¿Se pueden traspasar suelos colectivos y suelos industriales?
Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se pueden transferir, pero la propiedad no. Si el terreno fue adquirido mediante transferencia, la transferencia es legal y también puede transferirse después de la toma de posesión. Ambas partes pueden firmar un contrato de transferencia y realizar los trámites de registro para la transferencia de derechos de uso del suelo. Si se han incorporado a las fábricas terrenos industriales que disfrutan de políticas gubernamentales preferenciales de uso de la tierra, la tarifa de transferencia de la tierra debe pagarse de acuerdo con el límite superior del estándar de precio preferencial de la tierra original, y el contrato de transferencia debe modificarse o volver a firmarse (el vencimiento la fecha de los derechos de uso permanece sin cambios) antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia y transferencia. Si el terreno industrial realmente se ha utilizado para otros fines, no se puede transferir directamente y debe tratarse como uso ilegal de la tierra. La tarifa de transferencia de la tierra solo se puede recuperar antes de que se puedan transferir o recuperar los derechos de uso de la tierra. Los terrenos que no hayan sido urbanizados y construidos durante más de dos años o que no hayan sido construidos con fábricas no podrán venderse ni transferirse directamente. Deberán enajenarse según los procedimientos de enajenación de terrenos ociosos y recuperarse los derechos de uso del suelo; Las tarifas inactivas deben cobrarse en su totalidad antes de que se puedan organizar nuevos proyectos industriales.
Base jurídica
Artículo 63 de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China"* * * Los terrenos de construcción comercial colectiva que hayan sido utilizados y registrados de conformidad con la ley pueden ser transferido o arrendado a unidades o individuos para su uso, y se debe firmar un contrato escrito para especificar el alcance del terreno, el área, el período de construcción y desarrollo, el período de uso, el uso del terreno y las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica. El derecho de uso de terrenos de construcción comercial colectiva obtenidos mediante transferencia podrá ser transferido, permutado, aportado, donado o hipotecado, a menos que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del terreno y el titular del derecho de uso del terreno firmen un contrato escrito. El arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial, la cesión, traspaso, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de terrenos colectivos de construcción y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos edificables de propiedad estatal para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.