¿La ciudad de Zhongmu Ronghe, Zhengzhou, no tiene un certificado de bienes raíces?
Departamento de tramitación: Departamento de Ordenamiento Territorial
Tel: 62105020
Ley de Urbanismo y Planificación Rural
Artículo 38 en materia de urbanismo y urbanismo Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se otorgan en forma de transferencia dentro del distrito, antes de que se transfieran los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, los departamentos de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y del condado propondrán condiciones de planificación como la ubicación, naturaleza de uso e intensidad de desarrollo de la tierra transferida con base en el plan de control detallado, como parte del contrato de transferencia de derechos de uso de tierra de propiedad estatal. Para parcelas con condiciones de planificación inciertas, no se transferirán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
Para proyectos de construcción que obtienen derechos de uso de suelo de propiedad estatal mediante transferencia, la unidad de construcción, después de obtener la aprobación del proyecto de construcción, la aprobación y la presentación de documentos y firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, presentará el informe de planificación urbana y rural al gobierno popular municipal y distrital. La autoridad competente obtiene un permiso de planificación territorial de construcción.
Artículo 42 El departamento competente de planificación urbana y rural no expedirá permisos de planificación fuera del ámbito de los terrenos de construcción determinados en la planificación urbana y rural.
Artículo 43 La unidad de construcción llevará a cabo la construcción de acuerdo con las condiciones de planificación; si realmente se necesitan cambios, se debe presentar una solicitud al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular municipal o del condado. Las autoridades de planificación urbana y rural no aprobarán modificaciones que no se ajusten a la planificación detallada reglamentaria. Las autoridades de planificación urbana y rural de los gobiernos populares municipales y distritales notificarán sin demora a las autoridades territoriales del mismo nivel las condiciones de planificación modificadas de conformidad con la ley y las harán públicas.
La unidad de construcción deberá informar de inmediato las condiciones de planificación modificadas de acuerdo con la ley al departamento de administración de tierras correspondiente del gobierno popular para su registro.
Datos ampliados:
Los motivos para no tener un certificado inmobiliario se deben principalmente a los siguientes aspectos:
1.18 La situación en la que el certificado inmobiliario no puede se puede solicitar o no se puede obtener durante mucho tiempo.
1. La empresa promotora ha quebrado o ha sido descalificada y no puede seguir manejando la propiedad inmobiliaria;
2. El desarrollador no ha obtenido el certificado de uso del suelo ni ha pagado la transferencia del terreno; tarifa en su totalidad;
3. El desarrollador hipotecó el terreno o la casa al banco o al equipo de construcción y la deuda no ha sido pagada.
4. el trabajo de presentación de finalización;
5. La empresa promotora vendió casas repetidamente (sin presentar el contrato), lo que resultó en la imposibilidad de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria;
6. sellado por el tribunal;
7. El desarrollador no obtuvo los datos de medición reales del área del edificio;
8. Si hay un error de área en viviendas comerciales, el área excedente dentro de un Cierto rango debe ser pagado o devuelto según la normativa. Si el error de área no se resuelve, el registro de derechos de propiedad no se puede procesar;
9. El desarrollador no construye las instalaciones de apoyo a la comunidad de acuerdo con el plan general, o no entrega los edificios de apoyo a la comunidad, y no puede pasar la aceptación integral;
10. El desarrollador no manejó la "gran confirmación" a tiempo;
11. "Certificado de pequeña propiedad";
12. Hubo una disputa entre los pequeños propietarios y no se emitió el certificado de propiedad que debería haberse emitido a los pequeños propietarios.
13. No se pagó el impuesto de escrituración de la vivienda;
14. No se pagó el fondo público de mantenimiento;
15. Los documentos presentados para el certificado de propiedad inmobiliaria
16. Algunos compradores de viviendas construyen casas en violación de las regulaciones después de mudarse, lo que hace que el departamento de planificación no emita el certificado de aceptación de finalización de la casa.
17. El departamento de procesamiento de certificados de bienes raíces se retrasa o se niega; manejar la propiedad sin razones legítimas 18. La unidad o persona (abogado, agencia) que maneja los derechos de propiedad viola las reglas;
Hay cuatro razones para estas situaciones:
La primera es causada por los desarrolladores. Esta es la razón principal y la que genera más problemas en la práctica, como la que se enumera. arriba.
El segundo tipo es causado por el propio comprador, como el 12-16 mencionado anteriormente.
El tercer tipo es causado por el departamento de procesamiento de certificados de bienes raíces, como el tipo 17 mencionado anteriormente.
El cuarto tipo es causado por agentes, como el tipo 18 mencionado anteriormente.
Red de servicios del gobierno municipal de Zhengzhou: aviso público antes de la aprobación del permiso de planificación del terreno de construcción de la ciudad de Ronghe
Enciclopedia Baidu: certificado de bienes raíces