¿Qué debo hacer si mi propiedad comercial recién comprada es embargada sin un certificado?

Palabras clave: viviendas comerciales, ventas, certificados de derechos de propiedad, objeciones de ejecución

Con la supervivencia del más apto en el mercado inmobiliario, muchos desarrolladores están muy endeudados, luchando y preocupados por juicios, e incluso insolventes. Para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos, muchos acreedores optan por demandar a los promotores para que cumplan con sus deudas y solicitar la ejecución. Por lo tanto, en la práctica, las autoridades judiciales frecuentemente confiscan viviendas comerciales vendidas por promotores, pero muchas de ellas ya han sido vendidas a los consumidores. Entonces, ¿qué debo hacer en esta situación?

2. Puntos clave para entender la ley:

1. Al firmar un contrato para comprar una vivienda comercial antes de que suceda, se debe intentar elegir un desarrollador con buena reputación y operación estandarizada. , y firmar con el desarrollador Contrato de preventa o compraventa formal y estandarizado. En primer lugar, la forma del contrato debe ser por escrito. En segundo lugar, el contenido del contrato debería ser lo más detallado posible. Al firmar un nombramiento antes de firmar un contrato formal, se deben hacer esfuerzos para instar a la firma formal lo antes posible. Si no existe un contrato formal por escrito, será difícil proteger los derechos una vez que surja una disputa o el tribunal haga cumplir la casa.

2. Cumplir el contrato a conciencia y evitar riesgos. Una vez firmado el contrato, debemos promover activamente la ejecución del contrato, pagar el precio de la casa de manera oportuna de acuerdo con el contrato e instar al desarrollador a entregar la casa a tiempo y encargarse del registro de la transferencia. Durante el proceso de ejecución, debemos cumplir cuidadosamente con el contrato y prestar atención a: primero, el pago debe depositarse directamente en la cuenta del desarrollador; segundo, el comprobante de pago debe conservarse, una vez que se encuentre el desarrollador; dificultades operativas, debemos aprovechar la oportunidad en tercer lugar, demandar inmediatamente para la protección de los derechos;

3. "Cuatro patas" y "Tres patas" El artículo 28 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la tramitación de los casos de reconsideración de objeciones por los tribunales populares" estipula que se cumplen las cuatro condiciones siguientes. cumplida (es decir, la "pata" de las "Cuatro Patas"), la casa que se va a embargar puede excluirse: en primer lugar, se firmó un contrato de venta escrito legal y válido antes de la incautación; en segundo lugar, la casa estaba legalmente ocupada antes de la incautación; tercero; , se ha pagado la totalidad o parte del precio según lo acordado en el contrato y el precio restante se ha pagado según el contrato Requerir entrega y ejecución 3. No completar el registro de transferencia por motivos del comprador. El artículo 29 estipula que la ejecución de la casa embargada puede excluirse si se cumplen tres condiciones (es decir, "tres patas"): en primer lugar, se puede firmar un contrato de venta escrito legal y válido antes de la incautación; en segundo lugar, la casa comercial se utiliza para; residencia y está a su nombre no hay otras casas utilizadas para vivir; tercero, el precio pagado excede el 50% del precio total del contrato.

4. Detener las pérdidas en litigios de buena fe de manera oportuna. Una demanda contra la ejecución por una parte ajena al caso es un recurso legal que la ley otorga al comprador. Las "tres patas" y las "cuatro patas" mencionadas anteriormente se basan en el valor de proteger el derecho básico del pueblo a la supervivencia, rompen el principio de igualdad de derechos de los acreedores y dan prioridad a la protección de los derechos de propiedad esperados del comprador. Siempre que se cumplan las condiciones anteriores, los compradores de viviendas pueden salvaguardar sus derechos mediante litigios.