¿Cuáles son las consecuencias legales del subarrendamiento ilegal?
1. La relación entre subarrendamiento y subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre ambas partes puede surtir efectos. Según el segundo párrafo del artículo 224 de la Ley de Contratos de mi país, el arrendador puede o no rescindir el contrato en este momento. Si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de subarrendamiento seguirá existiendo y no se verá afectada. Si el arrendador rescinde el contrato, también quedará resuelto el contrato de subarrendamiento.
Dado que no existe una relación de arrendamiento directa entre el subarrendador y el arrendador, el subarrendador naturalmente no tiene derecho a exigir que el arrendador asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En cuanto a si el subarrendador puede hacer una solicitud al arrendatario, debería depender de si el subarrendador es de buena fe, es decir, sólo si el subarrendador no sabe o no debe saber que el arrendatario no ha obtenido el consentimiento del arrendador, que. es decir, cree erróneamente que el subarrendamiento del arrendatario es Si el arrendatario acepta subarrendar, el arrendatario asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
2. La relación entre el arrendador y el arrendatario. Subarrendar sin autorización del arrendatario constituye un incumplimiento grave del contrato, teniendo el arrendador el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
Al respecto, el artículo 224 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula claramente: "Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato".
Si el arrendador rescinde el contrato, podrá solicitar el pago de la indemnización por daños y perjuicios derivados de la rescisión del contrato; si el arrendador no rescinde el contrato, la relación de arrendamiento sigue siendo válida y no se verá afectada por el subarrendamiento del arrendatario.
3. La relación entre el arrendador y el subarrendatario. En caso de autosubarrendamiento, los derechos de arrendamiento del subarrendatario no se opondrán al arrendador. Cuando el arrendador rescinde el contrato de arrendamiento, puede exigir directamente al subarrendatario la devolución del bien arrendado.
Si el arrendador no rescinde el contrato de arrendamiento, los derechos de arrendamiento del subarrendador se basan en los derechos de arrendamiento del arrendatario. Cuando el arrendatario disfruta del derecho de arrendamiento, la posesión, el uso y la renta del bien arrendado por parte del subarrendatario son legales, y el arrendador no podrá exigir directamente al subarrendatario la devolución del bien arrendado.
Datos ampliados:
Caso: ¿Subarrendar el alquiler de forma privada? El segundo propietario fue sentenciado por fraude contractual
El "segundo propietario" Ge fue recientemente sentenciado a 8 meses de prisión, suspendido por 1 año y multado con 5.000 yuanes por el tribunal de Haidian por fraude contractual.
En abril de 2011, Ge alquiló la casa del propietario Liu en el distrito de Haidian, Beijing. En marzo de 2013, sin el conocimiento del propietario, firmó un contrato con la víctima Wang para subarrendarle la casa a Wang, e inventó razones falsas para defraudar a Wang por 31.000 yuanes con el pretexto de pagar el alquiler por adelantado.
Después de que el propietario Liu se enteró, recuperó la casa. Al no poder seguir alquilando, Wang denunció el caso al órgano de seguridad pública. Ge fue citado al caso por la policía y devolvió a Wang los 31.000 yuanes de alquiler obtenidos de forma fraudulenta. Según otra investigación, Ge dio a luz a una hija el 27 de octubre del mismo año y todavía está amamantando.
Teniendo en cuenta que Ge tuvo una buena actitud al declararse culpable, se le devolvió la compensación. En el momento de la sentencia, todavía estaba amamantando. Finalmente, el tribunal dictó la sentencia anterior.
El juez dijo que no todos los segundos propietarios que subarrendan casas de forma privada constituirán fraude contractual. Si el arrendatario paga puntualmente el alquiler al propietario, se trata sólo de una disputa civil derivada del contrato de arrendamiento y no constituirá un delito.
En este caso, el acusado Ge defraudó a la víctima Wang en el pago del alquiler al subarrendar la casa. Ge subarrendó la casa por un alquiler mensual inferior al precio de alquiler, le cobró a Wang un alquiler posterior de más de 30.000 yuanes y no pagó el alquiler original al propietario, lo que finalmente tuvo como resultado las consecuencias perjudiciales de que Wang no pudiera vivir. entrar y perder el alquiler.
Esto demuestra su intención subjetiva de ocupar ilegalmente esta parte del alquiler. Por lo tanto, Ge fue finalmente declarado culpable de fraude contractual.
Materiales de referencia:
Diario del Pueblo Online - Alquilar una casa sin autorización y hacer trampa en el alquiler, el segundo propietario fue condenado por fraude contractual.