Yinchuan vuelve a endurecer el mercado inmobiliario: los residentes de Ningxia están limitados a comprar 2 casas y otros residentes están limitados a 1 casa
En la tarde del 23 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan de la Región Autónoma Hui de Ningxia, junto con la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Yinchuan, la Oficina Municipal de Seguridad Pública de Yinchuan, la Oficina Municipal de Yinchuan Oficina de Recursos Naturales, Oficina de Impuestos Municipales de Yinchuan de la Administración Estatal de Impuestos, Administración Municipal de Regulación del Mercado de Yinchuan, Oficina de Asuntos Financieros de Yinchuan, Oficina de Información de Internet de Yinchuan, Oficina de Supervisión Integral de la Aplicación de la Ley de Yinchuan, Administración de Servicios de Aprobación de Yinchuan, Banco Popular de China Central de Yinchuan Sucursal, Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China Oficina de Supervisión de Ningxia* **12 departamentos emitieron el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad".
En términos de frenar y prevenir la especulación, el "Aviso" menciona que se endurecerá la política de restricciones de compra y venta de viviendas comerciales. Las familias registradas en Ningxia se limitarán a comprar 2 casas en la ciudad de Yinchuan. Las personas registradas fuera de Ningxia están limitadas a comprar 2 casas. La ciudad de Yinchuan limita la compra de una casa, y los contratos de venta de viviendas comerciales recién firmados dentro de la jurisdicción de la ciudad solo se pueden transferir después de tres años. Fortalecer la supervisión del mercado de la vivienda de segunda mano y la industria intermediaria, estandarizar los comportamientos de marketing y tomar medidas severas contra actividades ilegales como la retención de propiedades y la renuencia a vender, la propaganda falsa, la especulación y la especulación inmobiliaria. Asignar racionalmente los recursos educativos y fortalecer la gestión y el control de la vivienda en los distritos escolares.
El "Aviso" también tiene como objetivo estabilizar los precios de la vivienda y reducir el crecimiento; controlar los precios de la tierra y reducir los costos; asegurar la oferta y ajustar la estructura y controlar los riesgos para mejorar la calidad; y estabilizar las expectativas; y prevenir Se han adoptado disposiciones en el mercado inmobiliario de Yinchuan en términos de riesgos y garantía de estabilidad.
El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se incrementará hasta no menos del 50%
El "Aviso" estipula que se ajustará la política de crédito diferenciado para vivienda, y el pago inicial La proporción para la segunda vivienda se incrementará desde no menos del 40% hasta no menos del 50%. Gestionar estrictamente la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias, supervisar a las instituciones financieras bancarias para que lleven a cabo de manera constante negocios relacionados con préstamos inmobiliarios, fortalecer la revisión previa a los préstamos y la gestión posterior a los préstamos de los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias, y sancionar a las empresas inmobiliarias. Las empresas de desarrollo con terrenos inactivos y la especulación con el suelo, los bancos comerciales no pueden otorgar préstamos para nuevos proyectos de desarrollo. Aprovechar plenamente el papel de las políticas fiscales en la regulación del consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios, y hacer un buen trabajo en la recaudación y gestión de diversos tipos de impuestos.
Poner fin a la cesión de superficie u otras formas de aumento de los precios de la vivienda, implementar estrictamente el sistema de archivo "una habitación, un precio", calcular exhaustivamente el precio de mercado de las nuevas propiedades, divulgar periódicamente información sobre la vivienda al público y prohibir estrictamente los aumentos de precios después de ingresar al mercado. Acelerar la construcción de plataformas de comercialización de viviendas de segunda mano, mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y estabilizar los precios de venta residencial.
Controlar eficazmente los precios de la tierra, establecer y mejorar el mecanismo de control de vinculación de bienes raíces y tierras, optimizar las reglas de licitación de transferencia de tierras residenciales de "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad", controlar estrictamente la tierra. la prima y estabilizar decididamente los precios de la tierra. Fortalecer la revisión de las entidades y fondos de compra de suelo, y fortalecer la gestión de la oferta de suelo habitacional. Asignar y construir científicamente instalaciones públicas y reducir razonablemente los costos de construcción de las piezas de soporte. Estandarizar los estándares de cobro de las empresas monopolistas, mejorar el mecanismo de formación de precios y reducir los costos de desarrollo inmobiliario.
Aumentar la oferta de terrenos residenciales, aprovechar el potencial de los terrenos existentes y centrarse en aumentar la oferta de terrenos residenciales comerciales en el distrito de Xixia, el distrito de Xingqing y otras regiones. Ajustar razonablemente la estructura de viviendas y aumentar el número de propiedades residenciales ordinarias. Intensificaremos los esfuerzos para renovar los barrios marginales, las comunidades antiguas y gestionar directamente la vivienda pública, aceleraremos la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal, resolveremos el problema de la vivienda de las personas recién empleadas, y aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda.
Controlar estrictamente la calidad de todo el proceso de planificación, construcción y uso de proyectos residenciales comerciales, controlar estrictamente los estándares de las casas finamente decoradas, optimizar y mejorar las instalaciones de apoyo urbano, como la administración de propiedades, el cuidado de personas mayores, educación y atención médica, y garantizar que las instalaciones de apoyo y los proyectos regionales se desarrollen simultáneamente con la construcción. La construcción de instalaciones de apoyo para proyectos regionales se realizará en estricta conformidad con las normas prescritas, a fin de garantizar que un área esté desarrollada, otra esté equipada, otra esté terminada y la otra esté madura, a fin de cumplir eficazmente con los altos requisitos. necesidades residenciales de calidad de la población.
“Puede entenderse como una versión mejorada del 'Yinba Tiao' en 2020. A través de medidas de control más estrictas, el sector inmobiliario de Yinchuan se enfriará, desde un crecimiento excesivo y sobrecalentamiento hasta un crecimiento estable, y el mercado adaptarse gradualmente al estado de racionalidad", dijo la persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan al Yinchuan Evening News.
Los "Artículos Yinba" de 2020 se refieren al "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Yinchuan el 29 de septiembre de 2020.
Señaló que los residentes no registrados en Ningxia están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en la ciudad de Yinchuan, y los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente permiso de preventa en los tres distritos de la ciudad de Yinchuan deben transferirse después de 2 años a partir de la fecha. de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, al mismo tiempo, se implementarán medidas de crédito de vivienda diferenciadas, el pago inicial para la primera casa no será inferior al 20% y el pago inicial para la segunda casa no será inferior al 40%; %; se suspenderán los préstamos comerciales personales para más de dos viviendas.
Al mismo tiempo, llevar a cabo una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario
El "Aviso" propone aprovechar plenamente el papel rector de la opinión pública, orientar correctamente las expectativas sociales, fortalecer la publicidad de las políticas y divulgar de manera objetiva y precisa las tendencias del mercado al público y la información sobre políticas, guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que inviertan racionalmente y fijen precios de manera razonable, guiar a los consumidores para que consuman moderadamente y compren propiedades de manera racional, y se esfuercen por formar expectativas de consumo de bienes raíces estables y saludables y científicas y Conceptos razonables de consumo de vivienda. Comprender de manera integral la situación operativa del mercado, realizar análisis y juicios científicos y oportunos sobre la situación operativa del mercado inmobiliario, y hacer un buen trabajo en el seguimiento dinámico, el análisis y la alerta temprana de la situación operativa del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción del proyecto y evitar la aparición de "edificios sin terminar". Protegerse estrictamente contra peligros y riesgos ocultos en el sector inmobiliario, prevenir y resolver diversos conflictos y disputas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, Yinchuan llevó a cabo simultáneamente una rectificación especial del orden en el mercado inmobiliario. Desde ahora hasta el 20 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Yinchuan y la Oficina Municipal de Supervisión de la Aplicación de la Ley Integral de Yinchuan han establecido un equipo de inspección conjunto para llevar a cabo una rectificación especial de los proyectos de desarrollo inmobiliario dentro de su jurisdicción. Esta vez, a través de la rectificación conjunta de varios departamentos, Yinchuan investiga y castiga seriamente las actividades ilegales en el mercado inmobiliario, estandariza el orden del mercado inmobiliario, promueve el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario, mejora los niveles de servicio de la industria y la gestión de la integridad. conciencia y logra integridad del sujeto, normas de comportamiento, supervisión sólida y operación eficiente en un entorno de mercado inmobiliario ordenado.
Se informa que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan emitió recientemente el "Plan de implementación para la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario". El "Plan de implementación" muestra que el alcance de esta rectificación es. Los tres distritos bajo la jurisdicción de la ciudad de Yinchuan, el parque industrial Helan Desheng y las empresas de operación y desarrollo inmobiliario de la ciudad Yongning Wangyuan están vendiendo propiedades, enfocándose en inspeccionar propiedades con una fuerte respuesta del mercado y altos precios de venta promedio en la región.
El contenido de rectificación incluye: estandarizar el comportamiento de marketing de las empresas promotoras, estandarizar el contenido de los anuncios en el sitio del departamento de ventas, estandarizar el comportamiento de marketing de las agencias intermediarias, estandarizar la gestión de calidad de la construcción de proyectos inmobiliarios, Fortalecer la producción segura y la gestión civilizada de la construcción en el sitio de construcción, etc.
En términos de estandarizar el comportamiento de marketing de las empresas promotoras, el "Plan de Implementación" señala que las ventas sin licencia, la renuencia a vender, los precios no especificados, las discrepancias entre el número de listados públicos y las ventas, el fraude de precios y los productos con sobreprecios serán severamente investigados y castigados: aumentar los precios, obtener o ayudar a obtener préstamos inmobiliarios no personales, como "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo" para la compra de una vivienda, cobrar "tarifas de té", publicar anuncios falsos y supervisar transacciones indebidamente. fondos, publicar listados de viviendas e información de precios falsos y ayudar en la compra de viviendas. Las personas evitan ilegalmente los impuestos sobre las transacciones de viviendas y otras actividades ilegales que alteran el orden del mercado inmobiliario.
Para los proyectos que no han obtenido el permiso de preventa para viviendas comerciales, las empresas de desarrollo y las agencias de suscripción no pueden determinar las calificaciones y el orden de selección de viviendas para los compradores mediante la organización de tarjetas, la congelación de depósitos, la compra de otros productos industriales, etc., y no se les permite cobrar o cobrar fondos predeterminados, como dinero de intención, dinero de garantía, dinero de suscripción, etc., de forma encubierta.
Para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido una licencia de preventa, la empresa desarrolladora debe divulgar todas las casas aprobadas para la venta a la vez dentro de los 10 días, y el número de hogares suscritos no deberá exceder 1,5 veces el casas aprobadas para la venta. La empresa desarrolladora debe confirmar claramente por escrito la información de financiación (compra) del edificio y la licencia de preventa con el comprador, y no incluirá los edificios que no hayan obtenido la licencia de preventa para viviendas comerciales en el alcance de la selección de viviendas.
Según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, de junio de 2020 a mayo de 2021, el aumento interanual de viviendas comerciales de nueva construcción en Yinchuan ocupó constantemente el primer lugar entre 70 viviendas grandes y medianas. ciudades del país desde junio y julio de 2021 En septiembre, los edificios residenciales comerciales de nueva construcción de Yinchuan ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente en términos de crecimiento interanual.
El 29 de julio de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, entrevistó a camaradas responsables de los gobiernos de cinco ciudades, incluida Yinchuan, exigiendo que las decisiones y acuerdos del Partido Comité Central y el Consejo de Estado, que las casas sean para vivir y no para especular, que no se utilicen los bienes raíces como medio a corto plazo para estimular la economía, que se cumplan seriamente las principales responsabilidades de la ciudad, que se intensifique la regulación y la supervisión en respuesta a nuevas situaciones y nuevos problemas que surgieron en el mercado inmobiliario en el primer semestre del año, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En cinco ciudades, incluida Yinchuan, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y los precios de los terrenos residenciales aumentaron demasiado rápido en el primer semestre de este año y las expectativas del mercado fueron inestables, lo que despertó una preocupación social generalizada.
Al mismo tiempo, en la reunión se anunció que la ciudad de Yinchuan sería incluida en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.