Construcción de la nueva carretera Baipeng Road: ¿Quién puede ayudarme a encontrar los estándares y documentos de compensación por adquisición de terrenos para la construcción de esta carretera?
También puede buscar ayuda de un abogado, porque hay demasiadas leyes y regulaciones y se involucra mucho dinero en la adquisición de tierras. Si es necesario, inicie sesión y un equipo legal profesional lo atenderá.
El número de palabras es limitado, por lo que solo puedo escribir las disposiciones de las "Medidas de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras de la ciudad de Pengzhou (juicio)":
Capítulo 1 Principios generales
Capítulo Artículo 1 Con el fin de garantizar efectivamente la disponibilidad oportuna de terrenos para proyectos de construcción y el buen avance de los trabajos de adquisición de terrenos, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las entidades y personas físicas expropiadas, de conformidad con el "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y el "Reglamento de la Provincia de Sichuan
Artículo 2: Estas medidas se aplican a la compensación, reasentamiento de personal y reasentamiento de demolición de casas para la requisición de tierras de propiedad colectiva de agricultores dentro del área administrativa de la ciudad de Pengzhou.
Artículo 3 Los trabajos de adquisición, compensación y reasentamiento de tierras serán ejecutados por el departamento de administración de tierras municipal bajo el liderazgo del Gobierno Popular Municipal.
Los departamentos administrativos pertinentes, como planificación municipal, trabajo, asuntos civiles, seguridad pública, alimentación y planificación, cooperarán con el departamento de administración de tierras municipal en el trabajo de adquisición de tierras de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Los gobiernos populares de los municipios deben ayudar en la compensación por la adquisición de tierras y en el trabajo de reasentamiento.
Artículo 4 Una vez aprobada la requisa de tierras de conformidad con la ley y las partes interesadas reciban la compensación y el reasentamiento de conformidad con la ley, el departamento de administración de tierras municipal emitirá un aviso de entrega de tierras a la unidad cuyo terreno ha sido expropiada, y la unidad cuyo terreno ha sido expropiado dentro del plazo especificado en el aviso. La entrega de terrenos no será rechazada ni obstruida.
Capítulo 2 Indemnización por Adquisición de Tierras
Artículo 5 Una vez aprobado y anunciado el plan de adquisición de tierras conforme a la ley, los propietarios y usuarios de las tierras expropiadas deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, Certificado de propiedad, acuda al departamento de administración de tierras municipal y al gobierno popular del municipio para organizar la adquisición de tierras y el registro de compensación por demolición.
El departamento de administración de tierras municipal, sobre la base del plan de adquisición de tierras aprobado, trabajará con los departamentos pertinentes para formular planes de compensación por adquisición de tierras y planes de reasentamiento de personal, y hará anuncios en las ciudades y pueblos donde se expropien las tierras. y escuchar las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras son expropiadas. Una vez aprobado el plan de compensación por adquisición de tierras y reasentamiento de personal de conformidad con la ley, será organizado e implementado por el departamento de administración de tierras municipal.
Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento del personal no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras.
Artículo 6 La tarifa de compensación de tierras, la tarifa de subsidio de reasentamiento, la tarifa de compensación de cultivos jóvenes y la tarifa de compensación de ocupación del terreno que deben pagarse de acuerdo con la ley por la requisa de tierras se pagarán de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras del República Popular China" y la "Ley de Gestión de Tierras de la Provincia de Sichuan" 》 Las disposiciones de "La compensación por tierras cultivadas, los subsidios de reasentamiento y la compensación por cultivos jóvenes combinados no excederán los 30.000 yuanes por mu, y la compensación por cultivos jóvenes no excederá 10.000 yuanes por mu (las tierras no cultivadas no serán compensadas)". Consulte el anexo 1 para obtener más detalles.
Artículo 7 Si se ocupan tierras cultivadas para plantar flores y árboles sin aprobación, la tarifa de compensación se calculará de acuerdo con el estándar de compensación para tierras cultivadas y cultivos jóvenes.
La plantación dispersa de árboles y la plantación familiar profesional autorizada se realizará de acuerdo con las normas prescritas. Ver Anexo 2 y Anexo 3 para más detalles.
Los árboles viejos y valiosos con carteles deberán cumplir con las disposiciones pertinentes del "Reglamento municipal de Chengdu sobre la gestión de árboles antiguos y valiosos".
Artículo 8 No se otorgará ninguna compensación si ocurre una de las siguientes circunstancias:
(1) Edificios (estructuras) sin certificados de propiedad de la tierra y otros certificados de derechos legales;
(2) Cultivos, árboles económicos y edificios (estructuras) plantados desde la fecha del estudio del sitio y determinación de límites;
(3) Exceder el período de uso aprobado o aunque el período de uso no haya sido determinado , Edificios (estructuras) en terrenos temporales (incluidos terrenos ocupados) que hayan sido utilizados durante más de dos años;
(4) Edificios (estructuras) construidos en terrenos ocupados ilegalmente.
Artículo 9 Las instalaciones de agua, electricidad y gas de la unidad de terreno expropiada serán compensadas con base en los costos reales de instalación.
Las líneas de transmisión por cable, líneas de circuito cerrado de televisión, líneas de comunicación, líneas de suministro eléctrico e instalación de gas natural se compensarán con base en los costos reales de reubicación e instalación. La reubicación telefónica se compensará de acuerdo con los estándares de tarifas de reubicación estipulados por el departamento de telecomunicaciones.
Después de adquirir el terreno, la unidad de adquisición de terrenos restaurará las carreteras y las instalaciones de conservación de agua que deben conservarse de acuerdo con la planificación. Si no se pueden restaurar, se otorgará la compensación adecuada.
Artículo 10 Si la adquisición de tierras implica la demolición de edificios (estructuras) con certificados de propiedad de la tierra y otros certificados de derechos legales, la compensación se proporcionará de acuerdo con las normas estipuladas en estas medidas.
Las pérdidas por reubicación, los costos de carga y descarga y los costos de reubicación de las instalaciones de agua y electricidad involucrados en la reubicación de la empresa serán pagados por la unidad de adquisición de tierras a una tasa del 5% al 10% de la compensación total por los edificios (estructuras) de la empresa.
Artículo 11 Los subsidios de compensación por adquisición de tierras se pagarán en su totalidad dentro de los tres meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, y se gestionarán y utilizarán de acuerdo con las siguientes disposiciones;
(1) ) Si la tierra de una organización económica colectiva rural es requisada de conformidad con la ley y la población agrícola es reasentada, la compensación de la tierra y los subsidios de reasentamiento serán utilizados por la unidad expropiada de la tierra y las autoridades locales. el gobierno popular del municipio para el reasentamiento de la población después de la requisa de tierras; la propiedad de la organización económica colectiva rural original se registrará y se anunciará a los agricultores. La unidad expropiada de tierras y su organización superior o el gobierno popular del municipio son responsables de gestionar los bienes, reclamaciones y deudas involucradas.
(2) Las tierras de las organizaciones económicas colectivas rurales han sido parcialmente expropiadas de conformidad con la ley, y las personas que necesitan ser reasentadas serán reasentadas por las unidades cuyas tierras son expropiadas. Se pagarán tasas de compensación de tierras a las unidades expropiadas, que se utilizarán para desarrollar la producción, conseguir empleo para la mano de obra excedente y proporcionar subsidios de subsistencia a quienes no puedan encontrar trabajo debido a la adquisición de tierras. Su uso será decidido por el comité de la aldea o la reunión de representantes de la aldea y se implementará después de la aprobación del gobierno popular del municipio. El subsidio de reasentamiento se paga a la unidad de tierra expropiada y será administrado y utilizado por la unidad de tierra expropiada.
(3) Si la tierra de una organización económica colectiva rural es requisada parcialmente de conformidad con la ley, y las personas que necesitan ser reasentadas son reasentadas por la unidad de adquisición de tierras, la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento se pagará a las personas reasentadas o a la unidad de reasentamiento, o por la unidad de reasentamiento. La persona de reasentamiento acepta ser la prima de seguro para la persona que se coloca.
(4) Las tasas de compensación por los accesorios del suelo y los cultivos jóvenes se pagarán a los propietarios de los accesorios del suelo y los cultivos jóvenes.
Ninguna unidad o individuo puede compartir, transferir, apropiarse indebidamente o retener de forma privada tarifas de compensación por adquisición de tierras, subsidios de reasentamiento y otros gastos relacionados con la adquisición de tierras.
Capítulo 3 Reasentamiento de Personal
Artículo 12 Si la tierra cultivada de una organización económica colectiva rural es requisada de conformidad con la ley, la organización económica colectiva rural será revocada de conformidad con el ley y se transferirán todos los registros de hogares agrícolas originales. Para el registro de hogares no agrícolas, si no se ha requisado toda la tierra, el número de personas que serán transferidas de áreas rurales a no rurales se dividirá por el per cápita cultivado; tierra antes de su adquisición, y el número de personas que deben ser reasentadas se determinará en función del promedio de tierra cultivada por fuerza laboral.
La edad de los agricultores se calcula en función de su edad real en la fecha de anuncio del plan de adquisición de tierras legalmente aprobado.
Artículo 13 Residentes rurales con residencia permanente en el ámbito de la adquisición de tierras, hombres mayores de 18 años pero menores de 60 años, mujeres mayores de 18 años menores de 50 años, que puedan persistir en participar en la producción y trabajo todo el año, son objetos de colocación laboral de no residentes rurales.
Artículo 14: Para el reasentamiento de trabajadores migrantes se implementarán medidas como el trabajo por cuenta propia y el reasentamiento monetario.
Si los objetos de reasentamiento son autónomos, la unidad de adquisición de tierras y el gobierno popular del municipio pagarán una compensación por tierras y subsidios de reasentamiento de 10.000 yuanes por persona a los objetos de reasentamiento.
Artículo 15: Son elegibles para el reasentamiento rural los hombres mayores de 60 años y las mujeres mayores de 50 años. Para los objetos de reasentamiento que se jubilen anticipadamente, la unidad de adquisición de tierras y el gobierno popular del municipio pagarán una tarifa única de compensación de tierras y un subsidio de reasentamiento de * * * 8.000 yuanes por persona al individuo.
Artículo 16 Las personas menores de 18 años recibirán un subsidio de subsistencia único de 6.000 yuanes por parte de la unidad de adquisición de tierras y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la tierra adquirida.
Artículo 17 A partir de la fecha del anuncio del plan de adquisición de tierras aprobado de conformidad con la ley, no se reasentarán nuevos inmigrantes excepto aquellos que estén casados y tengan hijos de conformidad con la ley.
Para los "trabajadores rotativos" que han pasado por procedimientos de jubilación anticipada y han regresado a sus lugares de origen, si entran dentro del ámbito de urbanización, sólo se urbanizará su residencia registrada y ya no serán reasentados en de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.
Artículo 18. La unidad expropiada de tierras y el gobierno popular del municipio asignarán compensación de tierras y subsidios de reasentamiento a la Oficina de Asuntos Civiles en una sola suma, y el departamento de asuntos civiles llevará a cabo el reasentamiento de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 19 Para los militares activos cuyo registro familiar original está dentro del alcance de la adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras y el gobierno popular del municipio o ciudad donde se encuentran asignarán su compensación de tierras y subsidios de reasentamiento a La Oficina de Asuntos Civiles de una vez después de que se jubilen y regresen a su lugar de origen, el departamento de asuntos civiles del lugar donde se encuentra el registro del hogar proporcionará el reasentamiento de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 20: Para las personas cuyo registro familiar esté cumpliendo sentencias y reeducación a través del trabajo dentro del alcance de la adquisición de tierras, la unidad de adquisición de tierras asignará su compensación de tierras y subsidios de reasentamiento en una sola suma a la población del municipio local. gobierno, y serán liberados o despedidos del trabajo después de cumplir sus sentencias. Después de la reeducación, el gobierno popular del municipio local proporcionará el reasentamiento de acuerdo con las regulaciones.
Capítulo 4 Demolición y Reubicación de Viviendas
Artículo 21 En la fecha del anuncio del plan de adquisición de terrenos aprobado de conformidad con la ley, poseer el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y el "Certificado de Construcción Personal". Permiso de tierras" Los jefes de familia de casas demolidas son el objetivo de la demolición y el reasentamiento de viviendas.
Artículo 22 Para la demolición de tierras expropiadas por agricultores, la unidad de adquisición de tierras trabajará con el gobierno popular del municipio para determinar el área residencial de acuerdo con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea y la ciudad comercial. donde está ubicado, de conformidad con la "Provincia de Sichuan
Capítulo 5 Responsabilidades Legales
Artículo 23 La violación de las disposiciones de estas Medidas constituye una violación de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "Provincia de Sichuan
Artículo 24 Si la parte interesada se niega a reubicarse después de que la tierra haya sido expropiada , indemnizado y reasentado de conformidad con la ley, el departamento de administración de tierras municipal ordenará su reubicación dentro de un plazo si la parte no se reubica dentro del plazo, la reubicación obligatoria se implementará con la aprobación del Municipal; Gobierno Popular. Si la tarifa de compensación de reasentamiento no se cobra dentro del plazo, el departamento de administración de tierras municipal deberá pagar la tarifa de compensación de reasentamiento a la cuenta especial del gobierno popular del municipio local para su almacenamiento.
Artículo 25 Si las partes interesadas no están satisfechas con acciones administrativas específicas, como sanciones administrativas o medidas obligatorias, podrán solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo de conformidad con la ley.
Artículo 26 Si un funcionario del departamento de administración de tierras municipal descuida sus deberes, abusa de su poder, comete negligencia para beneficio personal y constituye un delito, será investigado por responsabilidad penal de conformidad con el ley, si no constituye delito, se le impondrán sanciones administrativas de conformidad con las normas pertinentes.
Capítulo 6 Disposiciones complementarias
Artículo 27 Si los proyectos de construcción nacionales clave y los gobiernos populares provinciales o municipales tienen otras disposiciones sobre compensación por adquisición de tierras y estándares de reasentamiento, esas disposiciones prevalecerán.
Artículo 28: Corresponderá al departamento de administración territorial municipal la interpretación de los problemas que surjan de la aplicación específica de las presentes Medidas. Antes de la promulgación e implementación de estas Medidas, los proyectos de adquisición de tierras que han pasado por los procedimientos de adquisición de tierras pero no han completado la adquisición de tierras y la compensación por demolición, los proyectos de adquisición de tierras que han pasado por los procedimientos de adquisición de tierras pero no han liquidado las tarifas de compensación, y los proyectos de adquisición de tierras que han pasado por los procedimientos de adquisición de tierras pero que no han pagado las tarifas de reasentamiento requeridas aún se implementarán. Se implementarán las normas de compensación para la adquisición de tierras estipuladas en la Orden No. 4 original del Gobierno Popular Municipal de Pengzhou.
Artículo 29 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación.
Anexo 1: Tarifa de compensación de tierras, tarifa de compensación de cultivos jóvenes y estándar de subsidio de reasentamiento
Anexo 2: Estándar de compensación por ocupación de terrenos
Anexo 3: Compensación por plantación; estándares para hogares profesionales.
Anexo 1:
Estándares de compensación de tierras
Tipos de estándares de compensación (yuanes/mu) Observaciones
Tierras cultivadas 4800,00-11600,00 tierras cultivadas requisado El valor promedio de producción anual por mu en los primeros tres años se calcula en 800-1160 yuanes, y la compensación es de 6 a 10 veces.
Otras tierras 2400.00-5800.00 se compensarán a la mitad de acuerdo con el estándar de compensación de tierras cultivadas.
Estándar de compensación para cultivos jóvenes: 600,00-1000,00/mu.
Estándares de subsidio de reasentamiento
Estándares de compensación por categoría (yuanes/mu) Comentarios
Tierra cultivada 8000,00-17400,00 El valor de producción anual promedio por mu de tierra cultivada en el tres años antes de la requisición se calcula entre 800 y 1160 yuanes.
Compensación de 10 a 15 veces
Otras tierras 4000.00-8700.00 se compensarán a la mitad de acuerdo con el estándar de compensación de tierras cultivadas.
Anexo 2:
Estándares de compensación para accesorios de suelo
Estándares de especificación de unidades de categoría (RMB) Comentarios adicionales
0,30 sin incluir las puntas de bambú. la compensación para las sucursales es el doble.
La compensación de 1,00 es para Phellodendron, Eucommia ulmoides, alcanfor, nanmu, etc. Aquel que la raíz sea menor que φ 3 cm se le duplicará.
φ3-5cm 5,00
φ5-10cm 10,00
φ10-20cm 20,00
φ30,00 y superior φ20cm
170,00 30,00 "Bonificación" se refiere a la recompensa que se otorga al firmar un acuerdo de demolición si todos los edificios se derriban dentro del tiempo especificado. No se proporcionará ninguna compensación por la decoración de interiores.
Casa pequeña de teja verde 110,00 30,00
Casa de teja de cemento 80,00 20,00
Casa de paja de paja 80,00 20,00
Cobertizo simple 30,00 10,00
Presa pantalla m2 hormigón 10,00
Hormigón 5,00
Muro de ladrillo con valla de metros cuadrados 20,00.
Valla de puesta a tierra 10.00
Enfoque ojo enfoque general 30.00
Estufa de tejas 50.00
Cabezal de pozo pozo excavado manualmente
(Agua potable) 10 yuanes por cada metro adicional por encima de 200,00.
Pozo de tubo de acero 100,00
Estructura de ladrillo-hormigón boca del tanque de biogás 200,00
Piscina de aguas residuales 100,00
Tierra de tumba, cerámica 40,00
Fosa séptica de ladrillo de 30,00 metros cúbicos
Hormigón 15,00
Piscina simple 10,00
Pavimento metros cuadrados ladrillos de colores 10,00-30,00
Metros cuadrados de tablas de bambú, cartón y plásticos 10,00
Paneles de yeso y madera 30,00
Metros cuadrados de ladrillos para pared exterior Ladrillos de acero 25,00
Cerámica Baldosas 15,00
Mosaico 10,00
Pavimento de terrazo 7,00 metros cuadrados
Baldosas esmaltadas 35,00 metros cuadrados
80,00 metros cúbicos de ladrillo barril mixto La torre de agua no será compensada (por reubicación).
Ladrillos de metros cúbicos para piscina 10,00
Ladrillos de metros cúbicos para zanja 3,00
Inodoro de cerámica 60,00
El contador de agua solo cuesta 30 yuanes
El medidor cuesta sólo £20,00.
Una tabla de cortar de ladrillo 5,00
Una tabla de lavar de ladrillo 5,00
Ladrillos de estanque de peces mezclados con mortero de piedra 2000-2500 acres.
Tutank 1000-1500
Nota: 1. El macizo de flores está incluido en el área del dique solar y se compensará según el estándar del dique solar. adicional; 2. El pórtico se calcula de acuerdo con el largo multiplicado por el ancho, el estándar de compensación se calcula en función del edificio, las pequeñas tejas azules y las tejas de cemento, y los azulejos de las paredes exteriores son adicionales; La telefonía se realizará según los estándares que en cada momento establezcan los departamentos de radio, televisión y telecomunicaciones. 4. Los contadores de agua y electricidad deben tener certificados antes de que se pueda otorgar una compensación. 5. No se compensarán todos los accesorios en el suelo que se puedan mover en su conjunto.
Anexo 3:
Estándares de compensación para hogares de plantadores profesionales
Categorías y especificaciones, cantidad de plantación razonable (plantas/mu), estándares (yuanes/mu), observaciones
Si la uva mango 400-450 y 2000-4000 son inferiores a la cantidad de plantación razonable, la compensación se basará en el área convertida de árboles que exceda la cantidad de plantación razonable por mu; no ser compensado.
Melones y frutos 1500-2000
Templo grande 1000-1500
Plántulas pequeñas 800-900 600-1000
Árboles frutales 100 -200 4000 -5000
Melones y frutas 3000-4000
Templo grande 1500-2500
Plántulas 400-450 800-1000