en Shenzhen explotó repentinamente después de Double Eleven, Baozhong saltó de más de 80.000 a más de 90.000, y muchas casas en Bihai aumentaron en 500.000. En ese momento, muchas personas estaban preocupadas por hacer guardia en posiciones altas y no querían estar demasiado cansadas para tomar casas. Eligieron darse por vencidos. Todo el mundo sabe lo que pasó después.
Guangzhou también está tomando este camino, así que recuerda que debe ser una buena casa que te hará trabajar duro para conseguirla. Incluso si el propietario utiliza varios trucos y aumenta temporalmente el precio, no hay problema en dárselo y lo ganará resueltamente.
La casa que tanto trabajó para comprar hoy puede venderse fácilmente a un precio alto en el futuro; por el contrario, si compra una casa fácilmente hoy, será muy doloroso venderla más tarde; Dios es justo y no da a todos ni más ni menos.
Cinco
¿Qué pasa si estos precios líderes y de alta calidad continúan provocando escasez de viviendas y no hay casas en venta?
No recomiendo esperar. En la Guangzhou de hoy, el tiempo es cosecha. Cuanto más esperas, menos obtienes.
He dicho antes que si el mercado principal sube demasiado rápido, el mercado secundario alternativo a su alrededor inevitablemente aumentará, por lo que los rendimientos secundarios no pueden ser inferiores a los rendimientos primarios actuales.
Hagamos un algoritmo simple. Suponemos que el mercado primario eventualmente aumenta en 80, el mercado secundario eventualmente aumenta en 60, el mercado primario aumenta en 30 y el mercado secundario solo aumenta en 10. En la actualidad, no importa si comienza desde el disco de primer nivel o desde el disco de segundo nivel, todavía hay una ganancia de 50.
Entonces, si no hay casas para vender en el mercado de primer nivel, no seas terco y espera hasta que se acabe el 10% de ganancia. Es aconsejable girar el disco rápidamente.
Al igual que cuando estábamos en Shenzhen, un cliente insistió en comprar Bihai que terminó en 19. En ese momento, el precio de Bihai subió 40 y no había casas para comprar. Guiamos a los clientes para que compraran bienes raíces de segunda clase en Xixiang en ese momento. Hice algunos cálculos hoy y los ingresos superaron a Bihai durante el mismo período.
Acabo de comprobar los datos. Después de medio año de regulación, la vivienda de segunda mano de Shenzhen Lianjia en realidad ha caído a un mínimo histórico, con sólo 35.540 unidades, con una caída tanto en volumen como en precio. Muchas propiedades populares no tienen casas en venta.
Si Guangzhou continúa el antiguo camino de Shenzhen, entonces la historia está lejos de alcanzar su clímax y todavía está lejos del final. El número actual de casas de segunda mano en Guangzhou es de 75.888. No pasará mucho tiempo antes de que este número caiga por debajo de 70.000.
Actualmente, elegir Guangzhou puede que no sea la ciudad más rentable, pero es la ciudad con los números ganadores más seguros.