Honorarios de agencia de préstamo hipotecario inmobiliario
1. Se cobran de acuerdo con el monto del préstamo.
Por ejemplo, les dirá a los clientes que cobrará 3 por 654,38 millones, 2 por 100.000-300.000 y 1 por más de 300.000.
En segundo lugar, dígales a los clientes que si su crédito es bueno, cobrarán menos, y si su crédito es malo, cobrarán más.
¿Qué es un intermediario de préstamos?
El intermediario de préstamos se refiere a la cooperación con los bancos. La parte principal del préstamo es el banco, y el intermediario le ayuda a encontrar el producto más adecuado en el menor tiempo posible y le cobra una determinada tarifa de gestión.
El intermediario de préstamos existe como una interfaz giratoria que transforma la interfaz unificada del banco en una variedad de clientes. Es más como un microcanal que fluye hacia el mercado de prestatarios.
Los intermediarios de préstamos proporcionan principalmente garantías de préstamos para pequeñas y medianas empresas, incluidas garantías de préstamos para capital de trabajo corporativo, garantías de préstamos para operaciones personales, etc. , pudiendo también proporcionar garantías de inversión y financiación, garantías de ejecución, etc. La empresa deberá facilitar la información requerida por la sociedad de garantía, y ésta evaluará su solvencia.
El artículo 40 de la "Ley de Promoción de las Pequeñas y Medianas Empresas de la República Popular China" estipula que el Estado alienta a diversos organismos intermediarios sociales a proporcionar a las PYME asistencia empresarial, diagnóstico empresarial, consulta de información, consulta de mercado, inversión y financiación, y garantías de préstamos, transacciones de derechos de propiedad, soporte técnico, introducción de talentos, formación de talentos, cooperación exterior, exposiciones, consultas jurídicas y otros servicios.
Por lo tanto, siempre que el intermediario de préstamos no participe en fraude de préstamos ilegal y la tarifa del servicio no exceda el estándar, entonces la ley está permitida. Algunos prestatarios preguntaron sobre los procedimientos de préstamo y los procedimientos en la institución crediticia, y el personal de servicio al cliente solicitó una tarifa de servicio de 4. De hecho, los bancos tienen administradores de crédito que se especializan en el procesamiento de préstamos, y también existen tarifas por facilitar las transacciones, que solo están incluidas en el costo del préstamo.
¿Por qué necesitas un agente de préstamos?
Los intermediarios de préstamos regulares y confiables pueden ser de gran ayuda para los prestatarios. La mayor ventaja son las conexiones sólidas y la rica experiencia. Puede ayudar a los prestatarios a analizar sus propias fortalezas y debilidades, recomendar productos adecuados y notificarle la información más reciente de varias instituciones crediticias, como qué banco ha restringido recientemente los préstamos, qué productos crediticios se han suspendido y qué préstamo tiene el interés más bajo. tasa.
Cuando solicitamos un préstamo bancario, muchas veces un pequeño problema puede hacer que el préstamo falle. Un buen agente puede ayudarle a evitar estos problemas tanto como sea posible.
¿Cuánto cuesta una hipoteca de vivienda personal? ¿Qué pasa si un préstamo de crédito personal está vencido?
El coste de solicitar una hipoteca sobre mi casa.
1. Tarifa de tasación de la casa
La propiedad que solicita requiere una tasación de la casa. Generalmente, solo se puede evaluar mediante la aprobación del banco o una agencia de tasación de activos designada, y las tarifas de tasación se aplicarán. incurrir. No existe una norma unificada para las tasas de tasación de préstamos hipotecarios. Generalmente están vinculadas al importe de la tasación y se calculan directamente en función de la factura (se deducirán aproximadamente entre 200 y 500 yuanes por la tasación).
2. Honorarios de notario
Algunos bancos exigirán a los prestatarios que realicen contratos de préstamo justos. Una vez certificada ante notario la hipoteca de la vivienda, si el prestatario incumple en las etapas intermedia y posterior, el banco puede confiar en el poder notarial para eludir los engorrosos procedimientos de la subasta y completar por la fuerza el procesamiento de la propiedad pignorada para garantizar sus derechos y intereses. En cuanto a las normas de cobro, la notaría descuenta el 3‰ del importe del préstamo y los honorarios notariales autorizados rondan los 2.000.
3. Tasa de valoración del derecho de prenda
La garantía general para solicitar una hipoteca inmobiliaria es el certificado de propiedad de la vivienda. En este enlace, el prestatario deberá pagar la tasa de presentación de la prenda de sus derechos. Los estándares tarifarios serán diferentes en cada lugar. Generalmente, cuesta 80 RMB para edificios residenciales y 500-600 RMB para propiedades comerciales.
4. Tarifa del servicio de intermediario
Algunas personas quieren obtener un préstamo de forma rápida y cómoda y designan una empresa intermediaria para gestionar los préstamos hipotecarios. No hay almuerzo gratis en el mundo y los intermediarios también deben deducir recargos. No existe una tarifa estándar para los intermediarios, que generalmente oscila entre el 2 y el 10% del monto total colocado. Pero cabe señalar que cuanto más informal sea el intermediario, mayor será el recargo. Además, las tarifas de los servicios de intermediación tienen en cierto sentido una cierta zona de negociación, y depende principalmente de cómo se controlen. Los clientes habituales suelen ser más conversadores.
¿Cómo podemos ahorrar más dinero en préstamos hipotecarios?
1. Plazo de préstamo adecuado
El plazo máximo de préstamo para un préstamo hipotecario residencial es de 30 años. Es lógico que cuanto más largo sea el período del préstamo, menor será la presión de pago, pero cuanto mayor sea el costo del préstamo, más corto será el período del préstamo, menor será el interés, menor será el costo del préstamo, pero mayor será la presión de pago; Por lo tanto, para ahorrar costes del préstamo, es muy importante elegir el plazo de préstamo adecuado. Si la situación económica no es tan buena, lo mejor es elegir un préstamo con un plazo más largo que no afecte gravemente a la vida diaria. Si la situación económica es más adecuada, puede elegir un plazo de préstamo más corto para ahorrar costes.
2. Método de pago apropiado
Existen muchos métodos de pago para préstamos hipotecarios, pero los prestatarios no deben elegir a ciegas, porque los métodos de pago apropiados también pueden ahorrar costos del préstamo. Generalmente, las personas que solicitan un préstamo hipotecario para vivienda pueden preocuparse por pagos iguales de capital o pagos iguales de capital e intereses. Si desea reducir la presión de pago, es mejor elegir el método de pago de pagos iguales del principal, pero si desea ahorrar costos del préstamo, es mejor pagar el principal y los intereses en cantidades iguales, lo que aumentará la presión de pago; .
3. Productos crediticios adecuados
Los préstamos hipotecarios para comprar una casa son préstamos hipotecarios residenciales. Al solicitar un préstamo hipotecario, puede elegir entre dos tipos: préstamo de fondo de previsión personal y préstamo comercial. Creo que muchos prestatarios comprenden las ventajas de los préstamos de fondos de previsión personal y las bajas tasas de interés. Si no tiene un fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de servicios comerciales, o si tiene un fondo de previsión, puede obtener una combinación de fondo de previsión y préstamos comerciales. De hecho, no importa cuál sea el producto crediticio final, siempre que pueda ahorrar costos, es un buen producto crediticio.
¿Qué pasará si el préstamo de crédito personal está vencido?
Si el préstamo no se paga antes de la fecha de pago del préstamo, además de continuar pagando los intereses del préstamo, también deberá pagar enormes intereses vencidos y multas contractuales. Los bancos o diferentes tipos de instituciones crediticias tienen diferentes estándares de deducción de intereses vencidos. Varias organizaciones crediticias privadas cobrarán más que las instituciones financieras. Algunos prestamistas exigen a estos prestatarios que paguen intereses vencidos y también que paguen importantes sanciones contractuales.
Ser instado a pagar
La institución crediticia fue muy sincera al principio al recordarle al prestatario que liquidara el préstamo una vez a través de mensajes de texto, pero después de un cierto período de tiempo, Tomará medidas para cobrar la deuda del prestatario, como hacerlo todos los días con una docena de teléfonos móviles y enviar mensajes. Incluso si cambia su número de teléfono, aún podrán llamar a sus familiares y amigos.
Pone en peligro la información crediticia personal
La interferencia más grave con los informes crediticios personales. Independientemente de si solicita una tarjeta de crédito o un préstamo, siempre que acceda al sistema de informes crediticios personales del banco central, se conservará en el informe de informes crediticios, que naturalmente incluirá información vencida. Un mal historial crediticio no sólo dañará los préstamos que ha obtenido con los bancos comerciales, sino que también afectará su vida diaria.
Muchas personas piensan que estar atrasado en un préstamo por uno o dos días no afectará el crédito personal. Debido a que las instituciones financieras tienen períodos de amortiguamiento, si incumple sus préstamos tres o seis veces en total, estará atrasado incluso durante el período de amortiguamiento. En casos graves, es posible que lo incluyan en la lista negra.
El préstamo vencido a
implica una gran cantidad y la institución crediticia puede apelar. Aunque es poco probable que vaya a la cárcel, es posible que se le ordene congelar todos sus activos o forzar el pago.
¿Cómo cobrar las cuotas de una hipoteca financiera? ¿Necesitas dinero extra?
Existen cargos adicionales.
La comisión de la agencia hipotecaria se calcula como un porcentaje del importe del préstamo, oscilando generalmente entre 3 y 9 (algunas entidades crediticias también lo llaman puntos, como tres puntos). En cuanto a los puntos concretos, depende de quién solicitó el préstamo hipotecario, el importe del préstamo, el plazo, etc.
Hay muchos factores que afectan a los honorarios de la agencia.
También existe un método de cobro para los intermediarios hipotecarios, que cobra tarifas de préstamo fijas en función de diferentes productos crediticios, que generalmente oscilan entre 1.000 y 5.000.
¿Es legal cobrar una comisión de agencia de 30.000 RMB por una hipoteca de 400.000 RMB?
Es ilegal que una empresa financiera pida prestado 400.000 yuanes y cobre una comisión de agencia de 30.000 yuanes. Estrictamente hablando, esta tarifa se llama tarifa de servicio y es más razonable y legal. Debido a que otros no comprenden el proceso del préstamo, es normal y legal que usted lo maneje en su nombre. Generalmente, los préstamos de gran monto son relativamente pequeños, como de 1 millón a 20.000 y de 10 a 3 a 5.000. Definitivamente es ilegal aceptar 30.000 por 200.000.
_Base legal: Artículo 961 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Un contrato de intermediación es aquel en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o le proporciona servicios de medios para la celebración del contrato, y el cliente paga la remuneración del contrato. Artículo 962 El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de una indemnización.
¿Qué es una tarifa razonable de agencia de préstamo?
Los préstamos intermediarios generalmente cobran entre 0,5 y 3 puntos. Esto depende de la empresa intermediaria que esté buscando el cliente, porque los puntos de cada empresa intermediaria son diferentes. Por ejemplo, las empresas intermediarias más grandes establecen sus propios puntos. Todos se calculan en base al precio total de transacción de la casa.
Generalmente, si el precio de transacción de una casa es inferior a 10.000 yuanes, se cobrará 3 centavos, y si el precio de transacción es superior a 5 millones, se cobrará 0,5 centavos. Es decir, cuanto mayor sea el precio de transacción de la casa, menores serán los puntos que cobrará la agencia y mayor será el precio de transacción, pero básicamente no superará los 3 puntos. Intermediario de préstamos significa trabajar con bancos. La parte principal del préstamo es el banco, y el intermediario le ayuda a encontrar el producto más adecuado en el menor tiempo posible y le cobra una comisión determinada.
El intermediario de préstamos existe como una interfaz giratoria que transforma la interfaz unificada del banco en una variedad de clientes. Es más como un microcanal que fluye hacia el mercado de prestatarios.
Los intermediarios de préstamos proporcionan principalmente garantías de préstamos para pequeñas y medianas empresas, incluidas garantías de préstamos para capital de trabajo corporativo, garantías de préstamos para operaciones personales, etc. , pudiendo también proporcionar garantías de inversión y financiación, garantías de ejecución, etc. La empresa deberá facilitar la información requerida por la sociedad de garantía, y ésta evaluará su solvencia.
Datos ampliados
Tendencias y características del desarrollo de préstamos:
1. La plataforma de búsqueda de préstamos se desarrolla hacia servicios financieros diversificados. Diversificación y agrupación, basándose en el modelo de búsqueda vertical a largo plazo de la industria crediticia, transformación y modernización, desvío de tarjetas de crédito, desvío de préstamos en efectivo e incluso gestión patrimonial.
2. El modelo de abandono total de las órdenes se está desarrollando hacia la socialización de los brokers. Al deshacerse completamente de las órdenes, el modelo de ganancias de la plataforma es único y, cuando el volumen de operaciones es insuficiente, no es suficiente para alcanzar el punto de equilibrio. Algunas plataformas afirman tener más de un millón de corredores, desde cientos de miles hasta cientos de miles, y se desconoce el número de usuarios activos. Dichas plataformas se centrarán en los corredores como clientes y les brindarán servicios integrales, como herramientas y servicios sociales; .
Hasta aquí la introducción de los honorarios de las agencias hipotecarias.