¿Se pueden comprar y vender terrenos de construcción colectiva?
1. Definición y atributos de suelo de construcción colectiva
El suelo de construcción colectiva se refiere a terrenos propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales y utilizados para construcción no agrícola. Este tipo de tierra es de propiedad colectiva y su uso, transferencia y disposición están estrictamente regulados por las leyes y reglamentos pertinentes.
2. Condiciones y restricciones a la transferencia de terrenos de construcción colectiva
En mi país, la compraventa de terrenos de construcción colectiva está sujeta a la "Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular". de China" y otras leyes y reglamentos. Según esta normativa, los terrenos de construcción colectiva pueden transmitirse mediante cesión o bajo determinadas condiciones. Estas condiciones suelen incluir: el uso del suelo cumple con la planificación, está aprobado por la organización económica colectiva y pasa por los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley.
Sin embargo, la venta de terrenos de construcción colectiva también está estrictamente restringida. En primer lugar, la compra y venta debe cumplir con las políticas, leyes y regulaciones territoriales nacionales y no debe dañar los intereses del país, el colectivo y otros. En segundo lugar, la transferencia de terrenos de construcción colectiva debe ser aprobada y supervisada por el departamento de gestión de tierras para garantizar un uso legal y conforme de la tierra. Además, la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción debe cumplir con el plan general nacional de uso de la tierra y el plan anual.
3. Procedimientos y requisitos para la transmisión de terrenos de construcción colectiva
Es necesario seguir ciertos procedimientos y requisitos en la compra y venta de terrenos de construcción colectiva. Primero, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato escrito para aclarar información clave como la ubicación, el área, el uso y el precio del terreno. En segundo lugar, el contrato debe ser aprobado por la organización económica colectiva y presentado al departamento de gestión territorial para su aprobación. Durante el proceso de aprobación, el departamento de gestión territorial revisará si el uso del suelo cumple con la planificación y las leyes y reglamentos. Finalmente, luego de la aprobación y los trámites pertinentes, el comprador y el vendedor pueden entregar y transferir oficialmente el terreno.
En resumen:
Los terrenos de construcción colectiva se pueden comprar y vender bajo ciertas condiciones, pero este proceso está estrictamente restringido y supervisado. Al comprar y vender terrenos de construcción colectiva, se deben seguir las políticas, leyes y reglamentos territoriales nacionales para garantizar el uso legal y conforme de la tierra. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor deben firmar un contrato escrito y someterse a la aprobación y supervisión del departamento de gestión de tierras para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción.
Base jurídica:
"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"
El artículo 63 estipula:
Planificación general del uso del suelo , planificación urbana y rural Para los terrenos de construcción comercial colectiva determinados en el plan para uso industrial, comercial y otros fines comerciales y registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos, arrendarlos, etc., de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo escrito. acuerdo. Excepto contratos.
Los usuarios de suelos de construcción colectiva deberán utilizar el suelo estrictamente de acuerdo con los fines determinados por el plan general de ordenamiento territorial y la planificación urbanística y rural.