¿Qué procedimientos se requieren para las casas de segunda mano en la comunidad de Haihong, ciudad de Hanzhong, provincia de Shaanxi?

Igual que siempre, 1. Al firmar un poder con una agencia de bienes raíces, puede confiar en una agencia con alta credibilidad y confiabilidad, que no solo puede proteger los intereses tanto de la agencia como del cliente, sino también ahorrar tiempo perdido en el proceso de encontrar una casa. . 2. Búsqueda de documentos Esto significa que después de que el comprador y el vendedor tengan intenciones de compra claras y precios objetivo, la institución primero realizará una búsqueda de documentos. Es completamente responsable del cliente, incluida la verificación de si los derechos de propiedad de la casa en venta son claros. , si se puede cotizar y comercializar normalmente y si información de antecedentes, como hipotecas confiscadas por el tribunal. Este vínculo es muy crítico. Los compradores de viviendas deben preguntar a la agencia intermediaria sobre los detalles de la verificación del título de propiedad, y es mejor tener alguna evidencia que lo demuestre. 3. Después de firmar el contrato temporal, el comprador, el vendedor y la agencia * * * firman juntos el contrato de compraventa temporal. En este momento, el propietario generalmente exige que el comprador pague de 5 a 10 yuanes por la casa como orden temporal, o la agencia cobra el depósito del comprador por adelantado y transfiere el monto total del depósito al propietario el día de la venta temporal. se firma el contrato. Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de venta temporal, el intermediario puede llevar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria del propietario a la oficina de topografía y cartografía de la Autoridad de Vivienda para imprimir una imagen, que se utiliza principalmente para crear un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para el comprador. (Tarda aproximadamente 3 días hábiles) 4. Vaya al banco para solicitar un préstamo hipotecario. Si necesita solicitar un préstamo hipotecario bancario, el comprador de la vivienda debe preparar un documento de identidad, un registro del hogar, un certificado de estado civil, un certificado de ingresos/formulario de impuestos, una tarjeta del fondo de previsión y otros materiales. acudir al banco seleccionado para solicitar el trámite de hipoteca bancaria. Y si el propietario original tiene un préstamo hipotecario, el comprador deberá acudir al mismo banco para solicitar una rehipoteca. (Tarda entre 5 y 10 días hábiles) 5. Una vez completada la hipoteca bancaria, ambas partes de la transacción preparan los materiales necesarios y solicitan el registro en la ventana de aceptación. Materiales necesarios: "Formulario de Solicitud de Registro de Venta de Bienes Raíces" (cuatro copias del Contrato de Venta de Bienes Raíces (dos copias del Certificado de Bienes Raíces (para dos o más personas, se debe presentar el certificado * * *) (cuatro copias cada una); y mapa del hogar (calculado en función del número de solicitantes, en este caso se requieren dos copias de los certificados de identidad del comprador y del vendedor (una copia cada uno); Después de recibir la mercancía, se aceptará el caso después de recibir una revisión previa de la mercancía, se reservará un tiempo de transferencia y se emitirá un recibo de registro de solicitud de bienes raíces. La autoridad de vivienda tasó la propiedad. En este punto, la Autoridad de Vivienda exige que los compradores de viviendas paguen no menos de 20 al propietario el mismo día. (Puede emitir una factura de impuestos 10 días hábiles después de recibir el recibo de registro de la solicitud de bienes raíces). 6. Pague los impuestos y el pago de la vivienda de acuerdo con el tiempo de pago de impuestos programado y vaya a la ventana de emisión de aviso de pago para obtener la factura de pago. Pague los impuestos pertinentes y transfiera la propiedad. El día de la transferencia, el comprador deberá pagar el saldo restante al propietario. Si se trata de una hipoteca bancaria, el saldo del pago de la vivienda se transferirá directamente a la libreta del comprador desde el banco hipotecario, es decir, el banco prestará dinero al propietario original. 7. Después de 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción del certificado inmobiliario y pago de impuestos, el certificado inmobiliario se puede recoger en la ventana de entrega. (Instrucciones para la obtención del certificado: El obligado debe llevar a la ventanilla de entrega para recibir el certificado el documento de identidad original, el comprobante de pago de impuestos original y el recibo de registro de solicitud de bienes raíces original).

Espero que sea adoptado, gracias.