Cómo reconocer los ingresos por pago de deuda de empresas inmobiliarias utilizando productos de desarrollo
De acuerdo con el artículo 19 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la emisión del" Reglamento sobre la Liquidación Gestión del Impuesto sobre el Valor Agregado de la Tierra" (Guo Shui Fa [2009] No. 91) El párrafo 1 estipula que cuando una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza los productos desarrollados para beneficios a los empleados, recompensas, inversión externa, distribución a accionistas o inversores, reembolso de deudas, o permuta de activos no monetarios con otras unidades y personas físicas, se considerará venta de bienes inmuebles. Sus ingresos se reconocen de acuerdo con el siguiente método y secuencia: 1. Se determina sobre la base del precio medio de bienes inmuebles similares vendidos por la empresa en la misma zona y en el mismo año. 2. Determinado por las autoridades fiscales competentes con referencia al precio del mercado local o valor tasado de bienes inmuebles similares en el año en curso.
Los productos de promoción inmobiliaria se consideran ventas. ¿Cómo reconocer los ingresos?
Artículo 25 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Empresas de la República Popular China": las empresas intercambian activos no monetarios y utilizan bienes, propiedades y servicios laborales para donaciones, pagos de deudas, el patrocinio, la recaudación de fondos, la publicidad, las muestras, el bienestar de los empleados o la distribución de ganancias se considerarán venta de bienes, transferencia de propiedad o prestación de servicios laborales, a menos que las autoridades financieras y fiscales del Consejo de Estado dispongan lo contrario.
El método y secuencia para el reconocimiento de ingresos (o ganancias) es el siguiente: (1) Se determina con base en el precio de venta en el mercado de productos similares desarrollados por la empresa en el pasado reciente o en el último mes de este. año (2) Las autoridades fiscales competentes se referirán a los productos de desarrollo similares locales. El valor justo de mercado del producto se determina (3) Se determina sobre la base de la tasa de beneficio de costo del desarrollo del producto;
La tasa de beneficio costo de los productos desarrollados no será inferior al 15%, y la proporción específica será determinada por la autoridad fiscal competente.
¿Cómo reconocen las empresas inmobiliarias los ingresos desarrollando productos para pagar deudas? Los bienes desarrollados por las empresas inmobiliarias son una forma de compensación por los objetivos de demolición, pero también son una forma de facilitar la distribución de efectivo y una especie de deuda para la empresa.