Disposiciones legales sobre entrega tardía

Las normas relativas a la entrega vencida son las siguientes:

1. El desarrollador no ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial;

2 El desarrollador se niega a mudarse porque el comprador sí. no pagar;

3. El promotor vende una casa y dos salones o compra más, impidiendo la entrega de la casa al comprador en el plazo de entrega estipulado en el contrato;

4. El promotor pudo haber entregado la casa en el plazo estipulado, pero por errores de obra el comprador retrasó la toma de posesión de la casa;

5. y se negó a mudarse. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.

Base jurídica:

Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones aplicables a la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales

Artículo 15: Comercial Contrato de Compraventa de Vivienda o "Ciudad" Si el plazo para el registro de bienes inmuebles previsto en el artículo 32 del Reglamento para la Gestión de Desarrollo y Operación Inmobiliaria ha expirado por más de un año, y el comprador no puede registrar el inmueble debido a la decisión del vendedor. culpa, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, deberá apoyarlo.

Artículo 17 “Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de las pérdidas compensatorias, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o las pérdidas compensatorias podrá determinarse con referencia a las siguientes normas: Si la entrega se retrasa, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o las pérdidas compensatorias se determinará de acuerdo con las normas de supervisión pertinentes. El alquiler durante el período de entrega vencida se determinará con base en el estándar de alquiler para casas similares en el mismo lugar publicado por la Oficina. departamento o evaluado por una agencia calificada de tasación de bienes raíces.”

Código Civil de la República Popular China

Artículo 56 Artículo 13 Las partes podrán rescindir el contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias :

(1) El objeto del contrato no puede lograrse debido a fuerza mayor (2) Antes de la expiración del período de ejecución, una de las partes La parte expresa o demuestra por su propio comportamiento que lo hará; no cumplir con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;

(4) La parte Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, haciendo imposible alcanzar el objeto del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley. Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuo de deudas, las partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.