Pregunta sobre la licencia de funcionamiento de comedores rurales
Si el comedor ha obtenido una licencia de funcionamiento, puede recibir una indemnización por demolición.
Las normativas específicas de cada región son diferentes, puedes consultar:
La compensación por demolición se refiere a la compensación que el demoledor paga a los propietarios de las casas demolidas de acuerdo con el " Expropiación de viviendas y expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Indemnización prevista en la Ordenanza de indemnización. La compensación por demolición puede incluir compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad.
Compensación monetaria
La compensación monetaria es una tasación profesional de las casas demolidas por agencias de tasación profesionales basada en diferentes bases legales para generar un monto de compensación bien fundamentado y de múltiples componentes. A continuación se presentan las tres bases legales de valoración:
Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Lo determina una agencia de valoración profesional que cumpla con la normativa. valoración, de conformidad con los principios de valoración y de acuerdo con los procedimientos de valoración, La actividad de seleccionar métodos de valoración apropiados y estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles en el momento de la valoración basándose en un análisis integral de los factores que afectan a los bienes inmuebles precios.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, miden y publican periódicamente cada trimestre.
Precio de reposición: se refiere a la agencia de valoración que utiliza los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, y en función del nivel de precios en el momento de la valoración, para determinar que la reconstrucción será en un nuevo Estado con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración. El precio normal del edificio.
Los tres precios anteriores son todos base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables en diferentes circunstancias.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo según los diferentes métodos de evaluación. El reemplazo de los derechos de propiedad por valor estándar se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. La reubicación de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reubicación fuera del sitio: esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la relación de superficie del terreno, la reubicación no se puede llevar a cabo. y la única opción es construir un nuevo edificio en otro terreno para viviendas de reasentamiento y luego tratar de lograr la sustitución de los derechos de propiedad por otros de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento: se refiere al proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador que puede completar el reasentamiento y completar el reasentamiento mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Compensación combinada
Como sugiere el nombre, este método de compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad. Debido al proceso de urbanización de mi país y muchos otros factores objetivos, los precios de la vivienda y de la tierra han sido artificialmente altos, lo que ha causado muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Ha surgido la sustitución de los derechos de propiedad.
La indemnización por demolición se refiere a la indemnización otorgada por el demoledor a los propietarios de las viviendas demolidas de conformidad con el Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado. La compensación por la demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, o una combinación de compensación monetaria y un intercambio de derechos de propiedad.
Compensación monetaria
La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas por parte de agencias de evaluación profesionales basada en diferentes bases legales, y genera un monto de compensación bien fundamentado y de múltiples componentes. A continuación se presentan las tres bases legales de valoración:
Precio de valoración de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Lo determina una agencia de valoración profesional que cumpla con la normativa. valoración, de conformidad con los principios de valoración y de acuerdo con los procedimientos de valoración, La actividad de seleccionar métodos de valoración apropiados y estimar y juzgar el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles en el momento de la valoración basándose en un análisis integral de los factores que afectan a los bienes inmuebles precios.
El precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, miden y publican periódicamente cada trimestre.
Precio de reposición: se refiere a la agencia de valoración que utiliza los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, y en función del nivel de precios en el momento de la valoración, para determinar que la reconstrucción será en un nuevo Estado con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración. El precio normal del edificio.
Los tres precios anteriores son todos base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables en diferentes circunstancias.
Reemplazo de derechos de propiedad
El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo según los diferentes métodos de evaluación. El reemplazo estándar del valor de los derechos de propiedad se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. La sustitución de derechos de propiedad se divide en dos formas:
Reasentamiento fuera del sitio: esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de superficie del terreno, el reasentamiento no se puede llevar a cabo. y la única opción es construir un nuevo edificio en otro terreno para viviendas de reasentamiento y luego tratar de lograr la sustitución de los derechos de propiedad por otros de igual valor mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad.
Reubicación y reasentamiento: significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento y el reasentamiento a través de la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.
Compensación combinada
Como sugiere el nombre, este método de compensación se refiere tanto a la compensación monetaria como a la sustitución de los derechos de propiedad. Debido al proceso de urbanización de mi país y muchos otros factores objetivos, los precios de la vivienda y de la tierra han sido artificialmente altos, lo que ha causado muchos problemas que no pueden resolverse únicamente con compensación monetaria o reemplazo de derechos de propiedad. Por lo tanto, se recomienda un método de compensación que combine compensación monetaria y. Ha surgido la sustitución de los derechos de propiedad.