¿Cuál es el proceso para obtener un certificado inmobiliario para una casa nueva?
1. Registro inicial;
2. Rellenar el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda;
3. ) como ejemplo.
4. Obtenga los documentos relevantes para la licencia del desarrollador.
5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
6. Presentar los materiales de solicitud.
7. Recibir el certificado de propiedad de la propiedad dentro del tiempo especificado.
Proceso detallado de certificado de propiedad inmobiliaria para casa nueva
1. Registro inicial: durante la etapa de registro inicial, es necesario verificar los cinco certificados y dos libros del desarrollador. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de construcción de viviendas y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los dos libros se refieren a la garantía de calidad residencial. certificado y el manual de instrucciones residencial. Al observar los cinco certificados y los dos libros del desarrollador, el primer párrafo es para garantizar que el desarrollador tenga los procedimientos completos para comprar una casa y tenga buenas calificaciones para comprar una casa. Los compradores de viviendas deben enviar la información sobre el nivel de sus derechos de propiedad al departamento de administración de viviendas dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega, y el departamento de administración de viviendas se encargará del registro inicial (que oscila entre 20 y 60 días). Los compradores de viviendas pueden consultar al desarrollador sobre el registro inicial tres meses después de mudarse, o pueden consultar en línea la información de la transacción inmobiliaria donde se encuentra la casa.
2. Complete el formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda: después de determinar el nivel inicial, el comprador toma la iniciativa de acudir al departamento de administración para recoger y completar el formulario de solicitud de registro de la vivienda ( tierra) propiedad. Después de completarlo, haga que el desarrollador lo firme y lo selle. Me gustaría recordarles a todos los compradores de viviendas que algunos desarrolladores tienen formularios sellados ya preparados. Puede ir directamente al desarrollador para obtenerlos y completarlos. Los compradores de viviendas pueden preguntar al promotor con antelación a qué departamento deben acudir para solicitar el certificado de propiedad y luego consultar al departamento directamente, ahorrándoles la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Tome el mapa de encuesta (tabla) como ejemplo: el departamento de registro de propiedad de la casa debe confirmar la información de la casa en el certificado de propiedad. La mesa de mapeo es una base importante para marcar áreas y debe llevarse consigo. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben solicitar un formulario de encuesta en la estación de medición del área de la vivienda del desarrollador. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y recibir el formulario de topografía y mapeo. Los compradores de viviendas también pueden acudir directamente al promotor con sus documentos de identificación personales o solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa.
4. Obtenga los documentos relevantes para la licencia del desarrollador. Solicitar una licencia requiere muchos y diversos documentos. Al completar el formulario de solicitud, los compradores de vivienda deben consultar con anticipación a los departamentos pertinentes para aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben recopilarse para que puedan estar completamente preparados de inmediato. Los documentos relevantes incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. , no podrá salir de ningún lugar que requiera el sello del promotor.
5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración. Los fondos de mantenimiento públicos * * * los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. Los compradores de viviendas (en algunas ciudades) también pueden recaudar fondos de mantenimiento públicos * * * de los bancos. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención: ya sea que la recojan en la oficina comunitaria o en el banco, deben conservar el recibo de pago. Los comprobantes de pago de estas dos cantidades de dinero son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Presentar los materiales de solicitud. Los materiales necesarios para solicitar un certificado de propiedad de una casa nueva incluyen principalmente:
1) Formulario de solicitud sellado;
2) Contrato de compraventa de la casa;
3) Firma de contrato de preventa Cartas de confirmación del comprador y vendedor respecto del número de casa, área medida de la casa y fijación del precio de la vivienda
4) Dos copias de cada uno del agrimensura y; formulario de mapeo, formulario de registro de la casa y libro de registro del hogar
5) Fondos especiales de mantenimiento Recibo especial
6) Comprobante de pago o exención del impuesto sobre la escritura;
7) Certificado de identidad del comprador (copia para verificar original);
8) Presentación del Acuerdo de algunas propiedades;
9) Certificado de amortización anticipada del banco.
7. Recibir el certificado de propiedad de la propiedad dentro del tiempo especificado.
Los compradores deben traer el aviso del departamento de administración para obtener el certificado de propiedad y recoger el certificado de bienes raíces de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso. Durante este período, se deben pagar el impuesto de timbre (calcomanía), la tasa de registro de propiedad y la tasa de producción. Al pagar las tarifas correspondientes, los compradores deben verificar cuidadosamente la información en el certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información.
Si los compradores tienen alguna pregunta al solicitar un certificado de propiedad, pueden consultar al promotor o al departamento local de bienes raíces.