Estándares de compensación por demolición rural en el distrito de Pidu

Debido al rápido desarrollo de Internet, la difusión de información está cada vez más extendida. Cuando las personas encuentran problemas que no comprenden en la vida y el trabajo, sólo necesitan informarse sobre ellos en línea. Hoy, el editor le explicará el contenido de las normas de compensación por demolición de Chengdu. Espero que pueda comprenderlas. Echemos un vistazo. 1. Normas de compensación por demolición de viviendas en Chengdu en 2019 (1) Normas de cálculo de compensación por demolición de viviendas (1) Compensación monetaria por demolición de viviendas = el precio evaluado de los bienes inmuebles de propiedad legal y el monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o el monto de compensación para la decoración de la casa determinada por la evaluación). (2) Diferencia de compensación por demolición de la casa = el precio de tasación del inmueble de propiedad legal (el monto de compensación acordado por la decoración de la casa o el monto de compensación por la decoración de la casa determinado por la tasación) - el precio de tasación de la casa a cambio de la cual los derechos de propiedad han sido obtenidos por la persona derribada. (2) Norma de cálculo de las tarifas de demolición y reubicación de viviendas (demolición de viviendas o arrendatario) Tarifa de demolición y reubicación de viviendas = subsidio de reubicación Subsidio de reasentamiento temporal en el caso de que la casa no se recupere Subsidio de reasentamiento temporal que exceda el período de transición Compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y negocio de viviendas no residenciales. (3) Normas de compensación por demolición de casas rurales (1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra fue expropiada ha sido revocada, pero la constitución no ha sido revocada, pero no se cumplen las condiciones para construir casas en otro lugar, la persona demolida Puede elegir compensación monetaria o intercambio con el monto de compensación monetaria, etc. Vivienda con relación calidad-precio. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio de precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para el área de construcción de nuevas casas comerciales de varios pisos en la misma área) × el área de construcción de las casas demolidas; (2) Pueblos o aldeanos cuyas tierras han sido expropiadas. Si el establecimiento del grupo no ha sido cancelado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o sitio de la propiedad en el área residencial determinada por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad), y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de precio) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad; De conformidad con los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, cuando se expropien viviendas de entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal, se dará una compensación justa a los propietarios de las viviendas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa. 2. Dos métodos de compensación por demolición: La compensación monetaria es una evaluación profesional de las casas demolidas realizada por una agencia de evaluación profesional basada en diferentes bases legales, lo que da como resultado un monto de compensación compuesto de múltiples factores. Las siguientes son tres bases para la evaluación jurídica: 1. Precio de tasación de mercado: se refiere al precio de mercado inmobiliario de la vivienda derribada. Es una actividad en la que una agencia de tasación profesional que cumple con los requisitos sigue los principios y procedimientos de tasación, analiza integralmente los factores que afectan los precios de los bienes raíces y estima y juzga el precio o valor objetivo y razonable de los bienes inmuebles al momento de la tasación. 2. Precio de transacción promedio de viviendas comerciales: se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias en la misma área y tipo, que los departamentos pertinentes resumen, calculan y anuncian periódicamente cada trimestre. 3. Precio de reposición: se refiere al precio normal de un edificio nuevo con las mismas funciones y usos que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración con base en los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, con base en el nivel de precios en el momento de la valoración. momento de valoración. Los tres precios anteriores son la base legal para la compensación por demolición, pero tienen diferentes propósitos y son aplicables a diferentes situaciones. Reemplazo de derechos de propiedad El reemplazo de derechos de propiedad también se denomina reemplazo de derechos de propiedad. Dependiendo del método de evaluación, existen dos métodos de sustitución. El reemplazo de los derechos de propiedad estándar del valor se refiere a evaluar el valor de los derechos de propiedad de las casas demolidas de acuerdo con los procedimientos legales y luego reemplazarlos con los derechos de propiedad de las casas recién construidas por el mismo valor. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de derechos de propiedad en diferentes lugares según el área de construcción sin liquidar la diferencia de precio dentro del área de reasentamiento. El reemplazo de derechos de propiedad se puede dividir en dos formas: 1. Reasentamiento fuera del sitio: esto significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra viviendas o debido a la proporción de superficie del terreno, no se puede reubicar ni reubicar, y la única opción es construir viviendas de reasentamiento en otros terrenos y luego intentar lograr un reemplazo equivalente de los derechos de propiedad mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad. 2. Reubicación y reasentamiento: se refiere a la reubicación y reasentamiento del proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador, que puede completarse mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.

El contenido anterior es una introducción detallada del editor a los estándares de compensación por demolición en Chengdu basados ​​en las leyes y regulaciones nacionales pertinentes vigentes. Si tiene alguna pregunta sobre el contenido anterior, puede consultar el sitio web o departamento correspondiente. Si tiene alguna otra pregunta, no dude en consultar en línea en cualquier momento. Hay abogados profesionales a su servicio.