Nueva normativa de reforma habitacional en 2023
La vivienda pública adquirida se podrá vender, permutar o donar si cumple las siguientes condiciones:
1. se ha obtenido;
2. Si la casa se vende, se ha pagado el precio de la hipoteca o el precio de costo;
3.
4. El pago debe ser prorrateado * * * Precio del área de construcción;
5. Los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se han transferido con compensación de acuerdo con las regulaciones;
La vivienda pública adquirida se ha pagado en su totalidad al precio estándar o precio de costo, y se ha pagado el precio de compra si se emite el certificado de propiedad, se puede hipotecar o arrendar.
Requisitos para la transmisión de viviendas de reforma inmobiliaria con cédulas inmobiliarias:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información que permitan al comprador conocer la situación general y los derechos de propiedad de las mismas. la casa;
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar el depósito para la compra de la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;
3. El comprador y el vendedor solicitan su revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias.
4.Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará los documentos para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, y luego ambas partes. a la transacción puede pasar por los procedimientos de firma de escritura
5. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa;
6. Realizar los procedimientos de transferencia de propiedad;
7. certificado de propiedad y liquida el precio total de la casa. Una vez que el vendedor entrega la casa y paga todos los gastos de propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre ambas partes se cumple en su totalidad.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 40
Obtener el uso del suelo por asignación Si la transferencia de bienes inmuebles está sujeta a las disposiciones del Consejo de Estado, se presentará al gobierno popular con facultades de aprobación para su revisión y aprobación. Si el gobierno popular con autoridad de aprobación aprueba la transferencia, el cesionario deberá seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, y cuando la transferencia de bienes raíces está siendo revisada y aprobada, el gobierno popular con el poder de aprobación decide no seguir los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra, el cedente deberá entregar el producto de la tierra de la transferencia de bienes inmuebles al Estado o realizar otras disposiciones de conformidad con las disposiciones del Consejo de Estado.