¿Por qué Chongqing Shapingba Trust-Mart cerró la tienda del malo?
La tienda Xinyang Plaza en el distrito Trust-Mart Sha de Chongqing fue demandada por posesión ilegal.
Palabras clave del artículo: Trust-Mart Autor: Chongqing Evening News
-
La cadena Trust-Mart Xinyang Plaza existe desde hace 8 años, pero ahora se enfrenta la posibilidad de verse obligado a La vergonzosa situación de "cambiar de lugar": después de que el propietario anterior vendió la tienda a otros propietarios, los nuevos propietarios creyeron que no era razonable que el supermercado pagara el alquiler al bajo precio anterior. Ayer, 124 de los nuevos propietarios acudieron a los tribunales contra el supermercado, alegando que estaban "ocupados ilegalmente" por Trust-Mart.
Vender las tiendas y luego "venderlas y alquilarlas de nuevo"
Según el abogado del demandante, antes de 2004, Chongqing Xinyang Real Estate Development Co., Ltd. alquilaba las tiendas en la primer piso de Xinyang Plaza al supermercado Haoyouduo, con una superficie de más de 8.000 metros cuadrados. De 2004 a 2005, más de 300 propietarios, incluido el demandante, compraron estas tiendas. Xinyang Company firmó un contrato con los propietarios para arrendar las tiendas vendidas en forma de "venta con arrendamiento posterior", con un alquiler mensual de aproximadamente 100 yuanes. ./metro cuadrado. La empresa Xinyang subarrenda la casa al supermercado Trust-Mart.
En 2008, el propietario creyó que Xinyang Company no podía pagar el alquiler y lo llevó a los tribunales. En julio del año pasado, el Primer Tribunal Popular Intermedio resolvió rescindir el contrato de arrendamiento entre las dos partes.
El alquiler mensual de 24 yuanes por metro cuadrado no es para los propietarios.
Desde que Trust-Mart firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo con Xinyang Company ya en 2001, incluso si cambia la propiedad de la tienda, la ley estipula que "la compra y la venta no rompen el contrato de arrendamiento", y el supermercado Aún puede continuar alquilándolo durante el período de arrendamiento especificado.
El demandante afirmó que, según el contrato entre Xinyang y Trust-Mart, el alquiler mensual del supermercado era de sólo 24 yuanes por metro cuadrado, lo que el propietario consideraba "muy inferior a un precio razonable".
Después de la negociación, el supermercado ofreció un precio de 356 yuanes por metro cuadrado, pero los propietarios aún no quedaron satisfechos.
Comprar o vender sin violar el contrato de arrendamiento
El derecho del arrendatario a usar la casa no se verá afectado por la transferencia de propiedad de la casa, debiendo el comprador continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original. . En este momento, el efecto del derecho de arrendamiento prevalece sobre el efecto de la transmisión entre el comprador y el vendedor.
Propietario: La tienda está subarrendada por 500 yuanes/m2.
124 El propietario demandó a Trust-Mart por “ocupación ilegal de su tienda” y exigió el pago de las tarifas de ocupación. Ayer, el demandante presentó ante el tribunal una prueba documental de que se trataba de una "visita secreta" del propietario al precio actual del subarrendamiento del escaparate del supermercado. Según los inquilinos de las tiendas en la grabación, subarrendan tiendas de Hao Trust-Mart, con precios de alquiler mensuales que oscilan entre 300 y 500 yuanes por metro cuadrado.
Desde agosto del año pasado, por un lado, el nuevo propietario se ha negado a aceptar el alquiler pagado por Trust-Mart, por otro lado, el supermercado ha seguido funcionando como de costumbre y las dos partes; han estado en un punto muerto.
Supermercado: Solo paga según contrato.
El abogado defensor del supermercado cree que la transacción entre el propietario y Xinyang Company no tiene nada que ver con el supermercado, y el supermercado solo paga según el contrato. En cuanto al beneficio del subarrendamiento, también se ajusta a las "antiguas reglas" del contrato anterior, el 70% para el supermercado y el 30% para el propietario.
El nuevo propietario cree que sólo hay dos soluciones: Trust-Mart paga la "tasa de ocupación ilegal" y se marcha; las dos partes discutirán el nuevo precio del alquiler.
Las dos partes no lograron llegar a la mediación y el tribunal anunció que fijaría una fecha para la sentencia.