¿Es legalmente vinculante el acuerdo de cesión de fachada?
Artículo 224 de la “Ley de Contratos de la República Popular China”: El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas.
Artículo 15 Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
Artículo 16 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción alguna dentro del plazo de seis meses, y solicita la resolución del contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por considerar que el arrendatario no ha aceptado, el pueblo El tribunal no lo apoyó.
Notas:
Primero se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador. El arrendador deberá obtener previamente el consentimiento por escrito del arrendador antes de subarrendar el bien arrendado, de lo contrario constituirá falta de derecho a disponer del bien, quedando pendiente la validez o invalidez del subarrendamiento. El subarrendamiento sólo puede considerarse válido después de obtener el consentimiento del arrendador o la obtención de la propiedad del inmueble arrendado.
En segundo lugar, el período de subarrendamiento generalmente no puede exceder el período de arrendamiento original. El comportamiento de subarrendamiento se basa en el comportamiento de arrendamiento original, por lo que está sujeto al mismo. La manifestación principal es que el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no excederá el plazo de arrendamiento pactado en el contrato de arrendamiento original entre. el arrendador y el arrendatario. Este es un principio general.
La excepción sólo puede ser si el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario acuerdan ampliar el plazo del arrendamiento.
En tercer lugar, el arrendatario no se retira de la relación de arrendamiento y disfruta de los derechos y obligaciones tanto del arrendatario en el contrato de arrendamiento original como del arrendador en el nuevo contrato de subarrendamiento. Por supuesto, este aviso también puede modificarse previa negociación entre el arrendador, el arrendatario y el subarrendatario.
Datos ampliados:
Explicación legal:
1: Sin el permiso del arrendador, el arrendador no podrá cambiar la naturaleza del uso de la casa o cambiar la estructura de la casa.
Segundo: El arrendador deberá pagar el alquiler exigido en el plazo previsto en el contrato.
Tres. Renovación del contrato de arrendamiento pendiente. Si el arrendador tiene intención de renovar el contrato de arrendamiento, tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones, pero deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A dos meses antes de la expiración del contrato de arrendamiento.
4. Modificación y resolución del contrato: Si el arrendador concurre alguna de las siguientes circunstancias, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato
(1) Falta de pago del contrato; alquiler dentro del plazo acordado, excediendo el número de días que determine.
(2) Durante el período de arrendamiento, la estructura o el uso de la casa arrendada se cambia sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador, y no ha sido reparada dentro del tiempo limitado después de recibir la notificación por escrito de el arrendador.
(3) Durante el período de arrendamiento, la propiedad arrendada es subarrendada o transferida sin la aprobación o consentimiento por escrito del arrendador.
Verbo (abreviatura de verbo) Durante el periodo de arrendamiento, si se da alguna de las siguientes circunstancias, ambas partes podrán modificar o rescindir el contrato:
(1) El arrendador y el arrendador llegar a un acuerdo mediante negociación. Acepte cambiar o rescindir este contrato por escrito.
(2) La vivienda y sus instalaciones auxiliares resultan gravemente dañadas por causa de fuerza mayor, siendo imposible continuar con la ejecución del presente contrato.
(3) Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por el arrendador es expropiada, requisada o demolida.
(4) Daños al inmueble y sus instalaciones auxiliares por factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc. , haciendo objetivamente imposible continuar ejecutando el contrato.
Enciclopedia Baidu-Contrato de transferencia de fachada