Por favor, amigos que conocen la ley, ayúdenme a ver si hay lagunas en este contrato y si será legalmente vinculante después de que ambas partes lo firmen.
Si observa las lagunas jurídicas de un contrato desde una perspectiva legal, primero debe aclarar la naturaleza de su contrato. Desde el punto de vista actual, en la superficie parece un contrato de subarrendamiento de una casa, pero el contenido parece tener algo de negocio de franquicia. Las cuestiones contractuales específicas incluyen:
En primer lugar, el subarrendamiento no cuenta con el consentimiento del propietario del edificio. Debe verificar si existe un acuerdo sobre restricciones de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento anterior, a menos que esté en el contrato de arrendamiento original. Está claro. La actual Parte A tiene derecho a subarrendar, de lo contrario el contrato es anulable. El propietario del inmueble tiene derecho a retractarse en cualquier momento y exigir la devolución del inmueble.
En segundo lugar, el contrato implica la cuestión del préstamo de la licencia comercial. Sus operaciones futuras se basarán esencialmente en la licencia comercial emitida por la Parte A, lo cual es obviamente ilegal. Sin embargo, en realidad, esta situación sigue siendo relativamente común y la Oficina Industrial y Comercial impone directamente relativamente pocas sanciones. Pero también existen riesgos legales.
En tercer lugar, el contrato también incluye la cuestión del uso de la marca. Esto depende de si la Parte A ha registrado marcas comerciales relevantes, registros de derechos de autor u otros tipos de derechos de propiedad intelectual. Si existe una licencia de marca, es mejor firmar un acuerdo de licencia de propiedad intelectual por separado y presentarlo ante las autoridades competentes. El enfoque jurídico. Si no hay problemas de propiedad intelectual, es mejor estipular en el acuerdo la división de responsabilidades y la obligación de compensación si la propiedad intelectual de la Parte A infringe los intereses de un tercero.
En cuarto lugar, el acuerdo sobre la terminación del contrato por parte de la Parte A es relativamente claro en el contrato, incluidos los asuntos y el período de terminación específico. Sin embargo, el acuerdo de la Parte B sobre varios derechos de rescisión es relativamente vago, por ejemplo, el artículo 8 "La Parte B no puede operar normalmente debido a que la tienda principal de Bitshaqi no suministra los bienes normalmente, y la Parte A no es responsable de resolver el problema". La Parte A no es responsable de resolver este problema y necesita hacerlo. ¿Cuánto tiempo tomará? ¿Qué debo hacer si la Parte A sigue diciendo que quiere resolver el problema pero simplemente no se puede resolver? El contrato no tiene una duración limitada.
En quinto lugar, el contrato también incluye una cuestión de compraventa de bienes. Con respecto a la cuestión de que la Parte B necesita comprar bienes relevantes de la Parte A, este acuerdo no es muy claro. Se recomienda firmar un contrato de venta de bienes por separado con la Parte A y acordar el precio unitario de liquidación, la fecha de entrega, el método de pedido y la entrega. método y estándares de calidad, aceptación, responsabilidades relacionadas con temas de calidad, etc. Evidentemente, las dos cláusulas del contrato actual no pueden estipular claramente esta cuestión.
En sexto lugar, con respecto a la cuestión de la compensación por demolición, la mayor parte de la compensación por la casa se otorga al propietario de la casa. Usted y la Parte A solo pueden ponerse de acuerdo sobre la parte de la compensación que se otorgará. al arrendatario. Se recomienda agregar: "Si se paga la compensación correspondiente a la Parte A, la Parte A transferirá el dinero a la Parte B dentro de unos días después de obtener los fondos correspondientes; de lo contrario, la Parte A pagará una multa por demora de 100 RMB a la Parte". B todos los días.
Séptimo, no sé si hay empleados o chefs en esta tienda. Si es así, es posible que también deba llegar a un acuerdo con la Parte A sobre la división de responsabilidades antes del empleo.
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