¿Cuáles son las responsabilidades de un agente de bienes raíces?
Los agentes inmobiliarios son talentos integrales que se dedican a servicios profesionales de ventas y posventa durante todo el proceso de venta de bienes raíces, brindando servicios de consultoría, agencia, crédito, seguros y posventa. , comercio, protección del medio ambiente e incluso unirse a un club inmobiliario.
Disposiciones Transitorias sobre el Sistema de Calificación Profesional de los Agentes Inmobiliarios
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de los agentes inmobiliarios y mejorar su A nivel profesional, Para regular el orden de las actividades de intermediación inmobiliaria, el presente reglamento se formula de conformidad con las disposiciones pertinentes del sistema nacional de calificación profesional.
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a las personas que se dediquen a actividades de intermediación, agencia y otras actividades de corretaje en transacciones inmobiliarias.
Artículo 3 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación unificada del sistema nacional de calificación profesional del personal profesional y técnico. Cualquier persona que se dedique a actividades de intermediación inmobiliaria deberá obtener el correspondiente certificado de cualificación profesional de intermediación inmobiliaria, que surtirá efectos tras su inscripción. Las personas que no hayan obtenido un certificado de cualificación profesional no podrán ejercer actividades de intermediación inmobiliaria.
Artículo 4 Las cualificaciones profesionales de los agentes inmobiliarios mencionadas en este reglamento incluyen las cualificaciones profesionales de los agentes inmobiliarios y las cualificaciones profesionales de los asistentes de agentes inmobiliarios.
Obtener la calificación de corredor de bienes raíces es una condición necesaria para acceder a puestos clave en las actividades de corretaje de bienes raíces e iniciar el establecimiento de una agencia de corretaje de bienes raíces. Obtener la calificación de agente inmobiliario asociado es una condición básica para ejercer actividades de intermediación inmobiliaria.
Artículo 5 El Ministerio de Personal y el Ministerio de la Construcción son corresponsables de la formulación, organización y coordinación de políticas, revisión de calificaciones, registro, supervisión y gestión del sistema nacional de calificación profesional de agentes inmobiliarios.
Capítulo 2 Examen
Artículo 6 La calificación de los agentes inmobiliarios estará sujeta a un plan de estudios nacional unificado, proposiciones unificadas y un sistema de examen organizativo unificado, y se organizará e implementará conjuntamente. por el Ministerio de Personal y el Ministerio de la Construcción En principio, Se realiza una vez al año.
Artículo 7 El Ministerio de Construcción es responsable de preparar el plan de estudios del examen de calificación de agente inmobiliario, preparar los materiales didácticos para el examen y organizar el trabajo de propuesta, y la planificación, organización o autorización unificadas del examen previo al examen de calificación de agente inmobiliario. capacitación.
La formación previa al examen se lleva a cabo de acuerdo con el principio de separación de la formación y el examen y de participación voluntaria.
Artículo 8 Corresponde al Departamento de Recursos Humanos aprobar las materias del examen de calificación de agente inmobiliario. Programa de exámenes y preguntas de la prueba, y organizar e implementar el trabajo de examen. Inspeccionar, supervisar, orientar y determinar el examen de calificación de agentes inmobiliarios en conjunto con el Ministerio de la Construcción.
Artículo 9 Los ciudadanos de la República Popular China que respeten las leyes y regulaciones nacionales, obtengan la calificación para ejercer como agente inmobiliario asociado y cumplan una de las siguientes condiciones, podrán solicitar tomar el Examen de calificación de agente de bienes raíces:
(1) Obtener un título universitario y trabajar durante al menos 6 años, incluidos al menos 3 años en el negocio de corretaje de bienes raíces.
(2) Obtener una licenciatura y trabajar durante cuatro años, incluidos dos años en el negocio de corretaje de bienes raíces.
(3) Obtener una doble licenciatura o graduarse de un programa de posgrado y haber trabajado durante tres años, incluido un año en el negocio de corretaje de bienes raíces.
(4) Obtener una maestría, trabajar durante al menos 2 años y dedicarse al negocio de corretaje de bienes raíces durante al menos 1 año.
(5) Obtener el título de doctor y dedicarse al negocio de intermediación inmobiliaria durante al menos un año.
Artículo 10 Si un agente de bienes raíces aprueba el examen de calificación, el departamento de personal de cada provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central emitirá el "Agente de Bienes Raíces de la República Popular China". Impreso uniformemente por el Ministerio de Personal y el Certificado de Calificación del Ministerio de la Construcción". El certificado es válido a nivel nacional.
Artículo 11 Las calificaciones de los auxiliares de agentes inmobiliarios estarán sujetas a un plan de estudios nacional unificado, y cada provincia, región autónoma y municipio propondrá y organizará los exámenes.
Artículo 12 Corresponde al Ministerio de la Construcción la elaboración del programa de estudios para el examen de calificación de auxiliares de intermediación inmobiliaria. El departamento de recursos humanos es responsable de aprobar el plan de estudios del examen.
Los departamentos (oficinas) de recursos humanos y las oficinas de bienes raíces de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central organizan e implementan los exámenes de calificación para los profesionales asociados de corredores de bienes raíces en sus regiones de acuerdo con el plan de estudios del examen y las regulaciones pertinentes determinadas por el estado.
Artículo 13 Cualquier ciudadano de la República Popular China que respete las leyes y regulaciones nacionales, tenga educación secundaria o superior y esté dispuesto a participar en actividades de corretaje de bienes raíces puede inscribirse para tomar la propiedad real. Examen de calificación de practicante asociado de corredor inmobiliario.
Artículo 14 Si un agente inmobiliario aprueba el examen de calificación para profesionales asociados, el departamento de personal de cada provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central emitirá las "Calificaciones para Profesionales Asociados de Bienes Raíces". Agentes de la República Popular China" en el formato unificado del Ministerio de Personal y del Ministerio de Construcción. Certificado". El certificado es válido dentro de esta región administrativa.
Capítulo 3 Registro
Artículo 15 Las personas que hayan obtenido el "Certificado de Calificación de Corredor de Bienes Raíces de la República Popular China" deben estar registradas antes de poder ejercer como corredores de bienes raíces registrados.
Artículo 16 El Ministerio de la Construcción o su organismo autorizado es el organismo de registro y gestión de las calificaciones de corredores de bienes raíces.
Artículo 17 Los solicitantes de registro deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Obtener un certificado de calificación de agente inmobiliario.
(2) Sin antecedentes penales.
(3) Gozar de buena salud y poder persistir en trabajar como agente inmobiliario registrado.
(4) Pasó la evaluación por parte de la agencia de corretaje.
Artículo 18 Cuando solicite el registro de calificación de intermediación inmobiliaria, la agencia de intermediación inmobiliaria contratada deberá presentarlo al departamento de gestión inmobiliaria de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central (en adelante denominado departamento provincial de administración de bienes raíces) para una revisión preliminar, y luego informar al Ministerio de la Construcción o al Registro con su departamento autorizado. Los solicitantes aprobados para el registro recibirán un "Certificado de Registro de Agente de Bienes Raíces" del Ministerio de Construcción o su agencia de registro autorizada.
Artículo 19 Los departamentos de personal y los departamentos de personal de todos los niveles tienen la responsabilidad de inspeccionar y supervisar el registro y uso de las calificaciones de los agentes inmobiliarios.
Artículo 20 El período de validez del registro de calificación de agente inmobiliario es generalmente de tres años. Tres meses antes de la expiración del período de validez, el titular debe acudir a la autoridad de registro original para realizar los procedimientos de nuevo registro. . Durante el período de validez del registro, si se cambia la institución de práctica, los procedimientos de cambio deben completarse de manera oportuna.
Para la reinscripción, además de cumplir con lo establecido en el artículo 17 de este Reglamento, también se deberá acreditar la formación continua y la participación en formación empresarial.
Artículo 21 Si un agente inmobiliario registrado tiene alguna de las siguientes circunstancias, la inscripción será cancelada por la autoridad registradora original:
(1) No tiene plena capacidad para ejercer conducta.
(2) Sujeto a sanción penal.
(3) Haber dejado de trabajar como agente inmobiliario durante 2 años consecutivos (incluidos 2 años).
(4) Realizar actividades de intermediación inmobiliaria en dos o más agencias de intermediación inmobiliaria al mismo tiempo.
(5) Violación grave de la ética profesional y de las normas de gestión del sector de intermediación.
Artículo 22 El Ministerio de Construcción y los departamentos provinciales de administración de bienes raíces anunciarán periódicamente el registro y la cancelación de las calificaciones de corredores de bienes raíces.
Artículo 23 Corresponde al departamento provincial de administración de bienes raíces o su organismo autorizado el registro y gestión de las calificaciones de asociados de agentes inmobiliarios. El registro anual de calificaciones de asociados de agentes inmobiliarios deberá informarse al Ministerio de la Construcción para su archivo.
Capítulo 4 Responsabilidades
Artículo 24 Los agentes inmobiliarios y los asociados de agentes inmobiliarios deben cumplir estrictamente las leyes, los reglamentos y los reglamentos de gestión de la industria durante las actividades de intermediación, e insistir en la apertura y los principios de equidad. e imparcialidad, y respetar la ética profesional.
Artículo 25 Los corredores de bienes raíces tienen derecho a iniciar el establecimiento o unirse a una agencia de corretaje de bienes raíces de conformidad con la ley, asumir los puestos clave de la agencia de corretaje de bienes raíces, orientar a los corredores de bienes raíces para ayudar en el desarrollo de diversos negocios de corretaje, y celebrar acuerdos basados en la autorización de la agencia. Contratos de corretaje inmobiliario y otros documentos comerciales importantes, realizar negocios de corretaje inmobiliario y obtener comisiones razonables.
Al realizar negocios de corretaje de bienes raíces, los agentes inmobiliarios tienen derecho a exigir al cliente que proporcione información relacionada con la transacción, pagar los honorarios incurridos en la realización de actividades de corretaje de bienes raíces y negarse a ejecutar instrucciones ilegales emitidas. por el cliente.
Artículo 26: Los agentes inmobiliarios asociados tienen derecho a incorporarse a una agencia inmobiliaria, ayudar a los agentes inmobiliarios en el manejo de asuntos relacionados con la intermediación y recibir una remuneración razonable.
Artículo 27 Después del registro, los agentes inmobiliarios y los asociados inmobiliarios sólo pueden ser empleados por instituciones de corretaje y realizar actividades de corretaje en nombre de instituciones de corretaje inmobiliario. No se les permite trabajar como agentes inmobiliarios. o asociados de bienes raíces. Otras agencias de corretaje se dedican a actividades de corretaje o trabajos a tiempo parcial.
Los agentes inmobiliarios y agentes inmobiliarios asociados deben utilizar conocimientos y experiencia profesionales para manejar o ayudar a manejar los detalles de las transacciones inmobiliarias, revelar información relevante al cliente, ser honestos y dignos de confianza, cumplir con los contratar, completar el negocio encomendado y servir al cliente. Guardar secretos comerciales y proteger plenamente sus derechos e intereses.
Los agentes inmobiliarios y los asistentes de agentes inmobiliarios deben recibir educación profesional continua para mejorar continuamente sus estándares profesionales.
Artículo 28: Capacidades profesionales y técnicas de los agentes inmobiliarios:
(1) Tener un cierto nivel de teoría económica inmobiliaria y teoría económica relacionada, y tener un rico conocimiento profesional inmobiliario. .
(2) Ser capaz de dominar y aplicar las leyes relacionadas con el negocio de intermediación inmobiliaria. Leyes, reglamentos y disposiciones de gestión de la industria.
(3) Estar familiarizado con la circulación del mercado inmobiliario y tener habilidades y técnicas prácticas competentes.
(4) Tener una rica experiencia práctica en corretaje de bienes raíces y ciertas calificaciones, estar familiarizado con los cambios del mercado, tener fuertes capacidades de innovación y desarrollo y ser capaz de establecer y mejorar marcas corporativas.
(5) Tener un determinado nivel de lengua extranjera.
Artículo 29: Capacidades profesionales y técnicas de los asistentes de agentes inmobiliarios:
(1) Comprender las leyes y reglamentos inmobiliarios y las normas de gestión de la industria pertinentes.
(2) Tener ciertos conocimientos profesionales en el sector inmobiliario.
(3) Dominar determinados procedimientos de circulación de bienes inmuebles y técnicas y habilidades prácticas de funcionamiento.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Artículo 30 Las personas que se hayan dedicado a labores de intermediación inmobiliaria durante mucho tiempo antes de la promulgación de este reglamento y tengan un alto nivel teórico y una rica experiencia práctica. podrá aprobar el examen para obtener la calificación de corretaje de bienes raíces. Las calificaciones y los métodos de examen serán formulados por separado por el Ministerio de Construcción y el Ministerio de Personal.
Artículo 31 Para quienes hayan aprobado el examen nacional unificado y obtenido el certificado de calificación de agente inmobiliario, el empleador podrá contratar economistas según las necesidades del trabajo.
Artículo 32 Los extranjeros y profesionales de Hong Kong, Macao y Taiwán a quienes se les permita trabajar en el territorio de la República Popular China con el consentimiento de los departamentos estatales pertinentes y cumplan las condiciones de este reglamento también podrán firmar hasta tomar el examen de calificación profesional de agente inmobiliario y solicitar el registro.
Artículo 33 Los departamentos de personal (oficinas) y los departamentos de gestión inmobiliaria de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán medidas específicas y organizarán su implementación de acuerdo con las normas nacionales pertinentes.
Las medidas de gestión formuladas por cada localidad serán informadas al Ministerio de Personal y al Ministerio de la Construcción para su archivo.
Artículo 34: El Ministerio de Personal y el Ministerio de la Construcción son responsables de la interpretación de este reglamento según la división de responsabilidades.
Artículo 35 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.