¿Qué necesitan saber los agentes inmobiliarios?
Los servicios de agencia inmobiliaria se refieren a actividades tales como consultoría inmobiliaria, evaluación de precios inmobiliarios y corretaje inmobiliario. La consultoría inmobiliaria se refiere a actividades comerciales que brindan servicios legales, regulatorios, políticos, de información, tecnología y otros servicios a las partes involucradas en actividades inmobiliarias. La tasación de precios inmobiliarios se refiere a las actividades comerciales de medir bienes inmuebles y evaluar su valor económico y precio. La corretaje de bienes raíces se refiere a las actividades comerciales de proporcionar información sobre bienes raíces y negocios de agencia intermediaria a los clientes.
Es una práctica internacional para certificar las calificaciones profesionales de las agencias de servicios de intermediación. El artículo 58 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria" de mi país estipula: "El estado implementa un sistema de certificación de calificación de tasadores de precios inmobiliarios". Por lo tanto, los tasadores de precios de bienes raíces deben hacer que el departamento administrativo de bienes raíces evalúe objetivamente sus habilidades profesionales, ética profesional y condiciones de trabajo. Sólo después de haber sido aprobados y emitidos un "Certificado de calificación de tasación de precios de bienes raíces" pueden realizar trabajos de tasación con un certificado. . Quienes no hayan obtenido esta calificación son tasadores no inmobiliarios, y los tasadores no inmobiliarios no están calificados para evaluar los precios de los inmuebles. Incluso si alguien evalúa algunas propiedades ilegalmente, la evaluación no es válida.
Los tasadores de precios inmobiliarios incluyen tasadores inmobiliarios y tasadores inmobiliarios. Un tasador de bienes raíces debe ser una persona que haya aprobado el examen nacional unificado y la certificación de calificación y haya obtenido el certificado de calificación de tasador de bienes raíces. Después de comprender estas condiciones, si algún día necesita acudir a una tasación inmobiliaria, primero puede solicitar ver los certificados pertinentes del tasador. Las personas que hayan aprobado el examen y se hayan registrado como tasadores tendrán los siguientes derechos: (1) El derecho a realizar negocios de tasación de bienes raíces (2) El derecho a firmar informes de tasación de bienes raíces (3) El derecho a utilizar el nombre de; el tasador de bienes raíces. Al mismo tiempo, deberán cumplirse las siguientes obligaciones: (1) Cumplir con las leyes, reglamentos, especificaciones técnicas y procedimientos de valoración de bienes inmuebles; (2) Garantizar la objetividad y equidad de los resultados de la valoración; (3) Cumplir con la gestión de la industria; regulaciones y educación sobre ética profesional, y mejorar continuamente el nivel comercial (5) Mantener secretos comerciales para el cliente;
La "Ley de Gestión Inmobiliaria" sólo estipula la certificación de calificación de los tasadores de precios inmobiliarios y no prevé el sistema de certificación de calificación de los consultores y corredores inmobiliarios. Esto se debe a que la industria de tasación de precios es el servicio de intermediación más profesional y técnico y está estrechamente relacionado con la tributación nacional y los intereses de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, también existen ciertos requisitos para las calificaciones de los asesores y corredores inmobiliarios. En este sentido, el "Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana" del Ministerio de la Construcción establece tres condiciones para los consultores inmobiliarios: en primer lugar, deben tener un título de secundaria técnica en carreras relacionadas con el sector inmobiliario; en segundo lugar, deben tener un título de secundaria técnica en carreras relacionadas con el sector inmobiliario; los títulos profesionales anteriores relacionados con el negocio de consultoría inmobiliaria; en tercer lugar, deberán obtener una certificación de consultor inmobiliario; Los métodos de examen de consultores inmobiliarios están autorizados a ser formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Dado que los agentes inmobiliarios son responsables de asuntos específicos, el efecto del trabajo depende principalmente de la experiencia práctica y la actitud de servicio del agente. La composición actual de los agentes es relativamente compleja. Aunque muchas personas no tienen calificaciones académicas ni títulos profesionales superiores, están familiarizadas con el negocio, tienen una rica experiencia laboral y están calificadas para trabajar como agentes. Por lo tanto, el Reglamento no impone requisitos sobre las calificaciones y los títulos profesionales de los corredores. Sólo estipula que deben aprobar el examen de corredor de bienes raíces y registrarse y obtener un certificado de calificación de corredor de bienes raíces antes de poder dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces. Los métodos de evaluación y registro de los agentes inmobiliarios serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas y los departamentos de gestión inmobiliaria de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central.