El certificado de bienes raíces de Changsha pasó a llamarse Doorway. Muchas parejas potenciales comprarán salones para bodas después de leer esto.
"Si me amas, agrega mi nombre al certificado de propiedad." ¿Cuántas personas pueden aceptar esta "prueba del amor"? Estés dispuesto a admitirlo o no, la firma del salón de bodas sigue siendo un "tema delicado" al que se enfrentan muchos jóvenes o recién casados que están a punto de ingresar al salón de bodas. ¿Cómo determinar la propiedad de una casa nueva? ¿De quién está el nombre en la escritura de propiedad? ¿Cuáles son los trámites, trámites y honorarios para cambiar el nombre de un certificado inmobiliario? Si no considera cuidadosamente el método, inevitablemente afectará los sentimientos de los demás debido a tal o cual disgusto.
Actualmente existen cinco formas principales de escribir su nombre en el certificado de propiedad y diferentes soluciones pueden tener diferentes consecuencias legales. Los hombres y mujeres enamorados deben tener una comprensión clara de esto y luego elegir un plan apropiado basado en la situación real de sus respectivas familias y de cada uno, para evitar conflictos innecesarios entre la familia y el amante después de tomar una decisión apresurada.
El primer tipo: escribe únicamente el nombre del hombre o de la mujer.
Para evitar problemas innecesarios causados por la intervención de los padres después del matrimonio, muchos amantes eligen esta opción cuando una de las partes o una familia de la "pareja esperada" asume sola el pago total de la casa.
Consecuencias jurídicas:
Esta situación debe analizarse desde dos perspectivas:
Primero, el aporte de capital de una de las partes o de una matriz sólo se registra en el nombre de uno de los niños. Según las disposiciones de la nueva ley matrimonial, estos son bienes personales de los hijos de una de las partes antes del matrimonio y no se convertirán automáticamente en bienes conyugales después del matrimonio. En caso de divorcio, la propiedad permanece en manos del propietario original.
En segundo lugar, una de las partes o una de las matrices aporta capital, pero éste queda registrado a nombre de la otra parte que no aportó el capital. Los tribunales generalmente consideran que las donaciones son condicionales. Si las dos partes no están casadas, la casa pertenece al nombre de la parte que figura en el certificado de propiedad, pero la otra parte puede solicitar la devolución del dinero pagado. Si ambas partes están casadas, pertenece a la propiedad individual de la parte según el certificado de propiedad.
Segundo tipo: Escribe los nombres de la "pareja esperada"
Esta es la opinión de la mayoría de los amantes, especialmente de las chicas. Creen que dado que la casa fue comprada para su matrimonio, la usarán en el futuro y, por supuesto, los nombres de ambos amantes deben estar escritos en ella.
Consecuencias legales:
Si se adopta esta opción, la casa se considerará bien conyugal y el préstamo se considerará deuda conyugal. Si no hay otra prueba como un "pagaré", el aporte de capital de los padres también se considerará un regalo a la pareja y pertenece a ambas partes. En caso de divorcio, los padres no tienen derecho a reclamar el capital aportado.
Sin embargo, si la "futura pareja" no registra su matrimonio después de comprar la casa, sino que se separa, entonces la "fuente pareja" seguirá siendo considerada propiedad de ambas partes, y el préstamo también ser la deuda conjunta de ambas partes. En cuanto al aporte de capital de los padres, si existe la prueba correspondiente que demuestre que el aporte de capital de los padres es para el matrimonio de la "cuasi pareja", el tribunal también considerará esta parte del aporte de capital como una donación. con condiciones adicionales, siempre que ambas partes se casen. Si las partes no están casadas, los padres tienen derecho a reclamar la devolución del dinero donado. Un tribunal de Shanghai ya ha tenido un precedente similar.
El tercer tipo: escribe los nombres de los padres.
Esta es la opinión de muchos padres. Creen que aunque la casa se compra para casarse, el amante no la ha registrado después de todo, y algunas casas sobre plano tienen que esperar más de un año para ser entregadas. ¿Qué debo hacer si rompo? Además, el pago inicial lo pagaron los padres y el amante no invirtió. Es más seguro escribir los nombres de los padres.
Consecuencias legales:
Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad de los padres, el préstamo también será reconocido como deuda de los padres, y la plusvalía correspondiente. o depreciación correrá también a cargo de los padres. Sin embargo, si una pareja paga el préstamo con sus ingresos después del matrimonio, si las dos partes se divorcian, una de las partes no puede reclamar la casa, pero el capital pagado y los intereses del préstamo pueden reclamarse contra los padres como un préstamo, exigiendo que los padres paguen el préstamo con sus ingresos después del matrimonio. devuélvelo y divídelo en partes iguales.
La cuarta forma: escribir los nombres del hombre y sus padres.
Este enfoque también es relativamente común, a menudo porque los padres del hombre ya han pagado el pago inicial completo y los pagos futuros del préstamo dependerán principalmente de los ingresos del hombre.
Este domicilio conyugal debe considerarse propiedad de la familia del novio.
Consecuencias legales:
Si se adopta esta opción, la casa se considerará propiedad * * * del hombre y de sus padres, y el préstamo también se considerará propiedad de ellos. * * * o Hay deudas, y la apreciación o depreciación correspondiente es compartida o soportada por ellas. La parte correspondiente de los derechos de propiedad del hombre pertenece a sus bienes personales antes del matrimonio. Según la nueva ley matrimonial, esta parte de la propiedad no produce ningún resultado * * * debido al matrimonio.
Sin embargo, si la pareja paga el préstamo con sus ingresos conyugales y la pareja se divorcia, la mujer no puede reclamar la casa, pero puede alegar que el capital del préstamo y los intereses pagados son propiedad conyugal, y exigen que el hombre y sus padres a devolverlo y dividirlo en partes iguales. Lo mismo se aplica a las consecuencias jurídicas de registrar el certificado de propiedad a nombre de la mujer y de sus padres.
Quinto: Escriba los nombres de ambos padres y de la "futura pareja"
Muchas personas piensan que en lugar de ser tan problemático, es mejor registrar a ambos propietarios en el certificado de propiedad. Todo el mundo tiene derechos, justos y razonables.
Consecuencias legales:
Si se adopta esta opción, la casa será reconocida como propiedad * * * de la "futura pareja" y de sus padres, y el préstamo también será reconocidas como sus * * * *Deudas, y la correspondiente apreciación o depreciación son compartidas o soportadas por estas personas. Si la pareja sólo utiliza sus ingresos posmatrimoniales para pagar el préstamo después del matrimonio y las partes se divorcian, el principal y los intereses reembolsados del préstamo pueden reclamarse como propiedad conjunta de la pareja y los padres de ambas partes no tienen derecho a Disfrute de esta parte de la propiedad.
¿Qué método es más económico para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces de Changsha?
¿Qué método es más económico para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces de Changsha?
Dijiste: "Después del matrimonio, yo seré responsable de la belleza y tú serás responsable de ganar dinero para mantener a la familia".
Pero con la introducción del nuevo matrimonio Según la ley, muchos jóvenes nacidos en las décadas de 1980 y 1990 a menudo se enfrentan a matrimonios prematrimoniales. La vergüenza de "agregar o restar" nombres en los certificados de bienes raíces más adelante. ¿Cómo agregar un nombre al certificado de bienes raíces de Changsha? ¿Se pueden nombrar todas las casas? ¿Qué casos hay para su referencia?
Centrarse en los puntos calientes 1. ¿Cuáles son los métodos para agregar nombres al certificado de bienes raíces de Changsha?
Agregar un nombre al certificado de propiedad es, en términos legales, “aumentar el * * * propietario de la casa”. Según las disposiciones legales vigentes, existen tres formas:
1. Donación y herencia de derechos de propiedad inmobiliaria
Antes se exigía el impuesto de escrituración y los gastos notariales (2). se paga en proporción a la parte de la propiedad donada, pero no es necesario pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto sobre negocios.
A partir del 1 de julio de 2005, las personas pueden pasar por procedimientos tales como donar bienes inmuebles sin cargo y quedar exentos del impuesto comercial sobre los derechos de uso de la tierra sin presentar los documentos notariales pertinentes a las autoridades fiscales. Después de que el último "Anuncio sobre la simplificación de los procedimientos de exención de impuestos comerciales para donaciones individuales de derechos de uso de terrenos inmobiliarios" emitido por la Administración Estatal de Impuestos (Anuncio No. 50 de 2015) estableciera nuevas regulaciones, en Changsha, un conjunto de propiedades con un El precio estimado fue de 6,543,8 millones de yuanes. Si el inmueble está exento de los procedimientos de impuestos comerciales, se pueden ahorrar al menos 20.000 yuanes en honorarios notariales.
Nota: Las leyes y regulaciones pertinentes estipulan que el propietario de una propiedad donará la propiedad a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita. El cuidador o patrocinador que la tenga; obligaciones directas de manutención o manutención; el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene el derecho de propiedad de conformidad con la ley después de la muerte del propietario no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal.
2. Compra y venta de casas
Si agregas o eliminas un nombre mediante compra y venta, deberás pagar el impuesto de escrituración, el impuesto personal y el impuesto comercial correspondiente.
3. Análisis de registro de producción
Principalmente adecuado para análisis de divorcios. El análisis de divorcio es un procedimiento de registro para transferir la parte de una casa entre cónyuges después del divorcio. Según las normas pertinentes, ambas partes están exentas del pago del impuesto sobre las transacciones.
Céntrate en el punto caliente 2. El proceso de agregar el nombre del cónyuge al certificado de bienes raíces en Changsha
Se entiende que la política fiscal de Changsha para las parejas que agregan nombres al certificado de propiedad de la casa es: ya sea el certificado de propiedad de la casa antes del matrimonio o la casa. certificado de propiedad después del matrimonio. No se cobrará ningún impuesto sobre la escritura por el momento. Si los derechos de propiedad cambian después del matrimonio, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes, traer sus documentos de identidad, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y completar el formulario de registro de transferencia y el informe de cambio de propietario. Se deben pagar tarifas de registro, tarifas de certificado de propiedad de edificios, tarifas de uso de resultados de topografía y cartografía, planos de planta de las casas y otras tarifas.
Tema candente 3: Hola, compré una casa antes de casarme, el certificado de propiedad inmobiliaria se procesó y el préstamo aún se está pagando. Ahora quiero agregar el nombre de mi esposa al certificado de bienes raíces, ¿está bien?
Respuesta: Según tu situación, si deseas agregar el nombre del otro cónyuge al certificado inmobiliario, primero debes liquidar el préstamo y cancelar el título hipotecario. Luego, la pareja llevó sus tarjetas de identificación, certificados de bienes raíces y certificados de matrimonio al mostrador en el tercer piso de la Oficina de Seguridad de Vivienda de Changsha Dezhengyuan para presentar la solicitud. Las parejas sólo cobran órdenes judiciales por agregar nombres.
La casa comprada antes del matrimonio es propiedad personal. Después del matrimonio, pasa a ser propiedad conyugal y la propiedad de la casa cambia. Como la casa tiene una hipoteca, habrá dos prestatarios en lugar de uno. Según el artículo 191 de la Ley de Propiedad, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Por lo tanto, para añadir su nombre al certificado inmobiliario, primero debe liquidar la hipoteca bancaria y el nombre de la casa hipotecada debe ser aprobado por el acreedor hipotecario, el banco.
Centrarse en los puntos calientes 4. ¿Cuántos nombres se pueden escribir en la escritura de propiedad inmobiliaria?
Cuántos nombres se pueden escribir en el certificado de propiedad inmobiliaria es un problema con el que los compradores tendrán que lidiar a la hora de comprar una casa. De hecho, no existen regulaciones especiales sobre cuántos nombres se pueden escribir en el certificado de bienes raíces. No importa cuántos nombres escriba. El certificado de propiedad de bienes inmuebles es un certificado por persona. El primer propietario, es decir, * * *, es del mismo orden que el comprador. El certificado de título de la propiedad inmobiliaria está a nombre del primer propietario, mientras que el certificado de título de la propiedad inmobiliaria está en manos de otra persona.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de julio de 2015. Consulte la política actual de compra de viviendas).
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