Frente al mercado inmobiliario de China, exprese sus puntos de vista y opiniones. ¿Qué ensayos de muestra hay?
Los precios de la vivienda se ven muy afectados por el mercado y las políticas generales. A juzgar por las condiciones y políticas nacionales actuales, los precios de la vivienda en China no caerán dentro de tres años.
En primer lugar, el proceso de urbanización ha hecho subir los precios de la vivienda.
El nivel de urbanización en China es sólo superior al 40%, mientras que el nivel promedio en los países desarrollados es superior al 70%. China todavía está muy por detrás de este nivel, lo que significa que todavía hay un gran número de agricultores que se trasladan a las ciudades. Estos agricultores necesitan viviendas y la demanda de viviendas es enorme. China está en proceso de ajuste económico y crecimiento, y el proceso de urbanización se está acelerando. La aceleración de la urbanización irá inevitablemente acompañada de la afluencia de un gran número de personas no urbanas a las ciudades.
Debes saber que China es un gran país agrícola, con la mayoría de la población en zonas rurales. Los agricultores que se trasladan solos a las ciudades son una figura muy atractiva en el consumo de vivienda. A menos que se detenga la urbanización, los agricultores no se trasladarán a las ciudades.
En segundo lugar, las ciudades de China se encuentran en un período de rápido desarrollo de la demolición y la construcción.
La expansión urbana de China no hace más que acelerarse. Hoy en día, el área urbana de una ciudad era muy pequeña hace unos años, pero de tres a cinco años después, el área urbana se ha duplicado. Tomemos como ejemplo Guangzhou. Hace unos años, el área urbana tenía sólo más de 1.000 kilómetros cuadrados, pero hoy se ha ampliado a más de 3.800 kilómetros cuadrados. La rápida expansión urbana conducirá inevitablemente a demoliciones y construcciones a gran escala. Después de la expansión, un gran número de personas necesitan compatibilizar su vida y su trabajo. Además, la demolición y construcción a gran escala también ha generado una gran cantidad de necesidades de demolición, y las casas grandes se reemplazan por casas pequeñas y las casas de alta gama se reemplazan por casas comunes. Una ciudad no puede convertirse en un pueblo fantasma después de una expansión. Resulta que dondequiera que las ciudades se expanden, tienden a llenarse de gente.
En tercer lugar, el desarrollo económico es inseparable del sector inmobiliario y su condición de industria pilar sigue siendo inquebrantable.
En los últimos años, las grandes ciudades han considerado el sector inmobiliario como una industria pilar. Ahora el desarrollo económico de las grandes ciudades va por buen camino. Aunque el estatus del sector inmobiliario como industria pilar no es obvio, sigue desempeñando un papel fundamental. En las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, el sector inmobiliario sigue siendo una industria pilar bien merecida. Esta es también la razón fundamental por la que el gobierno central lleva a cabo regulaciones pero los gobiernos locales no cooperan. Para las ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel, especialmente las de tercer y cuarto nivel, la industria es débil y la función hematopoyética urbana es insuficiente. Sólo el sector inmobiliario puede impulsar el desarrollo económico. El desarrollo inmobiliario es líder en la dirección urbana. Dondequiera que se desarrolle el sector inmobiliario, la ciudad se extiende. Nadie puede subestimar el papel impulsor del sector inmobiliario, que ha impulsado el desarrollo de casi todas las industrias. Por ejemplo, la ropa y los cosméticos parecen no tener nada que ver con el sector inmobiliario. De hecho, el desarrollo de la ropa y los cosméticos también se debe al sector inmobiliario. Una gran cantidad de centros comerciales y mercados profesionales temáticos de ropa y cosméticos están impulsando su desarrollo. Sin bienes raíces, todos los ámbitos de la vida se verán afectados en diversos grados.
En cuarto lugar, los bienes raíces se han convertido en la principal fuente de ingresos para las finanzas locales.
Es un hecho indiscutible que el sector inmobiliario se ha convertido en la principal fuente de ingresos fiscales de los gobiernos locales. No decimos que el sector inmobiliario estimulará la economía local, sino que la oferta de suelo necesaria para el desarrollo inmobiliario es el apoyo a las finanzas locales. Si faltan ingresos por tierras, los gobiernos locales carecerán de dinero, lo que reducirá los ingresos fiscales y afectará el poder administrativo y la autoridad de los gobiernos locales. Por lo tanto, no importa cómo lo regule el gobierno central, los gobiernos locales tienen sus propios cálculos. Si no pueden apoyar abiertamente al sector inmobiliario, lo harán en secreto. Este es también un factor importante para que la regulación central se convierta en "aire acondicionado".
Por ejemplo, la normativa nacional estipula que antes de obtener un certificado de preventa no se permite realizar lotería, recaudación de fondos, registro, reserva, etc. A excepción de las ciudades de primer nivel, como las de segundo, tercer y cuarto nivel, básicamente no se implementa. El gobierno hizo la vista gorda y de hecho apoyó en secreto el desarrollo inmobiliario.
En quinto lugar, el aumento del consumo de artículos de lujo ha provocado un aumento vertiginoso de los precios de la vivienda.
Hace algún tiempo, corría el rumor de que los ricos chinos gastaban mucho dinero en Estados Unidos: "No tengo nada más que dinero". Esto es exactamente lo mismo que cuando los agricultores se lavaban los pies y ponían. algunos intestinos en los campos durante la noche durante la reforma y apertura. China acaba de hacerse rica. Debido a la pobreza y el atraso a largo plazo, junto con una base cultural débil, una vez que tengan unas pocas monedas pequeñas en sus manos, su "conciencia de pequeño granjero" aumentará. En segundo lugar, debido a que muchos chinos tienen dinero y viven una buena vida, su estilo de vida ha experimentado un cambio cualitativo, desde tener suficiente comida y ropa hasta disfrutar de la vida. En la actualidad, la sensación de disfrute del pueblo chino aumenta día a día. Las viviendas espaciosas y lujosas son uno de los elementos más importantes para disfrutar de la vida, por eso muchas personas han comenzado a cambiar sus casas. Cuanto mayor es el área, mayor es la calidad. El consumo de artículos de lujo en China ha conmocionado al mundo y tiene el potencial de convertirse en una tendencia importante. Estos ricos compran casas con mucha generosidad. Compran la casa que les gusta tan pronto como la ven, a menudo con un pago global.
Porque tienen mucho dinero.
En sexto lugar, prestar atención a controlar el rápido aumento de los precios de la vivienda, no a reprimirlo.
A los conocedores de la industria se les hará la misma pregunta: ¿Cómo serán los bienes raíces en el futuro? ¿A dónde irá? ¿Por qué el país siempre tiene problemas con el sector inmobiliario? Las personas que hacen estas preguntas no tienen ni idea de por qué el Estado regula los bienes raíces. ¿Cuál es la verdadera intención de regular el sector inmobiliario? Muchos promotores siempre creen que el Estado está suprimiendo el sector inmobiliario. Debido a esto, una vez que se introducen políticas regulatorias, se sienten inquietos y perdidos.
¿Por qué el Estado regula el sector inmobiliario? Debido a que el sector inmobiliario se desarrolla demasiado rápido, ocupa el "carril de adelantamiento" durante mucho tiempo, lo que afecta gravemente el paso de otros vehículos porque los precios de la vivienda aumentan demasiado rápido, casi al revés, lo que no favorece la mejora de los medios de vida de las personas. El propósito de la regulación del gobierno central es muy claro, pero nadie lo entiende. Preste atención a si la regulación de los bienes raíces por parte del gobierno central tiene como objetivo controlar que los precios de los bienes raíces aumenten demasiado rápido, o "controlar demasiado rápido" y controlar enormes ganancias. La verdadera intención no es permitir que los precios inmobiliarios aumenten demasiado rápido, sino permitir que aumenten razonablemente. El objetivo es controlar conjuntamente el aumento razonable de los precios inmobiliarios, en lugar de suprimir el sector inmobiliario. La influencia del gobierno central y su efecto de atracción sobre la economía inmobiliaria son muy claros y es imposible suprimir el sector inmobiliario. En este sentido, el sector inmobiliario seguirá prosperando y esperar que los precios de la vivienda caigan dentro de cinco años es un sueño. Por supuesto, los precios de la vivienda fluctúan después de una disminución a corto plazo, pronto aumentarán y la línea principal aumentará.