¿Se pueden demoler los muros de corte de los pisos superiores de los edificios de gran altura?
De acuerdo con el artículo 5 de las "Medidas de Gestión de la Decoración de Interiores Residenciales" de mi país
En las actividades de decoración de interiores residenciales, están prohibidos los siguientes comportamientos:
(1) Sin diseño original La unidad o la unidad de diseño con el nivel de calificación correspondiente se compromete a cambiar el cuerpo principal y la estructura portante del edificio sin autorización;
(2) Cambiar habitaciones o balcones sin requisitos de impermeabilización a baños y cocinas;
(3) Ampliar el tamaño de las puertas y ventanas originales del muro de carga y eliminar el muro de ladrillo-hormigón conectado al balcón;
(4) Dañar las instalaciones originales de ahorro energético de la vivienda y reducir el efecto de ahorro energético;
(5) Otras conductas que afecten a la estructura del edificio y a la seguridad de uso.
Artículo 38 Si durante las actividades de decoración de interiores residenciales se produce alguno de los siguientes actos, la administración municipal de bienes raíces ordenará su corrección e impondrá multa:
(1) Decoración sin impermeabilización Si la habitación o balcón solicitado se transforma en un baño o cocina, o se retira la pared de ladrillo u hormigón que conecta el balcón, el decorador será multado con no menos de 500 yuanes pero no más de 1.000 yuanes, y la empresa de decoración será multado con no menos de 1.000 yuanes pero no más de 1.000 yuanes;
(2) Si las instalaciones originales de ahorro de energía de la casa se dañan o se reduce el efecto de ahorro de energía, la empresa de decoración será multado con no menos de 5.000 yuanes pero no más de 65.438 yuanes;
(3) Remoción no autorizada de tuberías e instalaciones de calefacción y gas Sí, el decorador será multado con no menos de 500 yuanes pero no más de 00.000 yuanes ;
Datos ampliados:
"¿No hay ningún problema en quitar los muros de carga? ¿Se puede seguir viviendo en esta casa con tranquilidad?" Este asunto, Tan Bo realmente no puede entenderlo. Tan Bo vive en una casa reformada en Guangzhou Avenue North y lleva muchos años jubilado. Según él, cuando el propietario que vivía abajo renovó la casa en agosto del año pasado, desmanteló un muro de carga de 2,20 metros de ancho entre el comedor y la cocina para convertirlo en un armario, lo que dañó la estructura del edificio y afectó a la seguridad.
Además, se derribó completamente el muro de carga que conectaba la pared de la ventana del balcón, quedando suspendida una viga anular. Después de que Tan Bo se enteró de esta situación, inmediatamente se acercó a la otra parte para negociar, diciendo que esto no era factible y que generaría riesgos para la seguridad del edificio. Pero la otra parte insistió en que la demolición no era un muro de carga, sino sólo una decoración en su propia casa, que no afectaría las condiciones de vivienda de los demás, por lo que rechazó su solicitud.
Debido a que este edificio era una unidad de vivienda renovada, Tan Bo se quejó a su unidad en ese momento y el departamento de administración de la unidad emitió un aviso exigiendo al propietario que reparara las paredes demolidas, pero el propietario no se movió. . Posteriormente, se quejó ante la oficina del subdistrito y la Oficina de Gestión Urbana del distrito de Tianhe, y los departamentos pertinentes también enviaron personas al lugar para una mediación, pero tampoco fue efectivo. Más tarde, Tan Bo llamó a la línea directa del alcalde 12345. Los departamentos pertinentes enviaron personas a inspeccionar la escena y creyeron que no había ningún problema grave, pero el asunto terminó en vano.
La agencia de tasación dijo que no hay problema si se derriba el muro de carga.
Por la seguridad de la casa, Temple tuvo que tomar medidas legales. El 8 de septiembre del año pasado, presentó una demanda civil ante el Tribunal Popular del Distrito de Tianhe, solicitando al tribunal que ordenara a su vecino de abajo restaurar el muro demolido. El tribunal presentó inmediatamente un caso y encomendó a Guangdong Gucei Appraisal Co., Ltd. la realización de pruebas in situ.
La empresa de tasación realizó un informe de tasación después de la inspección in situ en junio de 5438+octubre de este año, diciendo que el vecino de abajo demolió el muro de carga, pero no se observaron deformaciones, grietas u otros daños. encontrado en el sitio. "La demolición y modificación de los muros de carga provocará una redistribución de la tensión local, pero el impacto en la capacidad de carga estructural general de la casa será limitada y podrá utilizarse con normalidad.
En marzo de 2018, Tan Bo Descubrió nuevas grietas en el techo de su cocina. Acudió a la empresa de tasación para informar la situación. La empresa de tasación se hizo cargo de la demolición y envió gente al lugar para una nueva inspección. La conclusión fue que las grietas existían cuando aparecieron por primera vez. inspeccionados y no fueron causados por grietas en la losa del piso o capacidad portante insuficiente
2065438+julio de 2008. El día 20, el tribunal dictó sentencia basándose en la conclusión de tasación de la empresa tasadora: la reclamación del demandante. fue desestimado y la tarifa de aceptación del litigio y la tarifa de tasación de 18.100 yuanes corrieron a cargo del demandante.
Para esta demanda, Tan Bo verificó muchas leyes de construcción emitidas por el país. El "Reglamento sobre la gestión de la decoración interior de edificios residenciales" nacional y el "Reglamento sobre la gestión de la protección sísmica de proyectos de construcción" que mostró a los periodistas prohíben la remoción de muros de carga, y la remoción no autorizada es ilegal. p>
" La empresa de inspección dijo que era ilegal quitar el muro de carga y que no tenían derecho a emitir un juicio. Esta no es una valoración por encargo. El contenido de la tasación era sólo una evaluación del estado actual del edificio en sí. La decisión del tribunal no menciona si era ilegal que el demandado derribara el muro de carga.
Basándose únicamente en el informe de tasación, se determinó que el derribo de los muros de carga tendría escasa repercusión en el edificio y que no podría utilizarse con normalidad, por lo que se desestimó mi recurso. ”
Tan Bo insiste en que demoler y modificar los muros de carga está destruyendo la estructura del edificio y la estructura resistente a los terremotos, afectando la capacidad de carga de las partes del edificio e infringiendo los derechos de otros (el Los muros de carga son componentes utilizados por los residentes relevantes). Ha sido un tabú durante siglos, por lo que debería haber tolerancia cero para la demolición de muros de carga.
Según esto, Tan Bo se negó. aceptó la decisión del tribunal de distrito y decidió apelar ante el Tribunal Popular Intermedio de Guangzhou. Dijo que la demolición de los muros de carga violaba las normas de construcción. El muro es obviamente ilegal y creará un peligro para la seguridad de los propietarios en el futuro. Será muy difícil persuadirlos y hacer las paces con ellos si no continuamos la discusión.
A juzgar por lo que le pasó a Tan Bo, la mayoría de la gente no podrá llevarse bien. No esperaba que demoler los muros de carga no fuera un problema. Con las necesidades de muchas renovaciones de viviendas en Guangzhou, pueden surgir disputas como la de Tan Bo. Entonces, ¿cómo debería proteger sus derechos legales en este caso? >
El abogado Wang Meimei del bufete de abogados Guangdong Guangzhizhou dijo que en este caso, el propietario presentó una demanda civil ante el Tribunal Popular del Distrito de Tianhe, solicitando al tribunal que ordenara al propietario de la planta baja restaurar el muro demolido. Razonablemente, el tribunal rechazó. la demanda del demandante y los honorarios de aceptación del litigio y los honorarios de tasación de 181.000 yuanes corrieron a cargo del demandante.
El abogado Wang dijo que la base legal para la sentencia del tribunal en este caso era la Ley de Propiedad, que se aplica. En el ámbito de las disputas por derechos de vecindad, es decir, el comportamiento del vecino afecta su derecho de uso del inmueble, el propietario tiene derecho a solicitar que se elimine la obstrucción.
Sin embargo, la tasación. La agencia determinó que "el impacto en la estructura general de la casa es limitado y puede ser de uso normal", es decir, la demolición del muro de carga por parte del vecino no obstaculizó actualmente el uso de sus derechos de propiedad por parte del demandante. Por tanto, el tribunal desestimó la demanda. No hubo problema con la sentencia en sí. Sin embargo, cabe señalar que la sentencia del tribunal no determinó que la demolición del muro de carga fuera legal. Por otro lado, el abogado Wang también enfatizó que la remoción no autorizada de muros de carga o la rotura de muros para abrir puertas en realidad viola el artículo 6, punto 2, punto 1 de las "Medidas para la administración de la decoración interna de edificios residenciales" y "según a lo dispuesto en el artículo 39 de la Ley de Planificación Urbana y Rural
De acuerdo con las "Medidas de Gestión de la Decoración Interior Residencial" (Orden Nº 10 de 2002) Artículo 6, Párrafo 2, "Decoración". abrir la puerta en una pared exterior que no soporta carga sin autorización."
Según el artículo 39 de las Medidas, sin la aprobación del departamento administrativo de planificación urbana, durante las actividades de decoración de interiores residenciales, cualquier Se abrirán muros exteriores de carga. Las puertas y ventanas de los muros exteriores serán sancionadas por el departamento administrativo de urbanismo de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Urbanismo y las leyes y reglamentos pertinentes. Al respecto, el Sr. Wang sugirió que la forma más efectiva para los propietarios que enfrentan situaciones similares es informar la situación al departamento de planificación cuando el vecino derriba el muro de carga o abre la puerta sin autorización. Según las regulaciones pertinentes, los muros de carga no se pueden demoler ni romper sin el consentimiento del departamento de planificación. Una vez que el departamento de planificación determina que este comportamiento es ilegal, se contactará a la administración de la ciudad y se ordenará su restauración. su estado original.
People's Daily Online - ¿La demolición de muros de carga afectará la seguridad de la estructura del edificio?
Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión para la decoración de interiores residenciales