¿Cómo afrontar la venta de una casa y dos casas?

En primer lugar, cuando existen varios contratos de compraventa de una misma casa, sólo se puede confirmar el cumplimiento de uno de ellos. El principio de confirmación es: En circunstancias normales, el primer contrato de compra firmado se confirmará y ejecutará en orden cronológico. Sin embargo, si el contrato firmado primero no está registrado en el mercado de compraventa de bienes raíces y el contrato firmado después sí está registrado, se considerará ejecutado el contrato registrado.

En segundo lugar, el contrato firmado por el comprador de la vivienda se rescindió porque el promotor vendió una casa más. En la práctica judicial anterior, al tramitar estos casos, el tribunal a menudo dictaminaba que el promotor debía devolver el precio de compra y pagar intereses. Si el comportamiento de venta de viviendas múltiples del promotor causa otras pérdidas al comprador de la vivienda, el promotor deberá compensar al comprador según los hechos.

De acuerdo con el artículo 8 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si existe alguna de las siguientes circunstancias y el propósito del contrato de venta de una casa comercial no se puede lograr, el comprador de la casa no se puede obtener. El destinatario puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio pagado de la casa y los intereses y compensar las pérdidas, y también puede exigir que el vendedor asuma una responsabilidad. responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio pagado de la casa: Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero. Después de que el vendedor ejecuta un contrato, la ejecución de otro contrato conducirá inevitablemente al incumplimiento del contrato. "Una casa y dos ventas" deben cumplir con las disposiciones de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales". El comprador puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra pagado y los intereses y compensar las pérdidas. El comprador también puede solicitar al vendedor que asuma una responsabilidad de compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado.

Si el vendedor es una persona común y corriente distinta de una empresa promotora inmobiliaria, en este caso, la disputa debe resolverse con base en el derecho contractual y el incumplimiento del contrato debe reclamarse contra la parte incumplidora. En este momento, no puede reclamar responsabilidad por daños punitivos, sólo puede reclamar la devolución del precio de compra y los intereses, y una compensación por las pérdidas. (1) Cuando el contrato entre ambas partes no ha sido registrado y la casa objetivo no ha sido entregada, el contrato entre ambas partes se encuentra en un estado de ejecución no efectiva y se debe dar prioridad a la ejecución del contrato anterior.

(2) Uno de los dos contratos está registrado y el otro no está registrado (independientemente de a qué parte se entregue la casa). Confirmar que la parte que ha registrado la transferencia tiene la propiedad de la casa.

(3) En el caso de que el primer comprador haya vendido a la segunda persona después de la transferencia, su segunda venta no es válida porque el vendedor no tiene propiedad en ese momento.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior. ¡Feliz compra!