Los recortes de precios provocaron una ola de cajas registradoras. El precio de la casa que compré se ha reducido. ¿Puedo pagar?
1. ¿Puedo ver una sala más rápida? ¿Puedo devolverlo a la casa de subastas?
Cuando el contrato de compra de vivienda es legal y válido, ambas partes del contrato deben cumplir con sus obligaciones contractuales según lo previsto. Entre los grupos de cajas, un gran número de compradores de viviendas propusieron pagar porque los precios de las casas bajaron demasiado rápido y demasiado, y después de unos días, la diferencia era de decenas de miles o incluso cientos de miles, lo cual era psicológicamente insoportable. . En tales circunstancias, no es razonable que los compradores de viviendas exijan reembolsos o compensaciones por reducción de precio, y el desarrollador no tiene ninguna responsabilidad u obligación de cumplir con estas demandas.
2. ¿Cómo realizar el pago y participar en la subasta? ¿Cuáles son las condiciones para realizar el pago y participar en la subasta?
Como se mencionó anteriormente, los compradores sobre plano generalmente no pueden realizar el pago, pero bajo diez circunstancias, los compradores pueden realizar el pago.
(1) El contenido del contrato de compraventa de vivienda comercial es diferente al de la carta de suscripción.
Las transacciones de viviendas comerciales suelen adoptar el método de firmar primero una carta de suscripción y luego firmar un contrato de compraventa de viviendas comerciales. Básicamente, una suscripción de vivienda comercial es una cita con términos pendientes. Dado que se han determinado los términos principales del contrato y se ha establecido el contrato, ambas partes deben continuar negociando los asuntos pendientes y firmar este contrato. Si el formato del contrato proporcionado por el desarrollador no coincide con los términos de la carta de suscripción, o los términos del contrato de venta de vivienda comercial no son razonables, el comprador tiene derecho a negarse a firmar y exigir la devolución del depósito.
(2) El promotor no ha obtenido las homologaciones y certificados correspondientes.
El artículo 44 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" establece condiciones estrictas para la preventa de viviendas comerciales. La obtención de una licencia de preventa para viviendas comerciales es un requisito previo para que los promotores realicen la preventa. Si el desarrollador realiza la preventa sin obtener una licencia de preventa, el contrato firmado no será jurídicamente vinculante y el propietario tendrá derecho a solicitar el check-out.
(3) El desarrollador cambia unilateralmente el plan.
Una vez firmado el contrato de compraventa de viviendas comerciales, si el desarrollador cambia unilateralmente la orientación, el área, el tipo de apartamento, etc., la planificación y el diseño sin el consentimiento del comprador, el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión. el contrato y exigir al promotor el pago de los honorarios correspondientes.
(4) La hipoteca no fue aprobada.
El artículo 23 de la "Interpretación y aplicación de la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que si un contrato de préstamo garantizado de viviendas comerciales no se puede firmar por razones que no se puede atribuir al comprador. Si el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato.
(5) Vender primero y llegar después, vender uno y dos dormitorios o vender primero y llegar después.
Los artículos 8 y 9 de la "Comprensión y aplicación de interpretaciones judiciales en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular estipulan claramente que una vez celebrado el contrato de venta de viviendas comerciales, el vendedor no informa al comprador que la casa será transferida al comprador si la propiedad está hipotecada a un tercero, o después de la celebración del contrato de compraventa de la vivienda comercial, el vendedor vende la casa a un tercero, o oculta el hecho de que la casa está en uso. vendida ha sido hipotecada, el comprador tiene derecho a pedir la rescisión o cancelación del contrato, y a solicitar al vendedor que la responsabilidad no sea superior al doble del precio pagado por la casa.
㈥Error de área
El artículo 14 de la "Comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales del Tribunal Popular Supremo en el juicio de disputas sobre contratos de viviendas comerciales" estipula claramente que el área de construcción o el área de construcción de la casa entregada por el vendedor El área no coincide con el área pactada en el contrato. Si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el acuerdo; si no hay acuerdo, el valor absoluto del índice de error de área excede 3 y el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato.
(7) Defectos de calidad
Los artículos 12 y 13 de la "Comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales en el juicio de disputas sobre contratos de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular estipulan claramente que el cuerpo principal de la casa Si la calidad estructural no está calificada o la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y exigir una compensación por las pérdidas.
(8) Viviendas para compensación por demolición y reasentamiento
El artículo 9 de la "Comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales del Tribunal Popular Supremo en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula claramente que el vendedor oculta deliberadamente el Si la casa que se vende es para compensación por demolición y reubicación, el comprador tiene derecho a solicitar la salida y puede exigir al vendedor una compensación que no exceda el doble del precio pagado.
(9) Retraso en la entrega de viviendas
En la práctica, los promotores suelen estipular condiciones de entrega más bajas en los contratos de venta de viviendas comerciales (por ejemplo, la condición de entrega no es la aceptación de la finalización, sino la aceptación individual). etc.) a evitar. ).
(10) Caducidad de la certificación
Los contratos de compraventa de viviendas comerciales suelen estipular el plazo para la obtención de la certificación. Si el desarrollador no obtiene el certificado de propiedad de la casa dentro del plazo debido a razones del desarrollador, el comprador tiene derecho a optar por pagar y exigir una compensación al desarrollador. En términos generales, los promotores evitan esto estableciendo un plazo bastante largo para obtener permiso al firmar contratos de venta de viviendas comerciales.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2015. Las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben basarse en la situación real).
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