Cómo obtener un préstamo hipotecario para una casa en Zhengzhou
Lo que puede hacer Zhengzhou es que los procedimientos sean más complicados. En aquella época así era como mi prima traía dinero para hacer negocios.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en Zhengzhou?
Lo que puede hacer Zhengzhou es que los procedimientos sean más complicados. Mi prima estaba haciendo negocios aquí en ese momento.
¿Qué trámites se requieren para un préstamo hipotecario en Zhengzhou y cómo solicitarlo?
Primero comprar una casa de primera mano con un préstamo
1. Preste atención al tipo de propiedad hipotecaria; la primera premisa de la hipoteca es utilizar un inmueble como hipoteca, por lo que El tipo de propiedad hipotecaria también determina lo que no se puede solicitar para un préstamo. Al comprar una vivienda comercial o una vivienda asequible, es necesario saber si el promotor ha solicitado una "licencia de preventa" o si ha firmado un contrato con un centro de gestión de fondos o un banco comercial; estos son los requisitos previos para poder hacerlo; solicitar un préstamo. Si el promotor no ha firmado un contrato con una entidad financiera y aún desea solicitar un préstamo, puede llevar la información relevante a la Sociedad Municipal de Garantía de Compra de Vivienda para solicitar la hipoteca de una casa antigua y el negocio de garantía de préstamo para comprar una casa nueva. Al comprar préstamos para vivienda asequible, tenga en cuenta que los forasteros no pueden comprar viviendas asequibles, ni pueden solicitar préstamos al comprar viviendas con financiación colectiva, debe prestar atención a la proporción de derechos de propiedad personal y, finalmente, solicitar un certificado de propiedad de la vivienda; El ámbito de la hipoteca también forma parte de los derechos de propiedad personal al comprar una casa de subastas. Antes de solicitar un préstamo, es necesario saber si la casa se puede facturar, si se puede emitir un certificado de propiedad y si la casa se puede facturar. se puede hipotecar antes de poder participar en la subasta (este tipo de préstamo de casa de subastas puede ser manejado por una compañía de garantía de compra de vivienda, los hogares demolidos requieren un préstamo después de recibir una compensación monetaria del propietario; debe saber de antemano si el La promotora ha firmado un acuerdo de colaboración con la sociedad de garantía de compra de vivienda. Porque en circunstancias normales, cuando los hogares demolidos pagan el saldo del préstamo para compra de vivienda, el "Permiso de preventa" del desarrollador aún no se ha emitido. En este caso, el préstamo sólo podrá tramitarse a través de una sociedad de garantía de compra de vivienda.
2. Elección de tipos de interés: Los préstamos de fondos de previsión son la primera opción para préstamos para vivienda comercial o vivienda asequible, con los tipos de interés más bajos. Pero al comprar una casa, es necesario preguntar si el promotor ha firmado un contrato con el centro de gestión de capital. De lo contrario, sólo se puede solicitar un préstamo comercial.
3. Firmar un contrato de compra de vivienda; al firmar una casa comercial, depende de si el contrato firmado es un contrato de compraventa de casa comercial o un contrato de vivienda asequible supervisado conjuntamente por la Oficina de Bienes Raíces y Vivienda y la Oficina. Oficina de Industria y Comercio de lo contrario, no se puede solicitar el certificado de propiedad de la vivienda o el contrato de vivienda asequible;
En segundo lugar, compre un préstamo de vivienda de segunda mano
1. Al comprar una casa, preste atención al ciclo de construcción de la casa; generalmente, solo las propiedades privadas terminadas dentro de los 15 años pueden solicitar préstamos;
2. Preste atención a si la estructura de la casa ha cambiado y si el propósito del certificado de propiedad de la vivienda es coherente; de lo contrario, no se puede solicitar el préstamo y si la dirección que figura en el certificado de propiedad de la vivienda es coherente con la dirección real; Si son inconsistentes, debe acudir al comité vecinal donde está ubicada la casa para emitir un certificado de cambio de dirección antes de poder solicitar un préstamo para vivienda;
3. casa comercial de un solo piso o una casa comercial grande, debe verificar si hay un certificado de terreno antes de comprar; de lo contrario, no podrá solicitar un préstamo para vivienda;
Tercero, préstamo hipotecario
1. Elija la tasa de interés; hay muchas formas de solicitar un préstamo hipotecario y las tasas de interés de los diferentes métodos también son diferentes. Por ejemplo, existen préstamos hipotecarios para la compra de una vivienda; préstamos para la decoración; préstamos comerciales y préstamos para el empleo. Aunque estos préstamos tienen formas diferentes, tienen usos similares. Entre ellos, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de la empresa de garantía de compra de viviendas es relativamente baja y el monto y el plazo del préstamo son relativamente flexibles. ;
2. Seleccione el período de finalización de la construcción; generalmente, las casas construidas dentro de los 10 años pueden solicitar préstamos hipotecarios;
IV. Prueba de ingresos
Los préstamos de fondos de previsión generalmente requieren que el 40% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo; los préstamos comerciales de compañías de garantía de vivienda y bienes raíces generalmente requieren que el 50% de los ingresos salariales se utilice para el pago del préstamo. Entonces, antes de comprar una casa, necesita saber cuánto puede pedir prestado en función de su salario e ingresos, y decidir a qué precio comprarla.
Verbo (abreviatura de verbo) préstamo de vivienda con ingresos inestables
Si sus ingresos son inestables o al oficial de préstamos le resulta difícil verificar sus ingresos, no podrá obtener un préstamo de un banco comercial. Cuando llegue el momento, busque una empresa de garantía de compra de vivienda.
Por ejemplo, los taxistas tienen ingresos relativamente inestables y son muy profesionales. Es más fácil solicitar un préstamo para vivienda a una empresa de garantía de vivienda y las políticas aquí son relativamente laxas.
6. Cosas a tener en cuenta cuando los extranjeros solicitan préstamos comerciales
Para que los extranjeros soliciten préstamos comerciales, los bancos generalmente exigen que el prestatario tenga ingresos estables en el área local y que abra. un certificado de registro de hogar en el lugar de residencia (el banco también exige prueba de empleo y la empresa de garantía de vivienda exige a los extranjeros que soliciten un permiso de residencia temporal además de los ingresos locales); Las anteriores son algunas experiencias que he resumido en el trabajo práctico. Cuando necesite solicitar un préstamo, debe obtener más información y realizar más consultas según su situación específica. Estoy seguro de que completará con éxito su préstamo hipotecario.
4. ¿Proceso de transacción de transferencia de hipoteca de Zhengzhou?
El primer paso es que el banco presta dinero al comprador y el dinero lo deposita la notaría. La compañía de garantía emite una carta de garantía al banco para el comprador y el banco prestamista emite un préstamo hipotecario al comprador después de recibir la carta de garantía.
Paso/Modo 2
En el segundo paso, el comprador y el vendedor registran la transferencia de propiedad y el prestamista gestiona la hipoteca para el comprador.
Paso/Modo 3
En el tercer paso, la notaría devuelve el préstamo al vendedor y cancela la hipoteca.