Necesita información básica sobre la situación económica de Jinan1. Análisis del PIB de la ciudad de Jinan y del crecimiento del PIB per cápita Desde 2000, el PIB de la ciudad de Jinan ha mantenido un crecimiento sostenido de más del 12%, y per cápita. El PIB también ha mantenido una tasa de crecimiento de dos dígitos. En 2005, las tasas de crecimiento del PIB y del PIB per cápita de Jinan alcanzaron el 15,9% y el 14,9% respectivamente. El desarrollo estable y sostenido de la economía de Jinan constituye la base de la confianza de los consumidores y de diversas actividades de inversión comercial. La estabilidad de la economía de Jinan proporciona requisitos previos para el éxito final de los proyectos inmobiliarios. 2. Desarrollo de la estructura industrial de la ciudad de Jinan El volumen total de la industria terciaria en la ciudad de Jinan aumenta año tras año y su proporción es cada vez mayor. Esto muestra que la industria terciaria, que simboliza el nivel de desarrollo urbano, se ha convertido gradualmente en la principal industria en la ciudad de Jinan, y que las funciones urbanas de la ciudad de Jinan son cada vez más completas y más adecuadas para vivir. Como fuerza principal de la industria terciaria, el sector inmobiliario tiene perspectivas de desarrollo optimistas. Según el "Plan Maestro de la ciudad de Jinan (2005-2020)", Jinan dará prioridad al desarrollo de industrias manufactureras avanzadas y de alta tecnología, se centrará en la construcción de cadenas industriales como las de automóviles, información electrónica, petroquímica y fabricación de maquinaria, y Destacar el desarrollo de equipos de transporte e información electrónica. Seis grandes grupos industriales, incluidos metalurgia y acero, fibras petroquímicas y químicas, maquinaria y equipos, alimentos y medicinas, etc., y evacuar y restringir activamente las industrias que consumen mucha energía y son muy contaminantes. la ciudad central. Entre ellas, las tres industrias pilares tradicionales: la fundición de metales ferrosos, el equipo de transporte y la industria de procesamiento de petróleo lograron unos ingresos por ventas totales de 84.500 millones de yuanes en 2005, lo que representa el 40,7% de las industrias de mayor escala, un aumento de 65.438±0,9 puntos porcentuales. , y una tasa de contribución del 47,8%, un aumento de 8,2 puntos porcentuales; los beneficios totales y los impuestos representaron más del 30% de las industrias por encima del tamaño designado. Se puede ver que las industrias pilares de Jinan están diversificadas, y un modelo de ganancias industriales diversificado puede resistir más fácilmente el impacto de la depresión económica que una región que depende de unos pocos empleadores grandes o de una sola industria. Este factor promoverá el desarrollo de viviendas, edificios de oficinas y otras propiedades en Jinan. tres. Ingresos y poder adquisitivo de los residentes Los hogares siempre han sido la fuerza principal en la compra de viviendas y en las compras minoristas. El ingreso familiar anual promedio puede reflejar la capacidad de la familia para pagar la compra de viviendas hasta cierto punto y es un indicador importante de la demanda de vivienda y el consumo minorista. potencial. El ingreso anual medio puede reflejar hasta cierto punto la brecha de riqueza entre familias. Como puede verse en la figura anterior, el ingreso familiar anual promedio en Jinan aumenta año tras año, alcanzando 13.051,61 yuanes en 2004. Sin embargo, también se puede encontrar que el ingreso familiar anual promedio en Jinan de 2001 a 2003 fue mayor que mismo período, lo que indica que la brecha entre ricos y pobres en Jinan está aumentando gradualmente. Los ingresos de los hogares en un área de mercado pueden reflejar la vitalidad de la economía de la región y pueden inferir el alcance y la escala del poder adquisitivo de los residentes locales, determinando así el rango de precios aceptable para la principal población de la región. Como puede verse en la figura anterior, de 2000 a 2005, el ingreso disponible per cápita y el gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Jinan mantuvieron una tasa de crecimiento promedio del 11,3% y 6,2% respectivamente. residentes urbanos en la ciudad de Jinan Tanto en términos de tasa de crecimiento como de valor absoluto, es más alto que el gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos. Por un lado, muestra que el poder de consumo de los residentes urbanos de Jinan está aumentando; por otro lado, también muestra que Jinan es relativamente conservador en sus tendencias de consumo. La llamada propensión al consumo se refiere a la proporción de todos los gastos de consumo de los hogares en sus ingresos, lo que refleja la fortaleza de la capacidad de consumo de los residentes durante ese período. Actualmente, Jinan tiene una baja propensión a consumir y una alta propensión a ahorrar. Los hábitos de consumo relativamente conservadores de Jinan están estrechamente relacionados con el hecho de que todos los tipos de bienes raíces son productos intensivos en capital. Para la mayoría de los residentes de Jinan, ser propietario de su propia casa requiere gastar años de ahorros. A medida que la estructura de consumo de los residentes de Jinan continúa mejorando, están ahorrando dinero y al mismo tiempo reducen el consumo actual para comprar bienes de consumo como casas. Desde 2000, la balanza de ahorro de los residentes urbanos y rurales de Jinan ha mantenido un rápido crecimiento de más del 12% año tras año. En 2005, el saldo de ahorro de los residentes de Jinan era de 102.400 millones de yuanes, lo que demuestra que el potencial de consumo de los residentes de Jinan aumenta constantemente, lo que ha sentado una base de mercado sólida para el desarrollo de la industria inmobiliaria de Jinan. Los ingresos de los hogares son clave para determinar el precio de los desarrollos propuestos. Según la regla general utilizada por los prestamistas hipotecarios, los costos de la vivienda no pueden exceder el 30% de los ingresos del prestatario. La relación precio-ingreso puede reflejar hasta cierto punto la asequibilidad y el potencial de comercialización de la vivienda. Como puede verse en el gráfico anterior, aunque los precios de la vivienda en Jinan han ido aumentando desde 2001, especialmente en 2003 y 2004, el ingreso anual de los hogares de Jinan también ha aumentado, por lo que la relación precio-ingreso de la vivienda en Jinan se ha mantenido básicamente en el 20%. Esto demuestra que los precios de la vivienda en Jinan todavía tienen margen de desarrollo.
El número de hogares en Jinan comenzó a aumentar en 2000 y ha aumentado año tras año. En 2005, el número de hogares alcanzó 65.438+0.776.900, un aumento del 2,6% con respecto a 2004. La familia es la unidad básica para comprar una casa, y el aumento del tamaño de la familia es el resultado de la reducción del tamaño de la familia y la migración de los residentes. El aumento en el número de hogares indica una mayor demanda de casas y otras propiedades en Jinan. Cuatro. El “Undécimo Plan Quinquenal” de Desarrollo Económico de la ciudad de Jinan 2006 es el primer año de implementación del “Undécimo Plan Quinquenal”. El objetivo general de desarrollo de Jinan durante el período del "Undécimo Plan Quinquenal" es: para 2010, el PIB de la ciudad alcanzará los 350 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio del 13% y un ingreso per cápita de 6.800 dólares estadounidenses. Los ingresos del presupuesto general local alcanzaron los 2.100 millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio del 15%. Las ventas minoristas totales de bienes de consumo alcanzaron 654,38+05,5 mil millones de yuanes, con una tasa de crecimiento anual promedio de 654,38+04%. La inversión en activos fijos en toda la sociedad es de 720 mil millones de yuanes, con un crecimiento anual promedio del 18%. La estructura industrial se optimizó aún más y la proporción de las tres industrias se ajustó a 4,5: 50: 45,5. 5. Jinan completará la construcción de importantes infraestructuras en los próximos cinco años. En los próximos cinco años, la construcción urbana de Jinan se adherirá al modelo operativo de planificación a gran escala, integración a gran escala, construcción a gran escala y desarrollo a gran escala, y se llevará a cabo en tres direcciones: este, oeste, y norte Coordinará el desarrollo de las áreas este y oeste y la cruz norte, y acelerará el desarrollo del Centro Deportivo Olímpico, la Universidad Sun Yat-sen y el Centro Deportivo Olímpico. el pueblo, el distrito de Tangye y el parque universitario de ciencia y tecnología. Jinan acelerará la implementación del proyecto "Cruce de los Cinco Ríos" y completará la reconstrucción de la Carretera Provincial 248. "Cinco cruces de ríos" significa que, además del puente del río Amarillo existente, el puente de circunvalación de Dabei y el puente del río Amarillo de Jiyang en construcción, también se construirán el puente del río Amarillo de la segunda carretera de circunvalación y el túnel del río Amarillo al norte de Luoji Road. Se espera que su construcción lleve dos años. Para entonces, garantizará un flujo de tráfico fluido de norte a sur del río Amarillo y proporcionará apoyo al tráfico para el desarrollo del "tramo norte". En el proceso de promoción del desarrollo del "North Span", otro proyecto importante es la construcción del lago Qianshanlong en la sección Jinan de la extensión norte del río Amarillo. El alcance de la planificación comienza desde la presa del río Amarillo en el sur, hasta la segunda presa del río Amarillo en el norte, el canal principal de Li'an en el oeste y la carretera nacional 104 en el este, con una superficie total de 43 kilómetros cuadrados. De acuerdo con el principio de prevenir inundaciones y promover ganancias, el proyecto integrará la planificación del área de exhibición en la orilla norte del río Amarillo, coordinará el sistema de tierra y agua, promoverá el desarrollo agrícola integral y enriquecerá a los agricultores. Jinan reconstruirá y ampliará 100 vías arteriales primarias y secundarias. Centrarse en la construcción de proyectos importantes como el lago Daming, los cuatro sistemas de manantiales principales, alrededor de la plaza Quancheng y el río Xiaoqing, implementar la primera fase del proyecto de tránsito rápido urbano y centrarse en la construcción y renovación de casi 100 escuelas primarias y secundarias. vías arteriales de la ciudad para realzar la imagen de la ciudad vieja. Al mismo tiempo, se construirá una gran red de transporte con el área central como núcleo, irradiando a lugares distantes y extendiéndose en todas direcciones. La avenida Zhangqiu conecta la carretera Quancheng de este a oeste. Se acelera la construcción de la sección Pingyin de la autopista Jihe en el oeste y se amplía y renueva la carretera provincial 103 en el sur, y se completa la reconstrucción de la carretera nacional 104 para suavizar la salida sur. de la ciudad. La economía de Jinan ha mostrado un crecimiento constante, el número de personas empleadas ha aumentado año tras año, el nivel de ingresos de la población ha seguido aumentando y la base económica de Jinan ha mostrado una tendencia a la diversificación. Una serie de políticas financieras, territoriales y de macrocontrol implementadas por el país, la provincia de Shandong y la ciudad de Jinan brindan garantías políticas para el desarrollo sano y estable de la industria inmobiliaria de Jinan. El desarrollo económico saludable y a largo plazo y el apoyo político de Jinan son los factores decisivos detrás del proyecto inmobiliario para garantizar el éxito final del proyecto.