¿Es jurídicamente vinculante el contrato de arras de compraventa de vivienda?
1. La fianza es una cantidad adicional que se compensará con el precio de compra una vez entregada la vivienda para su uso. Si solicita un reembolso, debe proporcionar evidencia válida de que pagó el depósito y luego solicitar un reembolso.
2. Como por ejemplo un contrato de compraventa de vivienda firmado con un tercero, como por ejemplo una agencia de vivienda de segunda mano. Luego, debe cooperar con el intermediario para emitir un reembolso bajo la premisa de que la compra de la casa no puede continuar.
Nota: El vendedor puede no presentar intencionalmente la factura de compra original. Hay muchas razones, como el monto de la hipoteca de la casa, por las que el vendedor no puede presentar la factura original; es probable que sea fraudulenta; Se recomienda cancelar este contrato de compra de vivienda y comunicarse con el 110 para ayudar a recopilar pruebas si es necesario para evitar pérdidas.
¿Es legalmente vinculante un contrato de compraventa de una casa particular? Si el contenido del contrato se ajusta a las disposiciones legales y las partes firman el contrato voluntaria y legalmente, el contrato será jurídicamente vinculante.
Leyes y reglamentos pertinentes: "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"
Artículo 44 Un contrato establecido de conformidad con la ley surtirá efecto desde el momento de su establecimiento.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la aprobación, el registro y otros trámites deben completarse para que surtan efecto, dichas disposiciones prevalecerán.
Artículo 45 Las partes podrán acordar condiciones para la validez del contrato. Un contrato con condiciones de eficacia surtirá efecto cuando se cumplan las condiciones. Un contrato con condición de rescisión será nulo cuando se cumpla la condición.
Si las partes impiden indebidamente el cumplimiento de la condición por intereses propios, se tendrá por cumplida la condición; si las partes facilitaron indebidamente el cumplimiento de la condición, se tendrá por cumplida la condición; fallido.
¿Es jurídicamente vinculante el contrato de cesión del “Contrato de Compraventa de Vivienda”? Un contrato de compraventa de vivienda sin un certificado de título no es necesariamente inválido. El artículo 38 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que las propiedades que no hayan sido registradas de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no podrán ser transferidas. Esta es una regla de gestión, no una efectiva. Por lo tanto, no se puede negar la validez de las ventas de viviendas sin licencia. Si desea transferir los derechos contractuales del contrato de compraventa de vivienda firmado entre usted y el promotor a otra persona, puede transferir todo o parte de los derechos contractuales a un tercero de conformidad con el artículo 79 de la Ley de Contratos, pero uno de Se aplican las siguientes circunstancias excepto: (1) no transferible según la naturaleza del contrato (2) no transferible según el acuerdo de las partes (3) no transferible según la ley) y el artículo 80 (Si un acreedor transfiere; sus derechos, deberá comunicarlo al deudor. Sin notificación, la transferencia será nula. La notificación de transferencia de derechos del acreedor no podrá ser revocada, salvo consentimiento del cesionario. Dicha transferencia deberá ser certificada por notario. partes.
No existe ningún requisito obligatorio para la venta de casas sin título de propiedad. ¿El contrato es legalmente vinculante? 1. Para tramitar la transferencia del título de propiedad, se debe acudir a la comisaría donde. el fallecido se registra para cancelar su registro de hogar y solicitar un certificado de defunción;
2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad, debe acudir al distrito o ciudad para la certificación notarial. de herencia inmobiliaria: una es herencia testamentaria y la otra es herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:
1. El certificado de defunción del heredero.
2. Para la transferencia del título de propiedad se requiere el certificado de propiedad u otros documentos acreditativos;
3. El libro de registro del hogar u otros documentos que puedan acreditar la relación entre el causante y el heredero legal. la relación;
4. La transmisión del título inmobiliario requiere el certificado de identidad del heredero;
Según el artículo 38 de la "Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana": "El No se transferirán los siguientes bienes inmuebles: ..(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de conformidad con la ley.”
Según el artículo 52 de la Ley de Contratos, el contrato que viole la obligatoriedad disposiciones de leyes y reglamentos administrativos no son válidas.
Por lo tanto, en la práctica jurídica pasada, la gente solía creer que la llamada "intransferibilidad" estipulada en este artículo es una norma prohibitiva de la ley, que debe Las casas que no han sido registradas de acuerdo con la ley y no han recibido un certificado de propiedad no deben ser transferidas ni violadas. El contrato de transferencia de casa bajo esta disposición debe considerarse inválido. Bajo la guía de esta idea, tales disputas son. llevado al Tribunal Popular, y el contrato de compraventa de viviendas es básicamente inválido.
Como todos sabemos, en comparación con la ley de gestión de bienes raíces urbanas, la ideología rectora legislativa del derecho contractual no ha sufrido cambios significativos. Ya no invalida los contratos con tanta frecuencia como el derecho contractual económico, sino que persigue el principio de fomentar las transacciones y reconocer la validez de los contratos en la medida de lo posible, incluso si se venden cosas ajenas. El contrato se ve obligado a ser inválido, pero el vendedor soporta. la responsabilidad de garantía por defectos de derechos (Artículo 150)
Artículo 4 (Interpretación de la Ley de Contratos No. 19919) Después de la implementación de la Ley de Contratos, la base para que el tribunal popular confirme la invalidez del contrato es. Esto queda ilustrado por las leyes promulgadas por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente y los reglamentos administrativos promulgados por el Consejo de Estado, más que por los reglamentos locales y administrativos.
La cuarta pregunta del Aviso de "Respuestas a varias cuestiones relativas al juicio de casos de venta de viviendas de segunda mano" emitido por el Tribunal Popular Superior de Shanghai el 65438 de junio + 65438 de febrero + junio de 2005: Una de las partes ha no obtenido El certificado de propiedad de la vivienda es un contrato de transferencia con otra persona.
¿Cómo determinar la validez del contrato de transferencia? Respuesta: El Tribunal Superior se explayó sobre esto en las "Preguntas y respuestas sobre el derecho civil aplicable" (2005 No. 1) del 16 de junio de este año, dejando claro que el contrato de transferencia no puede considerarse inválido simplemente porque el vendedor no haya obtenido el certificado de propiedad de la vivienda.
La razón es que el comprador del contrato de compraventa de la casa no puede disfrutar de la propiedad de la casa, pero puede disfrutar de los derechos del contrato de compraventa de la casa antes de obtener el certificado de propiedad de la casa. La transferencia de créditos es uno de los derechos otorgados a las partes de un contrato por el derecho contractual. No hay ninguna razón por la que no se deba permitir a las partes transferir sus derechos contractuales. Por lo tanto, otras transferencias por parte del comprador no violaron la prohibición legal. En cuanto a las regulaciones locales actuales de Shanghai sobre "transferencia limitada de propiedad sobre plano", estipula que el departamento de registro de bienes raíces no manejará ningún comportamiento de retransferencia antes de que la parte obtenga el certificado de propiedad de la propiedad. La consecuencia de esta disposición es que el cesionario puede correr con el riesgo de no adquirir efectivamente la vivienda, pero ello no afecta a la validez del contrato de cesión.
Por lo tanto, en la práctica judicial actual, al conocer de estos casos, los tribunales locales suelen tener en cuenta cambios importantes en la ideología rectora legislativa, fomentando así la buena fe y manteniendo la seguridad de las transacciones, y generalmente se pronuncian sobre tales casos. es válido y debe continuar ejecutándose, y no se admitirá la solicitud del vendedor de confirmar que el contrato de compraventa de la casa no es válido.
¿Es legalmente vinculante el contrato de compraventa de una pequeña propiedad? Tiene efectos jurídicos y la ley establece:
1. El artículo 10 de la Constitución establece que el suelo urbano pertenece al Estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos es de propiedad colectiva, excepto cuando sea propiedad del Estado según lo estipulado por la ley, las parcelas privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera.
2. El artículo 2 del "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre el fortalecimiento de la gestión de la circulación de tierras y la prohibición estricta de la especulación inmobiliaria" (Guobanfa (1999) No. 39) estipula: Fortalecer la gestión de la circulación de tierras colectivas de los agricultores y prohíbe estrictamente la ocupación ilegal de las tierras colectivas para el desarrollo inmobiliario; no se permite la transferencia, transferencia o arrendamiento de los derechos de uso de la tierra colectiva de los agricultores para construcciones no agrícolas; No se permite la venta de casas a residentes urbanos, ni se permite a los residentes urbanos ocupar tierras colectivas de agricultores para construir casas, y los departamentos pertinentes no pueden construir ilegalmente casas para emitir un certificado de uso de la tierra y un certificado de propiedad inmobiliaria para las compradas. casa.
3. El "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la estricta implementación de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural" (Guobanfa (2007) No. 71) estipula que los terrenos residenciales rurales solo pueden asignarse a Los aldeanos de las aldeas y los residentes urbanos no pueden comprar propiedades, casas de agricultores o "pequeñas casas con derechos de propiedad" en las zonas rurales.
Con base en las disposiciones legales anteriores, se puede ver que la ley de nuestro país estipula claramente que las casas rurales, las llamadas casas pequeñas con derechos de propiedad, solo pueden asignarse a los aldeanos de la aldea y tienen prohibido ser vendida a residentes urbanos Sin embargo, no prohíbe la venta de pequeñas casas con derechos de propiedad en la misma aldea. Circulación y venta entre miembros de organizaciones colectivas. Según el principio del derecho privado, se puede hacer si no está prohibido por la ley. Las leyes y reglamentos de nuestro país no prohíben la venta de casas con pequeños derechos de propiedad entre los miembros colectivos. Por lo tanto, siempre que los miembros de un mismo colectivo tengan la correspondiente capacidad de derechos civiles y conducta cívica, y al firmar un contrato de compraventa de viviendas de pequeña propiedad, sus intenciones sean verdaderas y no violen la ley ni los intereses públicos sociales, las pequeñas- El contrato de compraventa de una propiedad inmobiliaria generalmente se considera válido.
¿Es jurídicamente vinculante el contrato de intermediación para la compraventa de vivienda? El contrato de intermediación de vivienda de segunda mano es jurídicamente vinculante.
Un contrato de intermediación se refiere a un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración. En la teoría del derecho civil, un contrato de intermediación también se denomina contrato de intermediación o contrato de servicios de intermediación. La parte que informa a la otra parte de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato es el intermediario, y la parte que acepta la oportunidad de celebrar el contrato proporcionada por la otra parte y paga la remuneración es el principal.
Características del contrato
1. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario presta servicios de intermediación al principal. Los corredores informan sobre oportunidades de contratación a sus clientes o prestan servicios de intermediación para la celebración de contratos. Que el principal celebre un contrato con un tercero no tiene nada que ver con el corredor. El corredor no es parte en el contrato entre el principal y el tercero.
2. El corredor no tiene derecho a interferir en el contrato entre el cliente y un tercero. El intermediario sólo es responsable de informar al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o de mediar para que el cliente firme un contrato con un tercero, transmitiendo las intenciones de ambas partes y sirviendo de puente, y no tiene ningún derecho sustancial a interferir con el contrato.
3. El contrato de intermediación es un contrato bilateral, retribuido y extracontractual.
¿La carta compromiso del contrato de compraventa de la vivienda es jurídicamente vinculante? ¿Necesitamos comprobar si el contenido de la carta compromiso cumple con los requisitos legales y si representa la verdadera intención de ambas partes?
¿El contrato de compraventa es jurídicamente vinculante? 1. Características de un contrato de compraventa
1. Un contrato de compraventa es un contrato remunerado. La esencia de un contrato de compraventa es transferir la propiedad de la cosa a cambio de una tarifa, es decir, el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio al vendedor. Ésta es la característica básica que distingue un contrato de compraventa de un contrato de donación.
2. El contrato de compraventa es un contrato bidireccional. En el contrato de compraventa tanto el comprador como el vendedor disfrutan de determinados derechos y asumen determinadas obligaciones. Además, existe una relación correspondiente entre sus derechos y obligaciones, es decir, los derechos del comprador son las obligaciones del vendedor y las obligaciones del comprador son los derechos del vendedor.
3. El contrato de compraventa es un contrato de compromiso. Se puede establecer un contrato de compraventa siempre que ambas partes tengan intenciones consistentes y no haya necesidad de entregar el objeto.
4. Un contrato de compraventa suele ser un contrato opcional. Generalmente, el establecimiento y eficacia de un contrato de compraventa no requieren una forma determinada, salvo disposición legal en contrario.
En segundo lugar, la validez del contrato de compraventa
La validez del contrato de compraventa se refleja principalmente en las obligaciones del comprador y del vendedor, de la siguiente manera:
㈠Obligaciones del vendedor
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1. Entregar la cosa y transferir la propiedad de la cosa al comprador. Esta obligación es la principal obligación contractual del vendedor e incluye dos aspectos: (1) Entrega de la cosa. En un contrato de compraventa, el vendedor entregará el objeto del contrato de compraventa al comprador. La entrega de la cosa se puede dividir en entrega real, entrega simple, cambio de posesión, expresión de intención y entrega ficticia (2) Transferir la propiedad de la cosa al comprador; Obtener la propiedad de la materia es el principal propósito de la transacción del comprador, por lo que transferir la propiedad de la materia al comprador es la principal obligación del vendedor. La transferencia de propiedad de la materia es realizar la transferencia de propiedad de la materia sobre la base de la entrega de la materia, de modo que el comprador obtenga la propiedad de la materia.
2. Obligaciones de garantía contra defectos de la mercancía. Según el artículo 153 de la Ley de Contratos de la República Popular China (en adelante, la Ley de Contratos): el vendedor entregará el objeto de acuerdo con los estándares de calidad acordados. Si el vendedor proporciona una descripción de la calidad del objeto, el objeto entregado deberá cumplir con los requisitos de calidad de la descripción. Esta obligación se denomina obligación de garantía por defectos materiales.
3. Derechos y obligaciones de garantía de defectos. Según el artículo 152 de la Ley de Contratos, el vendedor está obligado a garantizar que un tercero no pueda hacer valer ningún derecho contra el comprador al entregar el objeto, a menos que la ley disponga lo contrario. Esta obligación se conoce como obligación de garantía por defectos de los derechos del participante. La violación de la obligación de garantía por defectos de derechos da lugar a la asunción de responsabilidad por defectos de derechos garantizados en el derecho civil tradicional.
4. Se proporcionarán los documentos e información pertinentes. Además, el vendedor deberá entregar al comprador los documentos y materiales pertinentes distintos de los documentos para retirar el objeto de conformidad con el acuerdo o las prácticas de transacción. Esta obligación es una obligación contractual subsidiaria asumida por el vendedor en el contrato de compraventa, ayudando a la obligación contractual principal a lograr el propósito de la transacción del comprador. En la práctica de las transacciones, otros documentos e información relacionados con el objeto del contrato de compraventa incluyen principalmente: certificados de producto, instrucciones de producto, cartas de garantía, facturas, órdenes de inspección, órdenes de cuarentena, pólizas de seguro, garantías de calidad, listas de empaque, etc.
(ii) Obligaciones del comprador
1. Pagar el precio. El pago del precio es la obligación principal del comprador. El comprador pagará el precio en la cantidad, lugar y tiempo estipulados en el contrato.
2. Acepta el tema. El comprador está obligado a aceptar el objeto de conformidad con el contrato o las prácticas comerciales. El vendedor no entrega el objeto de acuerdo con las condiciones estipuladas en el contrato, tales como sobreentrega, entrega anticipada o suministro defectuoso, etc. , el comprador tiene derecho a negarse a aceptar.
3. Inspeccionar oportunamente el objeto entregado por el vendedor. Cuando el comprador recibe el objeto, está obligado a inspeccionarlo con prontitud. Cuando el remitente acepte un período de inspección, el comprador deberá realizar la inspección dentro del período acordado. Si no hay acuerdo sobre el período de inspección, el comprador deberá inspeccionar inmediatamente el objeto dentro de un período razonable después de recibirlo.
4. El almacenamiento temporal y el tratamiento de emergencia se niegan a aceptar la materia. En este caso particular, el amante puede negarse a aceptar el objeto que el vendedor aceptará, pero está obligado a retener temporalmente el objeto que deberá estar rodeado de medallas de plata. Esta obligación es una obligación adicional del Comprador.