Reglamento de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Chongqing (revisión de 2019)
Las operaciones inmobiliarias mencionadas en este Reglamento incluyen la transmisión de bienes inmuebles, la hipoteca y el arrendamiento de viviendas. Artículo 3 El departamento administrativo inmobiliario municipal será responsable de la supervisión y gestión de las transacciones inmobiliarias en este municipio. Los departamentos administrativos de bienes raíces del distrito y del condado (condado autónomo) son responsables de la gestión de las transacciones inmobiliarias dentro de sus respectivas regiones administrativas. Las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales y distritales/condados (condados autónomos) son responsables del trabajo diario de la gestión de transacciones inmobiliarias.
Los departamentos de seguridad pública, construcción, planificación, industria y comercio, precios, impuestos, regulación bancaria y otros ayudarán al departamento administrativo de bienes raíces en la gestión de transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 Para las transacciones inmobiliarias deberá firmarse un contrato escrito.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces, en colaboración con el departamento administrativo municipal de industria y comercio, formulará textos modelo de contratos de compraventa, arrendamiento y servicios de intermediación inmobiliaria de viviendas para que las partes elijan y utilicen. Artículo 5 Las organizaciones de la industria inmobiliaria deben fortalecer la autodisciplina de la industria, estandarizar el comportamiento de la industria, formular estándares industriales, capacitar a los profesionales, mejorar el nivel de servicio de la industria inmobiliaria y promover el desarrollo saludable de la industria. Capítulo 2 Transferencia de bienes inmuebles Sección 1 Disposiciones generales Artículo 6 La transferencia de bienes inmuebles incluye:
(1) Compraventa
(2) Donación
(; 3) Transacciones de derechos de propiedad;
(4) Utilizar bienes raíces para pagar deudas;
(5) Desarrollo de cooperativas de bienes raíces, fijación de precios de acciones o adquisiciones, fusiones, fusiones, y transferencia de propiedad de bienes inmuebles;
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(6) Las demás circunstancias previstas en las leyes y reglamentos administrativos. Artículo 7 La transmisión de bienes inmuebles se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos.
No se traspasarán inmuebles con construcción ilegal. El departamento de planificación urbana y rural y otros departamentos competentes notificarán por escrito al departamento administrativo de bienes raíces dentro de los tres días hábiles, y el departamento administrativo de bienes raíces impondrá restricciones a la transferencia e hipoteca de los bienes inmuebles. Si el departamento de planificación urbana y rural y otras autoridades competentes determinan que la situación ilegal ha sido eliminada, notificarán por escrito al departamento administrativo de bienes raíces dentro de los tres días hábiles, y el departamento administrativo de bienes raíces levantará las restricciones a la transferencia e hipoteca. Artículo 8 Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles deberán solicitar el registro en la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa, declarar verazmente el precio de la transacción y pagar impuestos de acuerdo con las regulaciones del estado y de esta ciudad. Artículo 9 El enajenante del inmueble deberá informar verazmente al cesionario sobre el estado de propiedad, el estado de calidad y seguridad, la relación hipotecaria, la relación y la relación de arrendamiento del inmueble. Artículo 10 La transmisión de bienes inmuebles se realizará teniendo como unidad básica la casa. Artículo 11 El edificio está diseñado como una casa independiente y completa y no podrá ser dividido, demolido ni traspasado.
Si un edificio no residencial necesita cambiar la unidad básica registrada original para su transferencia, el cedente deberá presentar el plan de cambio a los departamentos de planificación, construcción, protección contra incendios y otros departamentos administrativos para su aprobación. Los departamentos de planificación, construcción, protección contra incendios y otros departamentos administrativos tomarán una decisión sobre si aceptan el cambio en un plazo de 20 días hábiles. El departamento administrativo de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de la vivienda de acuerdo con el plan de cambio de unidad básica aprobado. Sección 2 Ventas de Casas Comerciales Artículo 12 Las ventas de casas comerciales incluyen las preventas de casas comerciales y las ventas corrientes de casas comerciales. Fomentar la venta de viviendas comerciales ahora. Artículo 13 En la venta de viviendas comerciales, la superficie de construcción y su precio, la superficie de construcción y su precio se anunciarán al mismo tiempo y se incluirán en el contrato de venta de viviendas comerciales. Cuando se produzca una disputa de área entre las dos partes de la transacción, el área de construcción dentro del condominio y el precio del área de construcción del condominio se utilizarán como base para la resolución de la disputa. Artículo 14 Se implementa un sistema de licencias para la preventa de viviendas comerciales.
Para obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, se deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener una licencia comercial y un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario;
(2) Firmar un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra u obtener un documento de aprobación de derecho de uso de la tierra y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra;
(3) obtener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción del proyecto de construcción;
(4) Casas pre-vendidas Por debajo de ocho pisos, el edificio principal estará cubierto; por encima de nueve pisos, el área de construcción de la casa construida alcanzará más de la mitad del área de vivienda planificada aprobada por la planificación
(5) Firmar un acuerdo de supervisión con el banco de supervisión del fondo de preventa y la agencia de supervisión del proyecto.
(6) Formular un acuerdo de administración temporal, firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios y presentarlo ante el real departamento administrativo del patrimonio donde se ubica el proyecto;
(7) Formular un plan de preventa para viviendas comerciales y deberá explicar la ubicación, el área, la fecha de finalización y entrega, la entidad y el método de responsabilidad de calidad, el precio de venta propuesto. , etc. de la vivienda comercial pre-vendida;
(8) Los derechos de uso del suelo dentro del área de ocupación de la vivienda comercial pre-vendida han sido hipotecados, prueba escrita de que el acreedor hipotecario acepta el se deberá obtener la preventa;
(9) Si las partes involucradas en el desarrollo conjunto de bienes raíces solicitan una licencia de preventa, deberán obtener los derechos de uso de la tierra y firmar un desarrollo cooperativo de bienes raíces. contrato;
(10) Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.
Aquellos que no hayan obtenido un permiso de preventa para viviendas comerciales no pueden realizar preventas de viviendas comerciales ni cobrar tarifas de ningún tipo a posibles compradores de viviendas.