Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Changchun sobre la modificación del "Reglamento de gestión de operaciones y desarrollo inmobiliario urbano de Changchun" (2021)
1. Modificar el artículo 3 para que diga: "El departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda es responsable de la supervisión y gestión del desarrollo inmobiliario y las actividades comerciales en esta ciudad". Los departamentos de desarrollo y reforma municipal, planificación y recursos naturales, construcción, medio ambiente ecológico, supervisión y gestión del mercado, silvicultura y jardinería, seguridad pública, defensa aérea civil y otros departamentos pertinentes deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la gestión. de desarrollo inmobiliario y actividades comerciales de conformidad con la ley." 2. Modificar el artículo 5 para que diga: “Las autoridades municipales de seguridad y administración de vivienda deben establecer y mejorar el mecanismo de supervisión y gestión para el desarrollo y operación de bienes raíces, implementar un sistema de crédito sistema de evaluación para empresas de desarrollo inmobiliario, fortalecer la construcción de sistemas de información del mercado inmobiliario y la gestión de expedientes crediticios de las empresas de desarrollo, y publicar periódicamente información relevante sobre el mercado inmobiliario y las empresas de desarrollo "3. Modificar la situación de gestión de integridad". el tercer párrafo del artículo 6 quedará como sigue: "Se implementará un sistema jerárquico de aprobación de los niveles de calificación de las empresas de desarrollo. El departamento municipal de seguridad y gestión de vivienda es responsable de la aprobación de las calificaciones provisionales y de cuarto nivel de la ciudad, así como de la revisión preliminar de las mejoras de calificaciones de segundo y tercer nivel. 4. Modificar el artículo 7 para: “Para”. establecer una empresa de desarrollo, además de cumplir con los requisitos pertinentes. Además de las condiciones para el establecimiento de una empresa estipuladas en las leyes y reglamentos administrativos, también se deben cumplir las siguientes condiciones:
“(1) La el capital registrado no será inferior a 10 millones de yuanes;
“(2) Habrá no menos de cinco miembros del personal de gestión profesional con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía relacionada ( incluyendo una persona con títulos profesionales intermedios o superiores en construcción y estructura dos contadores con títulos junior y superiores profesionales inmobiliarios y económicos afines) Dos personas);
“(3) El responsable de la ingeniería; tecnología deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes, y el responsable financiero y el encargado de estadística deberán tener títulos profesionales junior o superiores en las carreras correspondientes.
“Inversores extranjeros Los que invierten en el establecimiento de empresas de desarrollo no sólo deberá cumplir con las disposiciones del párrafo 1 de este artículo, sino también con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos sobre inversión extranjera." 5. Modificar el artículo 8 para que diga: "Una empresa de desarrollo comenzará a partir de la fecha de obtener una licencia comercial Dentro de los treinta días, solicite al departamento municipal de seguridad y administración de vivienda la aprobación de las calificaciones tentativas y presente los siguientes materiales:
“(1) Formulario de declaración de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario y correspondiente documentos electrónicos;
"(2) Copia de la licencia comercial de persona jurídica de la empresa;
"(3) Certificados de identidad del representante legal, presidente y accionistas de la empresa;
"(4) Presidente de la empresa Gerentes, personal directivo superior de los departamentos de tecnología de ingeniería, finanzas, operaciones, estadísticas, documentos de oficina, certificados de calificación profesional, tarjetas de identificación, certificados de empleo y vales de pago de seguro social. Los documentos de empleo, certificados de cualificación profesional, cédulas de identidad, certificados de empleo y vales de pago del seguro social del personal profesional y técnico en ingeniería, tecnología, finanzas, economía, estadística, etc.". 6. Modificar el artículo 9 para que diga: "Empresas de desarrollo que soliciten un nivel cuatro calificaciones, además de presentar la información estipulada en el artículo 8 de este Reglamento, también se deberá presentar al departamento municipal de seguridad habitacional y gestión de vivienda la siguiente información:
“(1) El original, original y copias duplicadas del certificado de calificación tentativo
“(2) Documentos de aprobación (registro) del plan de inversión de proyectos desarrollados, certificados de propiedad de bienes raíces (certificados de uso de suelo de propiedad estatal), permisos de planificación de terrenos de construcción, planificación de proyectos de construcción permisos, licencia de construcción del proyecto de construcción, licencia de preventa de viviendas comerciales, documentos de aceptación de finalización del proyecto de construcción organizados por la unidad de construcción;
“(3) Complete el manual del proyecto para proyectos completados y no terminados;
"(4) Cuadro de base de informes estadísticos anuales de desarrollo inmobiliario de los últimos tres años;
"(5) Muestras de "Garantía de calidad residencial" e "Instrucciones residenciales" e informes de implementación. " 7. Modificar el artículo 10 para que diga: “El departamento municipal competente de seguridad y gestión de la vivienda deberá presentar un dictamen de aprobación dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de Nivel 4 o calificación tentativa de una empresa de desarrollo si las condiciones son. cumplidas, se expedirá el certificado correspondiente; si no se cumplen las condiciones, no se expedirá y se explicarán por escrito los motivos.
“Si una empresa de desarrollo solicita ascenso a segundo grado. calificaciones de nivel o tercer nivel, deberá presentar los materiales pertinentes al departamento municipal de seguridad y gestión de vivienda de conformidad con la ley.
La Dirección Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda presentará sus dictámenes de revisión preliminar dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y los reportará a la Dirección Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural." 8. Se reforma el artículo 11 para: " Solicitud cuarta de empresa de desarrollo inmobiliario Para la renovación de grado y calificaciones tentativas, se debe presentar una solicitud treinta días antes del vencimiento del certificado de calificación. La dirección municipal de seguridad y gestión de la vivienda deberá presentar sus dictámenes de aprobación dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud." 9. Modificar el artículo 12 para: "Durante el proceso de evaluación de los niveles de calificación de las empresas promotoras, aquellas que no cumple con los requisitos del Nivel 4 y las condiciones de calificación temporal o malas prácticas comerciales, el departamento municipal de seguridad de la vivienda y gestión de la vivienda tomará la decisión de rebajar o cancelar el certificado de calificación". 10. Modificar el artículo 14 para que diga: "Una empresa de desarrollo solicita la cancelación de calificaciones de empresas de desarrollo", debe solicitarse al departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda. Si solicita cancelar las calificaciones de cuarto nivel y tentativas, el departamento municipal de seguridad y gestión de vivienda emitirá un dictamen de aprobación dentro de los quince días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud si solicita cancelar las calificaciones de segundo o tercer nivel; calificaciones de nivel, el departamento municipal de seguridad y gestión de la vivienda deberá El departamento de gestión presentará opiniones de revisión preliminar dentro de los quince días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud e informará al departamento provincial de vivienda y desarrollo urbano-rural.