Disposiciones legales en materia de embargo
(1) Casas que han obtenido licencia de preventa para vivienda comercial pero que aún no han sido vendidas. En ese momento, aunque la empresa promotora inmobiliaria como sujeto de ejecución ya disfrutaba de los derechos de propiedad de la casa construida, debido a que los derechos de propiedad no estaban registrados ni publicitados, no podía ser transferido, por lo que el tribunal popular solo podía sellarlo. arriba primero. Si la casa se ha vendido, no se puede embargar por adelantado para proteger los derechos de propiedad esperados del comprador.
(2) La casa adquirida por el sujeto de ejecución ha sido registrada inicialmente por la empresa promotora inmobiliaria. En este momento, la empresa promotora ha solicitado un certificado de propiedad para el edificio, pero? No del todo. Aunque el comprador sujeto a ejecución no disfruta de los derechos de propiedad de la casa, ya disfruta del derecho de expectativa. Este derecho de expectativa es exclusivo y puede embargarse anticipadamente como su propiedad.
(3) La vivienda adquirida por el sujeto de ejecución ha pasado por los trámites de inscripción y presentación del contrato de preventa de vivienda comercial o de inscripción anticipada de vivienda comercial. Tanto el sistema de registro y archivo de contratos de preventa como el sistema de registro de aviso anticipado tienen la función de preservar la realización futura de los derechos de los acreedores y de los derechos de propiedad inmobiliaria. Aunque no da lugar al establecimiento o cambio de derechos de propiedad inmuebles, puede permitir al solicitante de registro obtener el derecho exclusivo de solicitar cambios en los derechos de propiedad en el futuro.
1. ¿Qué es la preepilepsia?
La preincautación se refiere a las medidas de control que se toman contra un inmueble que no ha sido registrado ante la agencia registradora pero que ha pasado por ciertos procedimientos de preinscripción como la aprobación o la presentación. derecho a no publicar ni esperar los derechos de propiedad, es decir, el tribunal emitirá un fallo previo a la incautación y un aviso de asistencia en la ejecución, y los departamentos de gestión de tierras y recursos y de bienes raíces se encargarán de los procedimientos de registro previo a la incautación.
2. ¿Por qué deberíamos establecer un sistema de prisión preventiva?
La razón por la que se establece tal sistema de detención preventiva es que la persona sujeta a ejecución solo disfruta de intereses limitados o esperados en derechos de propiedad no registrados o derechos de propiedad esperados, ya sea que puedan convertirse en derechos completos o reales. sigue en un estado de incertidumbre. Además, la autoridad registradora a menudo se niega a tramitar el registro de la incautación alegando que la persona sujeta a la ejecución no ha registrado el título. Por tanto, este sistema se estableció con referencia al sistema de registro de avisos en el proceso de compra y venta de inmuebles y previa consulta con los departamentos de terrenos y recursos y de gestión inmobiliaria.
Base legal:
Aviso sobre varias cuestiones relacionadas con la regulación del trabajo de aplicación de la ley de los tribunales populares y la asistencia a los departamentos de recursos territoriales y gestión de bienes raíces en la aplicación de la ley
3. Los tribunales populares confiscan o impiden los derechos de uso de la tierra sellados, los departamentos de vivienda, recursos territoriales y administración de bienes raíces deberán realizar el sellado o el registro previo a la confiscación de manera oportuna. Al ayudar al Tribunal Popular a hacer cumplir los derechos de uso de la tierra y de vivienda, los departamentos administrativos de tierras, recursos y bienes raíces no realizarán exámenes sustantivos de documentos legales efectivos ni notificaciones de asistencia en la aplicación. Si los departamentos de recursos territoriales y gestión de bienes raíces creen que la propiedad de terrenos o casas selladas, preselladas o enajenadas por el tribunal popular es incorrecta, pueden hacer sugerencias de revisión al tribunal popular, pero no pueden dejar de ayudar en la aplicación de la ley. asuntos.