¿Cuánto cuesta una casa en Corea por metro cuadrado? En Seúl, la capital de Corea del Sur, el tema más candente en este momento no es el programa nuclear de Corea del Norte, sino el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda. Desde principios de 2003, el precio medio de un apartamento corriente en China ha aumentado un 53%, mientras que el ingreso familiar medio de los coreanos sólo ha aumentado alrededor de un 65.438+00% durante el mismo período. En Seúl y sus alrededores, los precios de la vivienda han aumentado un 20% sólo este año. En Sangwolkok, lejos del centro de la ciudad, un apartamento de dos dormitorios de 960 pies cuadrados cuesta alrededor de 237.000 dólares. En comparación con unos ingresos anuales de unos 30.000 dólares, este precio es obviamente bastante caro. En Apgujeong, el lugar turístico más popular de Seúl, un apartamento de la misma zona cuesta 6,5438+0,2 millones de dólares. Como resultado, muchas personas no pueden permitirse una vivienda y la preocupación por la injusticia social está aumentando. El aumento de los precios también ha provocado especulaciones, lo que ha hecho subir aún más los precios de la vivienda. Existe la preocupación de que la economía de Corea del Sur pueda tener una burbuja. Se espera que los precios de las viviendas sean un tema importante en las elecciones presidenciales del próximo año, tal como lo fueron en las últimas hace cuatro años. El victorioso Roh Moo-hyun prometió tomar medidas enérgicas en el mercado inmobiliario. Pero ahora el problema se ha vuelto más serio, y algunos candidatos destacados critican el enfoque de Roh sobre el tema. Park Geun-hye, que se espera que se postule en nombre del Gran Partido Nacional, dijo que las políticas destinadas a ayudar a las personas sin hogar les han hecho más difícil comprar casas. El tema más preocupante es la burbuja, de la que se habla casi a diario en los periódicos, la radio y la televisión. Si hay una burbuja, los precios de la vivienda pueden eventualmente colapsar, llevándose mucha riqueza. Después del estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa a principios de la década de 1990, la economía japonesa cayó en una recesión que duró 10 años. Pero los economistas dicen que no hubo especulación en los proyectos inmobiliarios comerciales que alimentaron la enorme burbuja de Japón. También dicen que Corea del Sur no ha alcanzado el nivel del colapso del mercado inmobiliario de Hong Kong en la década de 1990, cuando los precios de muchas casas cayeron a más de la mitad. Quizás el país más comparable sea el Reino Unido, donde los precios de la vivienda se han duplicado en los últimos 10 años, pero los aumentos posteriores se han visto atenuados por una avalancha de viviendas nuevas. La principal razón del aumento de los precios de la vivienda es el fuerte crecimiento económico de Corea del Sur, con una tasa de crecimiento promedio del 5,5% en los últimos cinco años. A medida que mejoran las condiciones económicas, muchos coreanos quieren comprar sus propias casas, que también son vistas como un símbolo de riqueza y seguridad. La gente siente que el mercado de valores coreano es demasiado volátil. Así, en promedio, el 80% de la riqueza de los hogares coreanos se invierte en bienes raíces. Como centro administrativo, comercial, cultural y educativo de Corea del Sur, la importante ubicación de Seúl atrae a un gran número de inmigrantes, lo que resulta en una oferta muy escasa de viviendas aquí. De los 49 millones de habitantes de Corea del Sur, 20 millones viven en Seúl y sus alrededores. En las zonas residenciales más populares, los precios de los apartamentos se han triplicado desde principios de 2003. El aumento de los precios de la vivienda hace que la gente busque formas de maximizar las ganancias de este mercado en constante cambio. En 2004, Moon Myung Hee y su marido vendieron un apartamento que compraron hace dos años con una ganancia del 30%. En ese momento, ella creía que los precios inmobiliarios habían subido demasiado y bajarían. Ahora, después de dos años de alquiler, ella y su marido acaban de comprar una nueva casa en una zona donde se espera que las condiciones mejoren gradualmente. Ya no pueden permitirse casas en las zonas residenciales más prometedoras. El fuerte y desigual aumento de los precios de la vivienda ha creado una brecha social entre quienes poseen propiedades caras y quienes no. Sin embargo, los esfuerzos del gobierno por controlar el aumento de los precios hasta ahora no han tenido efecto. En agosto de 2005, el gobierno aumentó el impuesto a las ganancias de capital; para los propietarios de casas múltiples, el impuesto a las ganancias de capital alcanzará el 50% el próximo año. Corea del Sur también ha relajado las restricciones a la compra de viviendas en el extranjero. Los impuestos a la propiedad también aumentarán significativamente el próximo año. Sin embargo, las medidas gubernamentales para reducir el desarrollo de nuevos proyectos pueden empeorar objetivamente la situación. La razón es que cuando la gente se entera de un nuevo desarrollo, compra apartamentos más antiguos en el área, con la esperanza de venderlos para obtener ganancias una vez que el desarrollador se mude allí. Por esta razón, el gobierno canceló el plan de reurbanización de Gangnam desarrollado para los Juegos Olímpicos de Seúl de 1988. Pero eso no impide que la gente quiera mudarse a esta zona, que alberga algunas de las mejores escuelas de Seúl. A medida que disminuye el desarrollo de viviendas, los precios de las viviendas siguen aumentando. Oh Suk Tae, economista de Citigroup en Seúl, dijo que el gobierno simplemente está poniendo obstáculos al mercado. El mes pasado, el gobierno cambió de rumbo y anunció planes para construir más apartamentos. Aún así, la mayoría de los analistas predicen que los precios de las viviendas seguirán aumentando hasta que llegue al mercado una nueva oferta de viviendas en 2009 o 2010. Por eso mucha gente seguirá preocupándose. Bae Kyung Ho, de 35 años, gerente de una empresa de la industria pesada, ha estado ahorrando dinero desde que se casó, con la esperanza de comprar un apartamento en Seúl.
Pero después de dos años de matrimonio, todavía no puedo permitirme una casa. Dijo que a menos que ganáramos la lotería, no podíamos esperar comprar un apartamento en buenas condiciones.