Base legal para cobrar las tasas de propiedad por adelantado
1. ¿Cuál es la base legal para cobrar los derechos de propiedad por adelantado?
De hecho, no existe ninguna base legal para cobrar las tasas de propiedad por adelantado. Muchos propietarios que han comprado una casa se encontrarán con esta situación. Cuando la empresa inmobiliaria inspecciona la casa, requerirá que el propietario pague las tarifas de propiedad por un período de tiempo por adelantado. De hecho, este enfoque es infundado. Según la normativa, las empresas de administración de propiedades no pueden cobrar tarifas por adelantado contra la voluntad de los propietarios o usuarios que no son propietarios, si pueden cobrarlas por adelantado con aprobación, el período de cobro anticipado no debe exceder los 6 meses; En este sentido, si la empresa inmobiliaria no puede presentar el documento de aprobación del departamento administrativo gubernamental, puede negarse a pagar.
La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes:
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc. . ;
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4, Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad
5. Gastos de mantenimiento del orden del área de administración de la propiedad
6. 7. Honorarios fijos para sociedades administradoras de propiedades Depreciación de activos;
8. Parte de uso de la propiedad, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. .
2. ¿Cuáles son los estándares de tarifas de servicios inmobiliarios?
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
El estándar de cobro para los niveles de servicio público de administración de propiedades en áreas residenciales es (basado en el área de construcción):
Nivel 1: un yuan por metro cuadrado de área de construcción por mes;
Nivel dos: un yuan por metro cuadrado de área de construcción por mes;
Nivel tres: un yuan por metro cuadrado de área de construcción por mes;
Nivel cuatro: un yuan por metro cuadrado de superficie de construcción al mes.
Los edificios residenciales equipados con ascensores deberán realizar los trámites para la utilización del ascensor de forma voluntaria. La tarifa es de 5 RMB por persona al mes para visitantes habituales y de 5 RMB por persona para visitantes temporales. En circunstancias normales, incluso si la propiedad en sí tiene servicios deficientes, la ley favorecerá a la propiedad porque el propietario no tiene pruebas sustanciales. En cuanto a las áreas donde la propiedad no está en el lugar, se recomienda utilizar cámaras y teléfonos móviles para recopilar pruebas en caso de emergencia. Es una obligación contractual básica del propietario pagar los honorarios de administración de la propiedad según lo acordado. El incumplimiento del pago de los honorarios de administración de la propiedad sin motivos de defensa suficientes constituye un incumplimiento de contrato.
En nuestra vida real, los honorarios de administración de propiedades son ahora gastos comunes, pero conviene recordar que los honorarios de servicios de propiedad solo se pueden cobrar después de que se hayan prestado los servicios pertinentes. Muchos lugares exigen que las tarifas de propiedad se cobren por adelantado, lo que en realidad se basa en una base legal, a menos que se apruebe.